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以前买过的商品房能买吗

时间:2024-04-20 11:20145 人浏览举报
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商品房交钥匙不一定是交房,书面交房通知确定的交付使用之日是交房。开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接;购房者进行验收,查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证;开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,双方签署房屋交接书。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售,应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

现在和以前不同,买房子不一定能赚钱。特别是20多年的房子,除非是重点学区的房间,否则最好不要买。只要有钱,就尽量买新房子和新房子。

住宅价格高涨的时代已经过去了。

现在买房子,和以前不一样,闭着眼睛买房子也在赚钱。现在家里不好,可能钱不够。

为什么买不到二十年以上的房子?

买20岁以上的旧房子的人,大部分都是刚刚需要买房子的人。

现在的房地产市场已经没有了,或者说几乎没有人想买了。将来的主要购房群体是改善型购房者。或者是为孩子上学的购房者。

没有人需要买房子。当然不是绝对的。

现在需要买房子的人很少,大部分已经买了房子,或者买不起房子的人,现在买不起房子的人,未来也可以买房子。

在不必要或不足的房地产中,旧房子是没有价值的。因为没有流通性。二手房的租金超过20年了,还可以买吗?如果买的话,至少符合以下三个条件中的一个就可以买到。

1、价格。二手房除一线城市外,二线以下的城市很难出手,有的挂牌半年以上无人问津是常有的事,主要原因就是新楼盘并不缺,且价格变化不大,虽然市场上不缺少购房者,但成交量还是有所下降。那么在这种形势下,二手房想出手,就只能是降价出售,下降幅度小了,挂牌时间再长也不会卖出去。如果要买二手房的话,一定要把价格降到最低(相比来说)再买。

2、好的地段,尤其是学区房,只要价格合理就果断买下来,不要考虑房龄。二手房的最大优势就是学区房,虽然根据教育部的改革意见,学区房的优势可能会减弱,但短期内实现学校教育优质资源平衡,还有一定难度,所以学区房仍然是市场上的抢手货。如果不是为了学区房,而是单纯居住,图的是生活方便,可能会更适合老年人,年轻人就没有选择的必要了。

3、银行能否贷款还是一次付清。不同地方的银行,对购买二手房的贷款政策是不一样的,尤其是房龄还是一个重要的因素,所以一定要搞明白。再者大部分的二手房,都是为了套现,如果银行不提供贷款,一次性付清有困难,那怎么办?就只能是从降低价格上来解决了。

年轻人在挑选房子的时候,往往不能按照自己的意愿去选择房源,因为手中的资金确实不容许自己有那么多的要求,所以很多人都选择了二手房,有些二手房的房龄已经超过了20年,像这样的房子能买还是不能买呢?

先定位自己买房的目的,然后再选择。如果说你买房的目的只是为了暂时居住过度用,那么没必要买一座新房子,可以选择老房子,如果说买房子没有打算长期居住,而是想用来出租,也没有必要买新房子。如果想买房自己正常居住或者说方便子女上学,也没有必要买新房子。所以买房的目的不同,要求也会不同。

二手房已有20年房龄房子的好处。像已经有20年房龄以上的房子,周边范围内的配套设施非常齐全,这表现在医疗方面,教育方面还有消费方面。所以老房子也不愁,市场甚至老房子有更多升值的空间。买来出租房价也是不小的一笔收入。

二手房已有20年房龄房子的坏处。在购买老房子的时候,如果钱款不够再申请贷款,这一方面难度相对比较大一些,因为在银行的眼中,老房子的价值远没有新房子的价值高,有时候会出现拒绝贷款。另外一个缺点就是转手再卖有可能会比较麻烦,因为这关系到房子的使用年限。其次就是房屋的实际使用面积会比较小,房屋的设备以及小区的公共设施也开始老化。居住的环境相对差一些。

所以小伙伴们可以根据自己不同的买房目的,来选择是否要购买20年房龄以上的老房子。

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