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商品房是已经装修好的嘛

时间:2024-05-22 13:2836 人浏览举报
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现房是指装修好的房子吗所谓“现房”,就是“已完工”的房屋。所谓“成品房”,就是那些建成后可以居住,但尚未有人居住的房子。现在的房子里,有已经装修的,也有没有毛坯的。因为装修好的房子已经有了一定的居住品质,通常情况下只需要把家具放好就可以进入了。而没有毛坯的房子,则要先进行装饰,再进行装修。

买新房细节1、这个项目一定要五证俱全,要有销售许可证或预售许可证,说是五证不全的,卖房子也是违法的。

2、必须是可以网上签约,并在房产管理局登记,可以出售的房屋,防止出现一套房多套的情况。网签合同只是进行了交易备案,并不能被视为是已经完成了产权的转让,而是要把房本(不动产权证书)办房子的产权才算真正的完成。

3、在购买房屋时,要有一张购房发票,在按揭贷款结束之后,房款和从银行拨付给了开发商,如果你开始还贷款,就意味着你已经把房款给了开发商,那么开发商就应该立刻开具一张购房发票,在没有拿到房本之前,这是一张非常重要的购房票据与证明,所以要尽可能早一点拿到全部的购房发票。

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买新房注意事项1、一定不要偷懒,已经盖好的房子,要亲自到工地上看看,以免被销售人员、发展商欺骗。在这里,您可以见到真正的房子,您的房子是什么样子,您一眼就能看出来,您还可以请鉴定师来您的房子做实地考察,看看您的房子究竟是什么样子。绝不会被商人蒙蔽。以及建成的房子不会有烂尾楼,交房延迟等问题,对新房的入住也没有什么影响,可以尽早入住。

2、买房时,一定要找有声望的发展商。想要买房子一定要找到一些有影响力,有能力,有经济的公司,比如国有企业,这样的公司,相对而言还是比较稳定的,不会发生项目进度太慢,资金太紧张等大事,还要去打听一下,看看他们的房子有没有严重的质量问题,口碑好不好。

现在生活节奏变化,买房子装修对许多工薪阶层的人来说,是件非常痛苦的事情,一方面要上班,另一方面还要去新房子里面去监工,确实很劳累。对于这种现象,现在许多房地产开发商推出了精装修的房子,或者是是买房送装修的方案,那买装修好的房子到底好不好呢?个人认为,除非买开发商装修好的样品房,不然还是买房自已装修的好。▲为什么说开发商的样品房值得买根据我这些年和工地的接触和了解,我分析出以下几点原因:(1):样品房的设计独一无二每个楼盘在房子起建到一定时间,都会设计出1~2套样品房来供购买者参观和参考,这样做的目的是尽量把自已的户型优势展现出现。装修样品房,开发商会舍得花钱,请一些有名气的设计师来设计,可以说每个样品房的设计都是独一无二的。(2)样品房的材料也都为好材料样品房在设计出装修风格后,开发商对装修材料要求是非常严格的。因为不是每个楼盘从开始售卖就被一抢而空的。有的楼盘从开盘到售完可能前后要好几年时间,样品房的效果也决定了部分售卖效果,所以开发商不可能选择低档次的材料来装修样品房,更不允许三翻五次对样品房因材料原因而导致维修现象。(3):样品房的装修要求严格样品房材料按好材料购买,开发商对装修施工更严格,这些相对于开发商的脸面工程,要求施工工人几乎是大师级别的,因为他们更在意的装修质量。开发商的样品房几乎是倾全力打造的,从设计到材料到施工,都非常的讲究,但据我观察,一般样品房比较难买,除非你和开发商有相当的关系。▲为什么不建议买精装修的房子(1):设计风格几乎同出一辙开发商推出的精装修房子,相同户型的装修几乎同出一辙,没有多大的改变,这是因为开发商为降低成本,不会请设计师为每套房子去单独请人设计,一句话,批量生产。(2):材料的质量难以把控上面说了,精装修的房子是批量生产,装修材料也一样,开发商在采购大批量装修材料时,都是批量购买,不会购买那些优质材料,有良心的能用个中高挡的材料就已经很不错了。(3):施工工艺参差不齐大范围的装修,不可能请的是一二个专业的装修公司,有时会逐层分包下去,所以各个工种的技术含量也有高低。虽然开发商也有自已的质检队伍,但他们更注重最后的验收环节,对装修中一些细节方面有些不重视,总的来说就是明面工程。明面工程讲究的是面子,而一些隐敝工程会常常被乎视,就是因为装修好了看不见。▲买装修好的房子要注意哪些方面(1):室内整体墙面质量室内整体墙面质量是一个大的方面,包括墙面质量,有无脱粉、开裂、起皮、回潮现象。吊顶直线是否顺畅,边角有无开裂现象。卫生间和厨房墙面砖有无损坏和空鼓。(2):地面质量捡查地面瓷砖铺贴效果,有无空鼓、翘角及损坏。卫生间地砖防滑效果及排水效果,以及卫生间热水器的漏电保护。(3)门窗质量门窗质量一般看不太明显,主要注意的是门窗的开启顺畅及门窗的防水性能,隔音、隔热效果,以及门窗的防渗水措施。(4):水电方面水电方面讲究电的开关性能及设计,水的五金配件,这些可以用手去触摸来感觉,但这也只是外表,真正的质量好坏是看不出来的。结束语买房子,我个人建议还是自已装修的好,从设计,到材料的选择,再到施工度量,自已可以全程掌握好,毕竟房子是关系到自已切身利益,不可随意了之。

现房不是指装修好的房子。通常现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。而房子是否装修好就要看房屋是精装还是毛坯。现房的优势有哪些?

1、可以实地看房

很多人购买期房都会担心房子还没有修建好,在等待房子修建的这段时间里出现变故,购买现房的话就可以避免这样的问题,现房的优势很明显,看得见、摸得着,能切身考察楼盘的真实情况,给人以一种安全感。就算购房者本身对选房没有什么技巧,但是也可以通过实地看房去挑选到好的房子。

2、配套成熟

一个楼盘的修建周期大概在两三年,这期间房子周边的各项配套也在逐渐的完善,所以购买现房的话,一般房子周边的各项配套都已经落实了,这对于比较注重房子周边配套的购房者来说是非常好的。大家可以考察所买的组团到小区配套的幼儿园的距离,又或者可以从规划的地铁线路上,找到哪个组团更适合自己。

3、入住快

现房大多数都是手续齐全,并且已经完工了的房子,购买现房的话,只要购房者的手续办理齐全了,就可以接房入住了,而购买期房到交付使用,消费者往往要等待一年甚至几年的时间。如果是急于购房入住的朋友就比较适合购买现房一些。

购买现房要注意哪些问题?

1、细读合同

大家千万不要因为购买的是现房就放松了警惕,要知道一切的交易行为都是有可能产生纠纷的,避免纠纷以及处理纠纷都是依靠的购房合同,所以在购买现房的时候大家一定要认真细读合同的内容。很多业主维权事件中,都会以没看清合同条款作为抗辩理由,但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。

2、注意物业管理

购买期房的话,可能购房者不知道如何去了解物业管理服务,但是现房的话,物业已经是定好了的哪家公司,所以买房之前针对物业公司也要考察清楚。一个好的物业不仅能为居住者提供干净整洁的居住环境,还能给居住者带来好心情,如果是大的开发商的话一般是自有的物业公司,更值得信赖一些。

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