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购买商品房交房时交哪些钱

时间:2024-04-21 03:29190 人浏览举报
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买下一套心仪的房子后,并不意味着万事大吉,因为在之后的房屋交付中涉及相当多的法律和技术问题,也是购房者在买房中容易出现问题的一个环节。费用多少是最容易引起纠纷的原因,各项目费用杂七杂八,少的要一二万,多的达四五万。所以提前明晰相关知识,拒绝无理收费还是有必要的。

一、新房交房税费

1、契税。是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平米以下(含90平)契税为总价1%,非普通住宅契税按4%征收,90平米以上为总价1.5%,二套房以上都是3%。业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2、公共维修基金。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。售房单位所收的维修基金属于全体业主,不属于住宅销售收入。

3、房屋产权登记费。有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税5元/本,工本费10元/本。

二、物业管理收取的费用

1、停车管理费。小区如果有车位,会收取停车管理费。

2、北方城市供暖费。物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3、物业管理费用。以合同约定为准。

4、水、电费周转金或保证金。有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

三、开发商收取的费用

1、房款尾款。新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。

2、装修变更费用。有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。

3、面积差额款。这部分款项可以是业主交给开发商的,也可能是开发商补退给业主的,这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款,超过3%则多退少补。

4.车位款。针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同,原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的。

四、其他各种收费

如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等,对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。

除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。4、证照印花税:5元/本。

5、工本费:10元/本。

注意事项:买房的时候都需要审查房地产商的五证两书,五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

开发商向购买人交付商品房时,应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并严格按照保证书承诺的内容进行保修。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

参考资料来源:百度百科-买房

参考资料来源:百度百科-契税

参考资料来源:百度百科-住房维修基金

参考资料来源:百度百科-房屋所有权登记费

一、交房时需要交哪些费用

交房时需要交,契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税、工本费。1、交房的时候还要交契税、维修基金、物业管理费、面积测绘费等其他费用。契税是购买房屋的时候必须要交的一笔费用,但是根据购房者的情况不同,购房者在交契税的时候享受的优惠也不相同,通常契税这笔费用跟购买的房子的房价成正比例收取,它也是按照国家指定的具体标准收取的,故而一般不存在。维修基金其实就是大家口中常说的房屋维修基金或者是大修基金,维修基金遵从钱随人走的原则,所以购买二手房的时候通常是不用交的。2、购房者在交房时还需要交哪些费用具体新房交房税费如下:(1)、契税(2)、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。(3)、房屋产权登记费(4)、证照印花税(5)、工本费3、开发商收取的费用除了房款之外,实际上交房时我们还需要向开发商缴纳以下的几种费用:(1)、房款尾款:根据双方合同约定。一次性付款客户,可以忽略。(2)、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。(3)、装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。(4)、车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)(5)、宽带、有线电视开通费:收房人可以向自愿缴纳,但不强收。(6)、其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。4、物业管理收取的费用这个是个大问题,物业关乎我们以后的生活品质。我们在交房时还需要向物业缴纳这些费用:(1)、物业管理费用:以合同约定为准。(2)、水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)(3)、停车管理费(4)、装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。(5)、装修管理费(6)、垃圾清理费法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十四条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

二、做外贸SOHO们,大家都选哪些在线收款方式啊?信用卡收款怎么需要这些种费用,还那么的高?

收款,我用的paypal、西联和易宝支付的信用卡通道。其实还是多准备几种的好,一个是因为老外的支付习惯不一样,有喜欢用电子账户的,也有喜欢用信用卡直接支付的,另外一个原因是万一那种支付方式出了问题,比如PayPal被冻结了,或者信用卡通道临时有什么变动,还有其他的支付方式可以让老外完成订单,不至于影响到交易。

三、新房交房时候需要缴纳哪些费用

新房交房时需要缴纳的费用包括以下几点:

1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的

4、证照印花税

5、工本费

开发商收取的费用:

1.房款尾款:根据双方合同约定。

2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。

3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。

4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)

5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。

6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。

物业管理收取的费用:

1.物业管理费用:以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用较高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

4.停车管理费

5.其它增值服务项目周转金或服务费:根据双方约定,应遵循双方自愿原则,不应强行收取。

四、soho交房需要缴纳哪些费用?

1、契税。

契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比,且是按照国家指定的具体标准收取的,故而一般不存在。但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被户,手中有协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭协议再到当地的税收部门办理退税。

2、住房维修基金。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、物管费。

针对物管费的缴纳,还是有很多争议的,一般情况下,业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下,业主是可以选择按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

4、宽带、有线电视、燃气费用。

宽带、有线电视开通费可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。

5、面积差额补交款项。

虽然在入住以前,购房者已经知道房屋的面积,但在办理入住手续以后,还需要对房屋的实际面积进行实际测量,补、退面积差额。

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