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商品房后面是商业房好吗

时间:2024-04-18 05:2174 人浏览举报
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房子背后是空的,应对风水学中房子后面无靠,是大凶格局。1、首先房子背后无靠易导致家庭根基不稳,人丁不利。2、房子背后无靠,冬天就容易遭到北风的袭击,这就是风煞。寒冷的风会让人感染疾病了,这是中医所说的“六淫(风、火、寒、暑、湿、燥)致病”的寒与风淫了。3、最实质的影响就是气流对房子的冲撞,特别是房子坐后有窗,空气从窗而入,使房子里的气场混乱,混乱的气场会导致人体的神经和内分泌的紊乱从而导致各种疾病。二、房子背后是空的怎么化解?如房屋后背没有靠山,可以在自家坐山的一侧房屋墙体中间地方放上一个较大的圆石头或者种一些树。如果我们从窗户上就能够看到空地,可以在窗户上排放一些绿植进行遮挡,或者是一些假山石,还能够保全家人健康平安。三、房子背后的靠山有哪些要求?1、如果靠山太过陡峭、太高的话,会形成压迫感。太贴近山壁而盖的房子也不是很好,因为这样房后就显得很逼仄,没有迂回的空间,这表示后无退路,气运闭塞不通,使事业发展受到限制。 最好所靠之山为山清水秀之名山。因为在风水学中,靠山亦代表事业或生活中的贵人。这个贵人是可以在为难之时帮到你的。如果所靠之山并非名山,但草木茂盛、山形秀丽,也还算是好的靠山。2、若是背后靠山为山石嶙峋,寸草不生的穷山一座,在风水学中则被称之为廉贞煞,这是煞气颇大的一种风水恶煞。 后靠恶山不仅会影响到家中人丁健康,同时还意味着上司或长辈会在事业、生活中为难自己,令自己的才能得不到发挥。

弊端主要有以下几点:1、使用年限

商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重。2、交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;

如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。3、按揭方式

大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。4、日常生活成本

如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。对于购房者应该在购房时询问清楚。开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆、饭店、餐饮业)5、设计标准

设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。6、落户问题

无法迁入户口。优点主要有以下几点:1、关于保值性

开发商能将土地建造成本都较高的商用房,改为住宅出售,主要由于住宅可变现性强,风险小,销售速度快资金回笼时间短等因素,最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时,往往也是由于缺乏其他的选择导致的,房产相应的保值性也比较好。2、关于建造标准

非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。3、可以注册公司

2006年6月19日,北京市工商局正式下文:公司登记注册时凡提交的《房屋所有权证》或商品房购房合同写明房屋用途为"住宅(包括公寓、别墅)"的,房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的(如商住、综合等),均不予登记注册。非住宅类房产,可以注册公司。

如今生活节奏快,我们做任何事情都讲究方便快捷。买房时,周边的配套设施自然是不可忽视。谁都希望出门就有菜场,走几步就能逛街。

现在很多的楼盘都自带大型商业体,主流还是商住分离,但有不少是商住一体即楼下为商业,楼上为住宅,这种商住一体与购物0距离的住宅好吗?

住宅底层带商业,一般分为两种形式。一种是商业位于住宅楼一层、二层或地下层,一般为一些小店铺;另一种是属于住宅建筑物的“裙楼”,大都为一至三层,全部是商业用途,一般经营有大型超市等。

楼下是商业楼上是住宅的房子好吗?能买吗?

一些业主认为,这类住宅不出小区就可以逛街,下楼就能吃喝玩乐,与生活息息相关的衣食住行等方面的服务,要啥有啥,在短暂的休息时间内,上班族的生活和娱乐需求一点也不耽误。商住一体这种复合性的叠加效应既可以提高商业自身价值,也可以提升楼盘的升值潜力。

但也有业主担忧,虽说现在不少商业电梯和住宅电梯是分开的,但楼下就是商场,来往人员过于复杂,生活安全和私密性得不到保障;商场营业时间晚,比较吵闹且夜晚存在光污染;可能还会有商户侵占绿地、商业活动与交通相冲突等,其相比一般的纯住宅小区,问题着实不少。

如果楼下是底商,底商规划不合理,入住商业业态无任何限制,那么将会产生很多的问题。碰到规划合理的底商,就能给生活带来更多的方便和舒适。

隐患一:卫生脏、乱、差

如果底商有菜市场或者经营有饭店,那么卫生状况也不容乐观,同时还要当心油烟味窜到楼上的住户家。

夏天人们喜欢吃露天烧烤,如果有烧烤店,那么随地的果皮纸屑也是不可避免。这个具体得看规划和管理,如果底商都是类似于药店、花店、洗衣店、烟酒店、银行、便利店之类的商业,卫生状况会好很多。

隐患二:噪音污染

一般的商业门前都有大片的空地,是跳广场舞的好去处;如果楼下是KTV或者放置有很受小孩子欢迎的“摇摇车”,从早要到晚,噪音不断。

隐患三:违章搭建、违法占道、车辆乱停放

不少商业占用居民停车位,搞得小区居民无法停车,其次有些商家从店铺里延生到外面,做了一些违章搭建,扩大店面,要是这个商铺是个人的那基本很难管理了!商家占道也是一个很严重的问题。

如果要购买这类带底商的小区,一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制的相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态均应该受到限制。

最为重要的是,房屋的产权问题。将住宅和商业连接,虽说住宅还是70年的产权。

但是商住一体模式用的比较多的是商住楼,而商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,因此购买此类楼盘做自住房时,购房者要特别注意产权年限问题,以防开发商违规更改产权年限,危害购房者合法权益。

建议大家最好选择那种商业和住宅分离,有一定距离的房子,保证日常生活的安静和私密,增加安全系数;另一方面又能享受商业所带来的日常便利。

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