问答详情

商品房认购金可以退吗

时间:2024-04-18 14:02121 人浏览举报
相关标签: 商品房

在购买房子过程中,开发商或者是房屋中介公司让购房者交的“金”有很多种,比如:定金、意向金、认购金、订金等,但是有些可以退,有些是不能退的。那么下面小编为大家分享购房认购金可以退吗,以及认购选房子注意事项。

一、购房认购金可以退吗

认购金是能退回的。“认购”就是体现出购买者买房的一种诚意,这个诚意经过缴纳“认购金”来表现。在“认购金”缴纳之后,买房者能够获取购买房子的优先权,并且在房子价格上能够得到一定的优惠。如果买方决定不购买房子时,卖方应将认购金退还。

二、认购选房子注意事项

1、检查开发商有没有商品房出售条件。开发商是否获得预售资格,预售合同有相关文本,但是内容比较简略。很多开发商在预订书中没有写清楚预售答应证资质情况,然后避开法律规定。购房者一定要注意有没有获得预售资格,认购书是得不到法律保护的。

2、如果开发商谎报获得《房地产预售答应证》,开发商需要承担缔约过失职责,除了把定金退还购房者外,还要给到购房者相关的补偿,以及其它财产的丢失。

3、要清楚协议条款。认购书要发挥合同的作用,首先需要符合合同法的要求,内容一定要清晰、明确。认购书的首要内容如下:

(1)、销售两边的基本情况,包括了两边称号、地址、联系电话、传真等。

(2)、房产基本情况,包括了房号、户型、面积、单位价格、总价等。

(3)、签定正式合同的期限、付款地址、签约地址等。

(4)、定金条款,约定好定金在不同情况下有什么作用。

(5)、付款办法,包含一次付款、分期付款、按揭付款等。

(6)、违约条款,销售两边如果不能按照合同约定好的进行,应该承当的责任。

文章以上就是小编为大家分享的购房认购金可以退吗,以及认购选房子注意事项的相关内容,希望能给到大家有所帮助。其实不管是选择新房,还是二手房都有很多的问题我们不能忽视。

你好!认购金不是法律规定的必经过程,是可以要回来的。 2001年6月1日《商品房销售管理办法》第二十二条第二款“符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。” 认购金不等同于定金。认购金不是法律规定的必经过程,而是房地产交易领域的一种习惯做法。是你与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定你需在指定期限内与开发商签署正式合同,约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等,认购金可退也可不退看双方约定。 当时只给了你一张收据,但是并没有签认购协议之类的任何协议或者合同,即使收条上注明了这一点,但单方面签字的收条不等同于有法律效力的合同!建议你赶紧找开发商协商,千万不能妥协。。

在支付认购金后,若是业主不想买房了,认购金一般是可以退还的,具体仍要看双方在收取认购金时有无具体的约定。因为认购金是在看房时时表示对房子表示满意,是购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定需在指定期限内与开发商签署正式合同,约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等,认购金可退也可不退看双方约定。并且给付定金的前提是双方约定,合同双方都要有给付定金的意思表示,双方没有这种意思表示,定金条款不能成立。 法律依据:《国家工商管理局经济合同仲裁委员会关于定金和预付款性质的复函》中提及“定金和预付款的性质是不同的...预付款则不具有这种性质。如果预付款的一方不履行合同,可将预付款一部分或者全部抵作违约金或者赔偿金,余款应退还给预付方,如果接受预付款一方不履行合同,应将预付款返还给预付方,并按照规定支付违约金或赔偿金。”《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定“符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。”

感谢你浏览了全部内容~