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商品房退房最佳方法是什么

时间:2024-04-20 17:0069 人浏览举报
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第1步,买房人发出退房通知

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

第2步,15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第3步,开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

了解商品房退房流程,避免陷入开发商退房陷阱。

商品房退房案例分析

案例:胡女士在某楼盘购买了一套三居室的房子。合同约定:房屋建筑面积为120平方米,按建筑面积计价,每平方米5000元。合同签订后,胡女士支付了全部购房款。房屋竣工,经实际测量建筑面积只有108平方米,胡女士认为自己购房的目的就是想拥有一个大一点的房子,现在新房缩水,这让她无法接受。她找到开发商要求退房,但遭到拒绝。随后,张女士起诉至当地法院。法院经审理,支持了胡女士要求开发商返还已付房款,并支付利息的诉讼请求。

分析:最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

结果:本案中涉及的房屋面积误差比为10%,远远超过3%,胡女士主张退房,并要求开发商退还购房款及利息,理应得到法院支持。

找开发商顺利退房的方法一是要遵循一定的技巧,二是要确定开发商确实存在问题。

1、在和开发商协商退房的时候,一般是可以遵循一些技巧的。可以从开发商宣传中赠送面积上下手,以此来达到退房的目的。一般情况下容易赠送面积的部份分为:阳台、飘窗、顶楼露台、一楼地下室、酒店式公寓和商铺的话买一层送一层等。

2、实际上开发商所宣传的赠送面积存在问题,所谓的赠送面积其实是属于小区业主共同拥有的是没有产权证的,开发商销售时候虚假的宣传为赠送面积。

有些赠送面积实际是要通过后期交房后进行违章改造来实现,有的开发商还会收取一定的改造费,而改造是要经过规划、消防等主管部门备案审批的,违章改造是不可能有这些正规审批手续的。在协商退房的时候,可以利用这些违规点跟开发商协商沟通退回这笔定金,基本都能够成功。房管局认可的退房理由1、延迟交房

一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证

由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。

3、开发商证件不全

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。

4、面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

买房后怎么退房?

1、买房人传出退房通告:买房人可以通过包裹信件、发传真或是电话的方式向开发商明确提出。因开发商义务造成退房,应当由开发商担负退房带来的损失,包含贷款利率、首付的存款利率、购房的税金等。如买房合同中约定了退房的赔偿,按合同约定解决,协议约定赔偿不够弥补损失的,可再行索赔。因购房者申请贷款没批,合同双方对支付方式不可以协商一致或其他原因退房的,开发商不用承担连带责任。

2、15日内办完各种各样办理手续:买房人明确提出退房要求后15日内,开发商理应退回买房人早已付款的所有房款,而且承担申请办理买房人与贷款机构消除或是解除合同的所有办理手续。在上述办理手续或是文档并未签署前,开发商理应替代买房人向借款网银支付每月收取的本钱与贷款利息。3、搬入环节:在房屋完工后,购房者已办理了进住办理手续,缴了政府机构应收款的税金以后,但房屋产权证都还没申请办理出来以前退房的,这个年龄规定退房的一般都是购房者,基本上都是卖方违约。

4、退还房款:开发商必须在买房人传出退房通知后,把全部购房款返还给买房人,而且申请办理结束住房公积金机构或者银行贷款的还贷办理手续。

假如不能办理进行上述情况具体内容,自买房人传出退房通知后第16日至买房人获得所有房款之时,开发商理应每日向买房人付款总房款千分之一的违约金。买房后退房损害要多少钱?

买房后退房,一般情况下买家付款20%违约金。购买房产之后要退房的话可能并不是很划算,假如你付了订金或是全额付款以后,另一方有权要求你付款高房子全额付款20%的违约金。依据《合同法》有关规定,违约金不能填补直接损失所有的,差值部分由开发商再次赔付。如违约金高过直接损失,开发商则同时按违约金来赔付。依据《合同法》第116条,双方既承诺违约金,又承诺订金的,一方毁约时,另一方能选可用违约金或定金条款,不能与此同时可用。倘若购房者原因导致退房,开发商有权利不返还订金;倘若开发商的职责,购房者可得到双倍赔偿。买商品房不符合退房标准能退吗?

商品房退房标准实际必须交易双方商议,协商一致都是能够退的,一般来说退房方即便退房取得成功也要承担一定的合同违约责任。能不能退房,需看购房者的退房原因。依据有关法律法规,发生以下状况购房者能够退房:

1、户形与设计图不一致或是有关规格超过合同约定的误差范围,协议中未约定处理方法的,购房人能够退房;

2、开发商私自变动设计规划、经规划部门核准的规划变更、设计方案单位同意的工程变更造成商品房的构造形式、房型、室内空间规格、房屋朝向转变,和发生合同当事人合同约定的别的危害商住楼品质或是使用方式情形的,房地产开发企业未能要求时限内通告购房者,购房者能够退房;

3、面积误差平方根超出3%,购房者能够退房;

4、商住楼确属主体工程品质不过关,购房者能够退房;

5、开发商逾期交房,经购房者催告函之后在三个月合理时间内仍不履行的,购房者就有权要求开发商退房。

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