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商品房还需要买公摊面积吗

时间:2024-04-15 04:17128 人浏览举报
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在登记的房屋面积不变的情况下,如果公摊面积增加的话,那么就会以为这房屋实际可供使用的面积会变小。这样的情况下,对于者来讲肯定是很不利的。而现实中可能出现已经交付了房款之后,才发现公摊面积增加了。那此时是否需要补交房款? 在登记的 房屋面积 不变的情况下,如果公摊面积增加的话,那么就会以为这房屋实际可供使用的面积会变小。这样的情况下,对于者来讲肯定是很不利的。而现实中可能出现已经交付了房款之后,才发现公摊面积增加了。那此时是否需要补 交房 款?请一起在下文中进行了解。 一、什么是公摊面积? 公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的 产权 归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、的规定对其享有权利,承担责任。公摊面积的范围包括: 1、各产权户的电梯井、 管道井 、 楼梯间 、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、 过道 、 地下室 、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套(单元)与公共建筑空间之的 分隔墙 ,以及外墙(包括山墙)墙体 水平投影 面积的一半。 二、公摊面积增加需要补交房款吗,公摊面积增加怎么办? 购房者签时,上的面积一般是暂测面积,以后依据的面积是交房时的实测面积。实测面积包括 套内面积 和公摊面积两部分。由于施工精准度不够,很多时候墙体施工的误差会导致公摊面积增大。公摊面积增加需要补交房款吗?公摊面积增加怎么办? 《人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与 商品房买卖合同 约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一) 面积误差比 值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求的,不予支持; (二)面积误差比值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及 利息 的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 公摊面积增加需要补交房款吗?公摊面积增加怎么办?根据上述法律规定,如果商品房公摊面积增加了,但是增加后的总建筑面积(即套内面积加公摊面积)与商品房买卖合同约定的面积的误差不超过3%的话,那么购房者不能请求解除合同,而且必须补交增加的公摊面积的款项。如果 购房合同 有不同约定的,则按照合同执行。 购房合同约定套内面积80平米,公摊面积20平米。如果交房时,公摊面积增加到22平米,那么房屋面积的误差则是[(8022)-(8020)]/(8020)=0.02,即2%,没有超过法律规定的3%,因此购房者不能解除合同,还必须补交这增加部分的公摊面积房款。 为了避免公摊面积增加时补交房款,购房者只能采取事前救济方法,即购房者尽可能在签订合同时将合同具体化,比如在签订购买 现房 合同时要写明建筑面积、建筑面积中含公摊面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数;购 买期房 则还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。 城市中除了老式的房屋外,其实现代化的房屋都是会涉及到公摊面积的,而一般公摊面积也是会计算在房屋总面积里面,所以 房产证 上面登记的房屋面积,其实并不是实际可以使用的面积。而要是出现公摊面积增加的情况,此时与之前约定的面积相比,误差在3%以内的话,则需要补交房款。超过这个比例的,购房者有权要求 退房 ,并且要求 开发商 承担相应的赔偿责任。

卖房子存在着公摊,面积确实已经成为了现在在买房子的过程之中非常常见的一种状况,基本上你在购买那些小区房的时候都会有公摊的面积算在你的身上,这确实是由于作为一个小区来说你虽然仅仅只购买了这一个小区,它里面的一层房子,可是对于小区的公共面积你在日常的生活之中也是需要使用的。比如说小区的走廊,小区的花园等等,这些面积你都是需要使用的,而对于这一些面积你则需要去平摊他的费用,每一个购买了小区里面房子的业主都需要去承担这样的公摊面积,这其实是一种比较普遍的状况。很多的人对于这样的一种状况,其实并不是十分的理解,认为自己不过是买了这一座房子而已,那有没有购买这些公摊的面积,并且即使对这些公摊面积出资,这些公摊面积最终也并不会属于自己,那么到底为什么还要去为公摊面积承担他所需要用的费用呢?这是小区房必备的一种形式,小区的房子它有着一个比较明显的特点,那就是你在使用它的时候其实是对他公共区域也有着一定的使用权的,那么对于小区内部的花园走廊以及灯具等等,这些公摊的面积你都是需要去承担的,其实这也是可以理解的。毕竟在小区之中,除了你所购买的那一层房子之外,其他你需要使用到的区域都是公共的区域,那么这些区域是需要掏钱的。

【算一算你家装修要花多少钱】住房和城乡建设部官方网站发布“关于《城市给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域,指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”那么现在买房还有公摊面积吗?公摊面积怎么算呢?小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。 现在买房还有公摊面积吗 现在买房还有公摊面积。因为取消公摊面积这个消息还在征询意见的阶段,还没实行,因此现在买房还是有公摊面积的。如果公摊面积真的取消了,那么公共区域可能变小,会影响业主的日常生活和居住舒适度。此外大厅、公共设施等也可能会缩小,这样会大大影响居住体验。公摊面积取消了,房价也可能会上涨。 公摊面积该怎么算 1、先计算整栋楼的分摊系数,分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。 2、具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 公摊面积多少合适 1、7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑通常是指层数在6层左右的建筑,这类住宅的公摊率为7-12%。 2、7-11层住宅公摊率为10-20%。楼层为7-11层为小高层,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。 3、12-33层住宅公摊率为14-24%。高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高,其公摊率为14-24%。 4、别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。通常独立别墅没有公摊面积,联体别墅的公摊面积也比较少。 文章以上就是小编为大家介绍的现在买房还有公摊面积吗的相关内容,希望可以帮助一些有需要的朋友们。【输入面积,免费获取装修报价】【输入面积,免费获取装修报价】

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