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商业房好还是商品房好

时间:2024-04-21 05:46108 人浏览举报
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购房的话,

还是买商品房比公寓房好。

因为公寓房有以下几点不建议买:

一、从土地性质看,公寓房

商住公寓在政府批地时,

一般为综合性用地(商住)或商业用地,

按理说,在这种用地上加盖的房子主要是商用。

但很多开发商为了赚取利润,

给房间配备了上下水,

通上燃气,

把公寓包装成可商可住的多功能产品。

这本身就是钻法律的空子。北京、广州限购后,成交量下降。其他很多城市虽没有严格限制,但同样也存在着风险。二、几乎所有的商业公寓都动辄一梯十几户几十户,长长的走廊两边镶满一个个隔间。居住密度大得窒息,上下班高峰时段的电梯不禁让人焦虑。日照通风恶劣,楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。公寓是商业用途,水电费用属于商业用水电费用,物业费也高昂。住起来不舒服且花费也不便宜。三、二手房市场无人问津,开发商装修成美轮美奂的loft、精装,吸引了很多客户的眼球,尤其很多刚毕业的,拥有一套公寓简直就是自己的梦想。然而在二手房市场上,与住宅类房子比起来,购买量少的可怜,不容易卖掉,很有可能要在自己的手里成为不良资产,很容易让自己处于被动的情况。四、占据自己的资金空间。都说公寓便宜,同样的面积,总价是普通住宅的三分之二甚至一半的价格,很多人是图便宜买的,然而也没想象的那么便宜,等以后想换住宅的话, 无人问,成交周期长,资金没办法周转,喜欢的房子卖掉了一套又一套,你只能与自己的公寓相依为命。且此类房产不能落户。

商品房和住宅房相比较的话还是要看个人的具体使用情况,如果只是用来居住的话,建议选择住宅,如果还想要投资并且打算让房子升值的话,就可以选择商品房。商品房既可以作为店面也可以作为住宅,特别是现在的商住两用房,既有成熟的商业环境和便利的生活设施,同时也能够进行居住,美中不足的就是大多数的商住两用房,房屋所有产权的年限是比较短的。商品房和住宅房的区别:1、定义不同商品房不仅包括了商品房,而且还包括了住宅,但住宅只能够进行居住,不能够用作商业用途。2、使用年限不同住宅土地性质是住宅用地年限有70年,而商品房则不固定,大多数是40年或者是50年。3、税费不同住宅类有一定的税费优惠,而商品房是不能够享受税费优惠的,最直观的就是在契税上,住宅类可以减免1%到3%收取,而商品房只能够按照3%收取。

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买房买商住楼好还是住宅楼好至于谁更好,那就要看买家自己的需求了。如果你想要居住,请选择住宅房,如若是准备投入商铺,就可以选择商品房。住宅房对选址要求很高,周围的生活设施、交通、房屋的品质都要严格控制。

买房商品房和住宅房的区别一、不同的定义。商品住房分为住房和商业住房。住宅小区是指为职工提供生活服务的住房,包括别墅、公寓、职工家属宿舍、职工宿舍、职工宿舍、宿舍等。商住宅,顾名思义,是一种既能住又能当住宅的住宅,比如商业住宅。关于商住宅,有两种解释:一是作为商铺,二是作为住宅。二是楼下有商铺,楼上有一般住宅的商住楼。由于商业环境比较成熟,居住条件比较好,居住条件也比较好,许多人都会选择商业住宅来赚钱。

二、产权年限的差异。由于商住楼是商业用途,所以不能享受70年的居住年限,所以只有50年的使用权,在使用期限届满的时候,可以申请续期。70年的纯房,交一定的租金,到期后会自动续租。

新手购房要注意哪些方面1、对房屋的属性要注意。初次买房的人要注意房子的属性,一般的房子有70年的产权,在符合条件后可以在这里定居,但是扣除了公摊,实际使用面积就很小了,购房成本高,但生活费用更经济,而商住房的很多楼层较高,利用率更高,购房成本较低,但生活费用较高,而且大多城市商住房是不允许落户的。

2、注意房屋证明。现在到处都是高楼大厦,新房的数量也很多,初学者在买房的时候,一定要看开发商有没有五证两本,不然会影响到以后的手续。

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