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商品房房价包括绿化面积吗

时间:2024-04-20 18:1454 人浏览举报
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房价与土地价格之间,是有明确关系的。……这个关系就是:土地价格越高房价就越贵。房子是建设在土地之上的。……任何一所房子都要占用一定的土地面积。

房子的成本当中,必然包含土地到成分。

具体来说,房价高低,取决于以下几方面因素:

1,土地成本。

2,建设成本。

3,管理成本。

4,税费成本。

5,利润。

这土地价格作为土地成本的直接表现形式,与房价高低有着直接的关系。

如果一个地方土地价格高,那就证明这个地方属于各方面条件都很优越的热门地段,在这里建房,需求旺盛,房子就能卖个好价钱……房价就高。

如果一个地方土地价格低,这就证明这个地方开发价值低,当地对房屋的需求量小,在这里建房不好卖,于是房价就会比较低。

在一般情况下,可以认为土地价格与房价是相互关联,且正向波动的

这个问题也不是绝对的。

某个地方本来没有太大潜力,土地价格低,当地建造的房子价格也很便宜……但是后来因为某些原因,比如这里通了公路,或者这里建了火车站,当地从冷门地区变成了热门地区,结果当地房价就要提高很多了。

当然了,在上述例子当中,土地价格最后也是会因为当地变成热门地段而提高,但至少在当地刚刚热闹起来的时候,当地的房价是会更早一步升高的……这就是需求拉动的另一个结果了。

不合法!这些问题都必须标清楚的!下面是复制的 但是很有用看下吧

对于签订房屋买卖合同的注意事项,

首先第一原则,是对开发商及开发项目的认可,如果不认可,或是不是合法的项目,则不存在签订合同的事。

一开始在认购前要对开发商和项目进行深入的考查,若前期工作进行的不够,只是认为对项目的地段和户型、规划等某一方面的认可而忽视对项目合法性的考查,那么在签订合一定要注意以下事项:房产论坛,装修论坛,业主论坛 C( V G8 w

一、合法证件,是否符合预售条件:: L! ^- I; t! a

1、检查开发商的“五证两书”原件是否齐全即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。

这是检查开发商及项目是否合乎相关法律规定的必要文件。新浪乐居论坛5 _; c; J% - w二、面积约定问题:建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

1、房屋面积:开发商应以套内面积签订购房合同,对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示,并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价;

开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。买房,购房,装修论坛,房产论坛 u) R6 @0 `8 j

对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值,确定双方可以接受的一个误差比例,也就是说正负3%,超过此比例的购房人可以选择退房,开发商应退还房款以及利息。2、公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人房的地下室,以及可以单独使用的空间。买房,购房,装修论坛,房产论坛 K% f- m$ T: r, R

还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明,在主合同的第三条里,只是说分摊了多少,分摊的面积的数额,但是在合同的附件二,应该有一个房屋面积分摊的说明表,分摊了哪一部分,是经过哪一个地方批准的。

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三、交房时间和预期交房条件:新浪乐居 @& t u" S! O, Y, Y

交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间(若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金)。新浪乐居& q( T. }3 R

若开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的,对预期交房的解约期限也只能定30天,这两条应该对应,应该是平等的。新浪乐居论坛2 [9 }7 F5 j1 E$ Q2 l$ _

1、关于交房时间:合同中要明确交房时间以及相关的逾期违约责任,重点是要在合同中约定相关的违约责任。

2、关于小区规划:房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。, ?. G7 u

有关规划设计变更条款,这一方面,因为我们购买的是期房,在商品房施工的过程中,有可能某些方面,开发商认为需要做规划的变更,设计的变更,应该在收到有关部门批准变更10个工作日,书面通知购房人,购房人有权选择退房。O& a6 h" J

3、关于装修标准:开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行,对于装修时所使用的所有材质(指包括公共部分装修时使用的工程材料)和型号(指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等),必须进行明示;请开发商注明精装修的保修年限是多久。 新浪乐居5 S. P; w

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4、关于物业管理费及违约责任: 物业收取的费用,服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行,入住后一年内,所有业主有权对物业公司进行评估,如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作,有权进行解聘和新物业公司的聘用。

