问答详情

德国各地的商品房能买吗

时间:2024-04-17 10:15115 人浏览举报
相关标签: 商品房

一、地产购置税(Grunderwerbsteuer) 

地产购置税没有全国统一缴纳比例,根据各州情况有所不同。德国的地产购置税不断上涨,2009年汉堡,柏林的地产购置税从3.5%升到4.5%。2011年巴符州,北威州也都相继升到了5%。黑森州目前地产购置税为合同房款的3.5%,是购房税费中较大的一笔开支。 

二、公证费(Notarkosten) 

一般公证费为合同房款的1.5%左右。进行购房公证,主要过程如下:起草和发送购房合同;预约签合同日期;对签署好的合同进行公证;办理所需的官方批文(比如关于地产购置税通知税务局);土地簿临时登记;手续移交土地簿管理机构,等等。 

三、中介费(Maklercourtage)  

中介费或称销售代理费。德国的房地产中介,和国内差不多,住宅开发商、承建商、设计公司、房产销售强强联合,形成流水业务,各司其职。 

四、其它情况 

德国贵房地产市场的监管非常严,这也是历史上德国人买房意愿不高的一个原因。如果购买房产10年内进行出售,将被征收15%的投机税。如果买来的房子,不用来自住而是用来出租,还要缴纳房租收入的25%作为所得税。

慕尼黑是德国主要城市中房价最高的城市,平均价格为每平方米3600欧元,斯图加特排名第二平均价格为每平方米2245欧元,汉堡排名第三价格为2100欧元,相比之下柏林的平均房价仅为每平方米1750欧元。德国自住房人口比例非常低

放眼全球楼市,如果说曾经有一个国家曾经因为房价平稳拉满好感度的话,那就是德国。德国是一个租户大国。德国住在自住房里面的人口比例一直维持在45%左右,已经停滞多年,柏林、汉堡等大城市的租户比例甚至近8成。

德国是欧洲自住房比例最低的国家之一。而造成这种现状的主要原因是因为在德国,政府把住房作为福利的一部分,刻意淡化其作为经济支柱的地位。而租户的利益能得到很好的保障。

在国内的房价上涨速度也是非常快的,即使不在一二线城市买房,就算在二三线买房也是比较困难的,所以现在有很多人都会选择在海外去买房,今天我们就聊一聊在德国买房一些问题,跟大家说说德国房价多少钱一平?在德国哪里买房划算?一起来看看相关的知识吧。希望可以给大家带来帮助。

德国房价多少钱一平

据中国之声《全球华语广播网》报道,德国房地产协会本周发布公告显示,德国过去一年里,房价涨幅高达9.4%,创下近20年来的最高纪录。

德国大地音响还蛮好的啊。音质要想好,就用无损音乐的格式,歌的内存要大,几十MB一首的那种,但有些不全面,那就还用MP3,功放一般不需要调节,音箱有好有差,有重低音就够了。价格参考为800元价格来源网络,仅供参考.

在德国哪里买房划算

确认过自己可以在德国买房后,便是在哪里买房的问题。

与世界上许多国家和地区一样,德国的房价也取决于距离水域的远近,因此价格最高的地区当属北海叙尔特岛,每平米最高12000欧甚至动辄上百万都不算稀奇。诸如诺德奈岛(Norderney)、阿姆鲁姆岛(Amrum)、弗尔岛(Fhr)以及吕根岛(Rgen)等岛屿,房价也能达到每平米6000欧甚至更多。相同的情形同样也出现在德国南部一些较为安静的水域附近,例如博登湖(Bodensee)、泰根湖(Tegernsee)以及茜茜公主的老家美丽的施坦贝格湖(StarnbergerSee),这里能欣赏到怡人景色的大别墅房价通常可以高达7000欧元/平米。大城市当然也会有价格高昂的优质房源:在慕尼黑当属博根豪森区以及宁芬堡附近;汉堡的阿尔斯特湖(Alster)以及易北河流域的最高房价也能达到6000-9000欧/平米。想要以较低价格购入住房的小伙伴就要避开这些地方啦。

纵观年德国各大城市房价,房价最高的慕尼黑平均每平方6148欧(折合人民币约48226元),首都柏林平均每平方3247欧(折合人民币约25460元)。

再看看帝都北京和魔都上海的房价难怪那么多人萌生在德国买房的想法。

想要获取后期收益而买房的小伙伴可以把眼光放在德国东部地区。勃兰登堡、萨克森、萨克森-安哈尔特以及图林根州的出租房尤其具有吸引力。在这里买一套房就可以轻松外租晋升房东坐等收租。

再悄悄告诉你们:在北莱茵-威斯特法伦州、下萨克森州、莱茵兰-普法尔茨和萨尔州的一些县里买房更加有利。

通过这篇文章,相信大家对于德国房价多少钱一平,在德国哪里买房划算的知识也有所了解了吧,希望这篇文章可以给大家带来帮助。在国外买房的话,就必须要了解国外买房的相关政策,这样才能够让我们更顺利的去买房,不要盲目,不然就会很容易出现问题的。

感谢你浏览了全部内容~