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有安置地和公共商品房吗

时间:2024-05-21 16:0294 人浏览举报
相关标签: 商品房

安置房与商品房的区别如下:

1、产权不同,安置房不是完全产权,而商品房是完全产权;

2、质量不同,安置房建设利润有限制,建筑商能偷工减料,造成普遍上安置房的质量不如商品房;

3、交易时间不同,不少安置房都有交易时间限制,而商品房没有这方面的规定。

申请安置房的条件是什么

申请安置房的条件如下:

1、申请对象必须为无房户、住房困难户、危房户和住房特困户;

2、现居住的房屋不可能会产权纠纷的;房屋经安全鉴定机构被鉴定为D级且已经经过相关部门确认的;

3、具有本市城区常住户口5年以上。

法律依据:《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售,应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

安置房和商品房主要有以下区别:

1.产权方面:安置房的土地通常是划拨的,与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)不同。如果拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证,也可以进行上市交易。在产权方面,安置房和商品房是完全不同的。

2.质量和环境:安置房的建设利润被限制得很死,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

3.价格和交易时间:在市场流通性上,由于安置房的税收等等费用是在事前缴纳完毕的,因此其价格可能会比商品房要高。

如何分别拆迁安置房和商品房房产证上会有注明吗? 房产证上没有区别,国有土地使用权证有区别,商品房属于出让土地就行,安置房属于划拨地。国有土地出让是指:国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。划拨土地,具有社会主义特色的土地使用特性,也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》晋中之窗第二条规定:划拨土地使用权,晋中之窗是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。晋中之窗《中华人民共和国城市房地产管理法》晋中之窗第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:"土地使用权划拨,晋中之窗是指县级以上人民 *** 依法批准,晋中之窗在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,晋中之窗或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。" 拆迁安置房如何办房产证? 拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右,是我自己计算的,不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用,然后办理产权证,但是大都没有分户的土地使用证。由于地方政策的不同,是否允许安置房私有,各地也有不同的规定。建议你去当地安置办咨询一下 如果是国有土地,即可办理到房产证 ,就可以上市交易,有些是永远拿不到房产证的,比如集体土地,除非他进行 地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的,比如一些拆迁安置房。安置房是否能取得房产证不能一概而论,这需要看其拥有的产权是否是全产权,以及拆迁协议上的相关规定。 弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。 安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证。 拆迁安置房如何办理房产证 拆迁安置房房产证的办理需要提交的资料1、 拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);2、 《房地产转移登记申请书》;3、 相关证明材料;4、 被拆迁人身份证;5、 安置房屋所有权证原件;6、 被拆除房屋所有权证原件。 拆迁安置房房产证的年限和商品房是一样的吗 不一样。商品房都是70年,其他的都是50年。 拆迁安置房是否有房产证? 拆迁安置房一般是没有房产证的。拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右,是我自己计算的,不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用,然后办理产权证,但是大都没有分户的土地使用证。由于地方政策的不同,是否允许安置房私有,各地也有不同的规定。建议你去当地安置办咨询一下 拆迁安置如何房办理房产证 拆迁安置房的房产证由拆迁办和开发商统一办理,房屋产权人凭身份证、拆迁安置协议和取证通知书在当地房地产主管部门领取就可以了。安置房,是 *** 进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。 拆迁安置房未拿房产证,如何提前过户? 这种情况不能提前过户,只能待房产证办妥后才可以进行房屋产权过户、转移。《物权法》第二章 物权的变动,第一节不动产登记规定:第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第十二条 登记机构应当履行下列职责:查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;就有关登记事项询问申请人;如实、及时登记有关事项;法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。 拆迁安置房可以办房产证吗 拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋,是可以办理房产证的。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方 *** 政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

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