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5、入住条件:suzhou.bbs.house.sina.com.cn4 d0 d3 l入住条件必须达到八通,即通水、通电、通天然气、通暖、通邮,通电话、通有线电视、通宽带。

有些地方规定入住率达到多少才可以开通煤气,实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的,应该跟开发商进行约定,以免影响您的正常生活。 t& & q: F9 k

四、付款方式与期限:

一次性付款可以跟开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上,按照合同,你要支付相应数量的违约金,所以应该把时间约定的更加充裕一些。新浪乐居 U P F

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五、明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。新浪乐居* m5 X" `% @ b# a

按照现行商品房销售规定,在60天内,开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。新浪乐居2 }1 r/ U) ?2 N

如果因为开发商的责任,没有及时把所有的资料报产权登记机关备案,使购买人不能及时办理产权证的,可以约定一个处理方式,可以退房,对于违约金,一般是合同金额的1%-5%之间,也是根据实际的情况来进行选择。 o# x. r

也可以选择不退房,如果选择退房,操作起来有一定困难,比如说你已经入住了,因为办理产权,是在入住之后的二三个月进行,如果这时你因为产权证的原因要退房,可能会不太利,建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后,那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题,以及和相关部门的协调问题,并不是说没有办理产权证,是因为这个项目的本身合法性有问题,在这个情况下建议你选择不退房,让开发商按照一定的比例来支付违约金。坛) Y& P* c

五、房子的保修期限和范围买房,购房,装修论坛,房产论坛! @7 ^* ^2 M9 _- }

依据国家规定的质量问题判断标准,确定是否出现质量问题,并对维修期限、条件做出约定。六、其它比如说这个合同有多少页、有多少份等,商品房买卖标准合同应该有四份,其中二份是正本,二份是副本。现在房管局在做备案的时候,房管局会备一份,购房人应该有一个合同的正本,如果是申请银行按揭的话,合同正本应该交银行来收押。在整个的合同最后一条,是做预售登记备案的一个条款,一般情况下在合同签订30日之内,开发商应该向房产所在区的房产管理局和房管局做登记。

新房价格含税,购买新房的话,房款总价一般是包括5%的增值税。增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上来说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值生疏的一种流转税。增值税是开发商要交的,但是开发商在定价的时候就会把增值税这部分内容计算在内。

新房价格组成

1、土地出让金

土地对于整个社会而言是一种稀缺资源,也是一种不可再生资源,因此外国投资比国内投资的出让金高,商业楼的出让金比住宅楼高。

2、前期费用

主要包括三通一平费用和专项费用。三通一平费用是指使建筑地段的土地平整,达到通上下水、通电、通路等投入的资金,大面积或不成熟的小区建设在此项费用上的投入是可观的。专项费用指支付给设计公司的总体规划、房型设计等费用,开发商若重视此方面的投入,将为其本身和消费者带来利益。

3、土建费用

很多房子外表看起来差不多,但实际质量却有很大的差别。这主要就表现在土建费用上,框架结构,多层打桩,现浇楼板虽然使得成本比较高,但是房屋质量也更能保证。俗话说一分价钱一分货就是这个意思。

4、配套设施费用

这部分主要包括开发商在水、电、煤气、绿化、卫生、教育等方面花费的资金。在现在的大环境下,绿化率也成了一个衡量的重要标准。

开发商打死也不会告诉你:房价其实是这样确定的!

5、经营管理、销售费用

指用于房地产出售到交付使用过程中,开发商管理人员所发生的一切费用等。销售中诸如广告宣传、售楼处搭建、中介代理等费用,也是房地产价格的组成部分。

6、利息

对于一个项目的资金投入,开发商多数会选择银行贷款来解决,这就产生了利息。如银行向下调息,对于开发商负担就会减轻,虽然对于房价影响不大,但相对而言可降低成本

7、利润

房地产开发商得到的收益,是企业扩大再生产的资金来源。

房子作为商品进入市场后,其必须适应市场的需求,周边楼盘的价格,宏观环境变化,房型设计都将影响其价格,这就需要购房者在购房中整体衡量了。

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