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商品房用地多少钱一亩

时间:2024-04-20 14:42131 人浏览举报
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在已知土拍价320万/亩,客积率2.5。按国家规定容积率2.4~4.5之间为19层以上高楼,国标《住宅设计规范》7层及7层以上必须装电梯。该楼盘容积率为2.5就是19层以上高楼。1、契税3%,90

2、城市基础设施配套费100-200,取150

3、勘察设计费、规划费、可研费、方案设计费、施工图设计费、审查费、招投标费,规费等50-100,取50

4、开工前场地处理(如场地三通一平,高压线移位等),临时水、临时电、临时排水、临时办公室等,取50

5、建安工程费,包括基础处理,土方,主体工程,安装工程,设备,内外初装修。3.0容积率一般都是25层以上的高层,2000左右,现在建材大幅上涨,2200也很合理。

6、小区配套费,包括水电气暖、道路景观、围墙大门、弱电系统等,300

7、配套公建费,有部分公建是不能销售的,如幼儿园、派出所、居委会、公厕、物业管理用房、消防控制室、人防设施,有的还有会所,门卫等,折合单位成本300左右

8、管理费,一般房地产公司都是三级管理,项目管理费100-200,公司管理费100,集团管理费50,取250

9、营销费,销售价的3%,取300

10、贷款利息,按正常拿地开工一年现金流为正,大概400左右,如果办理手续时间长或销售不畅,成本会增加

11、其他费,如监理费、质量监督费、检查费、竣工验收费、面积测量费,印花税等取50 以上成本合计7000-7500

12、增值税,城建税、教育附加税,500以上

13、土地增值税,30-60%,增值越多交得越多,按最少500计

14、企业所得税25%,按毛利1500计所得税375 以上总成本9000,卖10000,开发商利润1000左右,净,利润率10%,开发周期3年,年化3%先计算一下该楼盘的楼面价:320万/(666.7x2.5)=1919.9元。需要说明的是1亩=666.7平米。建筑成本毛坯1650元/平 安装 税费=3100元,合计开发成本5000元/平。如果开发商在民间融资利息高成本会增加,加上灰色费用支出,实际开发成本会破5000元/平。估计房价要卖6000~6500元/平,五线城市或县城的房价。

房屋征收没有统一的标准,一般参照周边市场价格,以评估结果为依据进行补偿。

1、《国有土地上房屋征收评估办法》规定:注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

2、被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。

3、可以同时选用两种以上评估方法评估的,应当选用两种以上评估方法评估,并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后,合理确定评估结果。

呵呵:

太笼统了!不同的城市不同的地方,地价差异很大。一二级城市几百万的地王屡见不鲜,三级的也都在几十万到二三百万不等,县级一般是二三十万到百十万不等!要看一块地在一个城市中的地理位置,发展前景、周边配套、交通、等等等等,地又分生地、熟地、毛地等、

1、生地

生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用,但尚未开发的农地和荒地。

2、熟地

熟地指经过“几通一平”的开发或已经拆迁完毕,可供直接建设的土地,即建筑地块产品。

3、毛地、指地上有附着物尚未拆迁的地块

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