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商品房按揭的钱怎么办

时间:2024-05-21 22:37127 人浏览举报
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房子贷款下来钱直接给房主吗

贷款买二手房你跟房主拿着若干资料先去银行办理按揭手续,按揭手续办理完毕,银行放款到原房主账户。

拓展资料:

贷款,意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人,一般规定利息、偿还日期。

广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。

具备条件

一般情况下,申请个人贷款需要符合以下这些条件:

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

2、有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;

3、具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

5、有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;

6、银行规定的其他条件。

注意事项

1、向银行提供资料要真实,提供本人住址、联系方式要准确,变更时要及时通知银行;

2、贷款用途要合法合规,交易背景要真实;

3、根据自己的还款能力和未来收入预期,选择适合自己的还款方式;

4、申请贷款额度要量力而行,通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%;

5、认真阅读合同条款,了解自己的权利义务;

6、要按时还款,避免产生不良信用记录;

7、不要遗失借款合同和借据,对于抵押类贷款,还清贷款后不要忘记撤销抵押登记;

8、提前还款必须提前一个月与银行沟通才可以办理。

9、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外,还要到户口所在地开具户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。

按揭贷款,银行是一次性把钱付给开发商吗

按揭贷款,银行是一次性把钱付给开发商。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。

办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查本身外,还会审查开发商,自然保险性高。

买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商吗

如您是在中行办理的“个人一手住房贷款”,中行按合同约定将贷款资金直接划至您指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户。

因个别地区业务办理存在差异,详细信息请您咨询中行经办网点。

以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。

买房首付款交给谁

无论是新房还是二手房,大部分家庭都会选择贷款的方式买房。但是很多朋友都是初次买房,对相关程序不太了解。比如说买房首付款交给谁呢?支付首付款时要注意哪些问题呢?一起学习下吧。

一、买房首付款交给谁

1、新房

不论是购买期房或者现房,首付款是在双方签订完商品房预售(或买卖)合同后,支付给房地产开发商的。等银行贷款审批下来,银行会将剩余房款转给开发商,购房者每个月按时支付贷款即可。

2、二手房

二手房首付款是双方签订购房协议后,交给卖家的。首付款应由签约人当面点收,并出具收据。也可通过银行汇至合同中约定的收款账户,留有汇款底联。等后期贷款做下来之后,银行也是直接把钱打到卖家的账户上面的。

二、交首付款注意事项

1、提前去楼盘所属的土地局咨询楼盘情况,看看开发商是否已有。有的房地产商只是办理手续,并没有动工的打算。

2、确认房地产开发商是否具备五证。尤其是《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,特别重要。如果没有这两项,就无法确保这个楼盘的正规性。一旦发生往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

3、交首付款之前,一定要留意合同中的交房时间、物业费等问题是否详细落实到合同当中。若延期或是逾期交房,是否有违约责任等条款,若合同中有不合的条款要及时提出疑问。

文章如今房价水涨船高,买房对于很多家庭来讲,都不是一件容易的事情。因此大家在买房交首付款的时候,一定要仔细看清楚合同,注意保证首付款资金的安全,避免自己的权益受到损害。

如果贷款买房子,银行贷款出来的钱是直接交给开发商吗?

是的,贷款买房,客户与银行与开发商之间签订的有合同,银行之间将钱给开发商,客户每月按时还银行贷款即可。x0ax0a目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

房屋按揭款还完了,购房者可以持贷款结清证明等材料,到房屋管理部门申请房屋注销抵押登记。

按揭买房三证是否要押在银行,具体如下:

1、选择房产。购房者如想按揭买房,在选择房产时应着重了解项目是否可以办理按揭贷款;

2、办理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》;

3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请等法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;

4、签订按揭合同。购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

【法律依据】:

《城市房地产抵押管理规定》第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。

买房贷款的钱打到哪儿

若您指做资金监管,通过招行办理房贷,贷款银行会给您提供一个招行账户,您把监管的资金打到卡里。

买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商吗

买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商。购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,银行要求购房者申请人寿,按合同约定,授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,以保证按揭贷款的顺利取得。

购房者准备有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》,在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后、利率、还款方式及其他权利义务。购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

在贷款本息还清之前,保险单由银行执管、销售合同》,在选择房产时应着重了解这方面的内容、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期。

购房者如想获得房屋按揭服务,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后,履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。

购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持。

按揭贷款买房的流程。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记,银行为防范贷款风险贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。

银行贷款买房的流程:

1、提供咨询、受理申请、贷前调查;

2、贷款审批;

3、贷款发放;

4、贷款回收;

5、贷后管理。

银行贷款买房需提交的材料:

1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;

2、借款人还款能力证明;

3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;

4、借款人具有法律效力的身份证件:居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;

5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;

7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;

8、交易住房的《房产价值评估报告》;

9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

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