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购买商品房的产权是多久

时间:2024-04-17 15:22196 人浏览举报
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商品房的产权年限一般是70年,50年或者是40年产权年限的不同,主要是商品房性质不同所导致的,主要分为以下的这几种:1、住宅用房产权年限是70年,主要用途是家庭和个人生活居住使用的房屋。2、商用房产权年限是40年,建设在商业,工业,旅游用地上的房子,企业主要目的就是办公和经营。3、商住两用性质的房屋大多数是50年的产权,一般都是建设在综合用地上的房子。商品房的产权年限时间是从开发商拿地当天开始进行计算的,如果只是用来居住的话,尽可能的要选择70年的住宅,香港商业性质的住房,虽然看上去价格比较便宜,但因为产权的时间比较短,在到期之后需要提前一年的时间申请续期,并且要支付比普通住宅更高的土地出让金,否则到期之后土地被收回的话,土地上的建筑物也同样会被收回。

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商品房产权年限有70年、50年和40年三种。

商品房的产权年限和房屋性质是相关的,普通类型的住宅用房,产权通常是70年,商业性质用房产权大多是40年,商住两用的房屋产权期限为50年。

商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后,办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。商品房买卖的圈套:

一、“捂盘”惜售。新楼刚开盘时,有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售,好位置的房子反而被保留下来,然后每个月推出几套,其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。

二、“样板房”花招。样板间是购房者了解楼盘最直观的方式,是衡量房屋质量、结构的因素之一。一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消费者。建议购房者在看“样板房”时多考察房屋的结构和装修工艺、用料,把“样板房”作为自己装修的参考,而切莫原样照抄。

三、不要轻易交付定金。要在最终确定购买并签订购房协议后再交定金,否则你一旦改变主意,开发商以消费者违约为由不返还你的定金。

四、不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容,并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。中国法院在裁定商品房纠纷时,是以合同为依据,而并不以广告宣传的内容为依据。

商品房产权一般有七十年、五十年、四十年。

商品房的产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。住宅产权是70年,商住房是50年,纯商业房是40年。并且商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。买商品房注意事项

1.在商品房中所说的房产面积指的是房屋实际的建筑面积和其他公摊面积的和,这就意味着我们所有的居住面积远远没有我们付钱的面积大。只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积都算公摊面积。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

2.我们在购买商品房的时候一定要至于商品房的手续是否齐全,应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,一旦商品房手续不齐全可能导致取得权属证书的期限无法确定,或者只能取得使用权,不能取得权属证书房产证,这样日后交易也无法进行,没有保障。

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