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商品房住宅可以当学区房吗

时间:2024-04-18 01:17157 人浏览举报
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大多数人在买房过程中,首要考虑的就是子女的教育问题,这就产生了商品房和学区房。那么问题来了,你知道商品房和学区房的区别有哪些吗?买学区房要注意什么呢?别急,如果你对此感兴趣的话,不妨随我一起来了解下吧!商品房和学区房的区别有哪些1.规定不同商品房,通常是跟指定学校有合作关系,如果你购买了这里的房子,就会带一个上学的指标;而学区房,根据教育部门的有关规定:义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学,根据学生的户籍所在地,由教育部门统一安排入学。2.范围不同商品房,不属于学区的范畴之内;而学区房一定是在学区的范畴之内。3.入学政策不同商品房,需提前3年及以上购房,部分学位受限。子女入读指定学校,不用参加入学考试、电脑派位等程序;学区房,部分学校规定落户3年后即可入学,否则需交赞助费。学区房通常是由政府划分,不同年份会有适当的调整。4.学位保障性不同商品房,通常情况下,只要你购买了这里的房子,就能享有上学的学位;而学区房,房产位置属于学校范畴,可享受就近上学,但不一定能享受学位。购买学区房注意事项1、签合同大多数楼盘在宣传过程中都声称有教育配套,但空口无凭,最好的办法就是把这些点都写入购房合同中。2、实地考察大家在选择学区房之前,如果学校已建好,不凡亲自去考察一番,并咨询学校有关部门,看下是否与开发商所承诺的一致。编辑看完以上介绍,相信大家对商品房和学区房的区别有哪些以及买学区房要注意什么也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多的精彩内容。

一、综合用地上的住宅和住宅用地有什么区别?请问综合用地(住宅)可以划为学区房吗

回答您好,您的问题我已经看到了,正在整理答案,请稍等一会儿哦~综合用地上,因为综合用地的建造出来的房屋综合用地属性产权年限为50年,如果是商业用地的话,产权年限是40年。而对于住宅用地来说年限为70年,同时在配套的相应费用上面也大大不同。无论是现的水电费都是商用的标准,会比民用高出了许多,而交易所收取的相关税费也有不同。提问我想问一地(住宅)现在我想卖转过给别人是商品房还是和我原来一样综合用地(住宅)小孩要读书有没有应向学校在榜边,可以划为学区房吗回答可以作为学区房更多3条_

二、综合用地上的住宅和住宅用地有什么区别?

1,综合用地和住宅用地使用的期限不一样,因为综合用地为50年,住宅用地为70年,也就是说要早20年,如住宅使用期限还未到设计使用寿命,如继续申请使用土地,综合用地还需补缴出让金;2,办理房产证的时候有可能会办理成非住用地,水电费可能就是商业水,商业电,比住宅用的要贵;3,综合用地是以前规划多种用途的产物,并不是所有的都是这样情况,现在如小区内规划有商业时不会再按综合用地的地类发证,目前发证都是分开发证,多种用途的地途,对应相应的终止日期.

三、综合用地上的住宅和住宅用地有什么区别?

综合用地和住宅用地使用的期限不一样,因为综合用地为50年,住宅用地为70年,也就是说要早20年,如住宅使用期限还未到设计使用寿命,如继续申请使用土地,综合用地还需补缴出让金,办理房产证的时候有可能会办理成非住用地,水电费可能就是商业水,商业电,比住宅用的要贵,综合用地是以前规划多种用途的产物,并不是所有的都是这样情况,现在如小区内规划有商业时不会再按综合用地的地类发证,目前发证都是分开发证,多种用途的地途,对应相应的终止日期。

1、住宅用地,产权年限是70年。

2、综合用地,产权年限是50年。

3、商业用地,产权年限是40年。

4、年产权住宅,从严格意义上来说,属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况,用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种,在房地产市场上,还存在着其他的类似情况,例如工业用途土地开发办公物业,70年居住用途土地开发办公物业等等。使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:很多购房者渴望了解50年产权住宅项目与普通住宅项目有什么不同。

5、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。对于购房者应该在购房时询问清楚。开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

6、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

7、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

8、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较。

四、综合用地上的住宅和住宅用地有什么区别?

综合用地是因为该地块上国家允许建造商业用房屋和居住用房屋。

综合用地上的住宅与居住用地上的住宅,除土地使用年限有区别外,其它入户口,上学区,民用水,民用电,煤气等都相同。现在国家也明确表示住宅房使用年限到期后自动续。所以综合用地上的住宅就是纯住宅,与所谓的商住,商办房是根本不同得。买房者应关注房屋产证上用途。综合用地大多是2000年之前批复出让的,当时没有细分到住宅,商业,工业,绿化等,是时代变革的产物。当然笔者是13年发布的,随着时间变迁,国家政策也在变化,国家土地局近日明确规定2000年之前综合用地上的住宅,所有政策处理等同住宅,因为2000年能拿地得基本是国企,当时住宅房根本没有人要,大家都是分公房得。当时拿地得国企,为了拿到综合用地还不是一般的国企,在那个年代能被批准建商业是很了不起的事情,因为可以注册公司和企业。现在国家居住用地上会要求商业配套。这和当年综合用地上除商业外要建住宅道理一样。所以土地性质也是随着我国社会经济发展而逐步细化的!所以看房屋是否是纯住宅。1看产证上写明的房屋用途。2看水,电单是否民用。3看是否可以落户口(因为可以享受学区等户籍福利)

商住房不算是学区房。

商住房定义 :

商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人是指“十一五”时期,国家要重点发展普通商品住房。

学区房,一个特别的名词。从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。一些重点中学附近的房产,例如天津学区房的远洋城,同样受到学生家长的青睐,一部分家长认为,在学校附近购买房产居住,将有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。

相对于普通商品住宅而言,“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧,“学区房”的投资优势日渐凸显,无论是商品房市场还是二手房市场,即使是在楼市的低迷期,学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

学区房要以居住功能为主,房子是要住很久的,不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候,还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。拥有良好居住价值的基础上,如果周边还有学校教育资源,那么这个房子是非常值得考虑的。理由一:孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿,学校周边文化气息比较浓重,人文环境比较好,家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶,使他们的身心得到更好的发展。

理由二:交通便捷 安全 配套设施完善

名校周边向来是交通密集的场所,也是政府会加大力度保证安全的区域,并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便,生活便利,孩子成长环境安全。

理由三:教育房产双投资 升值空间大

购买学区房也不失为一种投资行为,只要重点小学、名牌小学不搬走,学区房的升值空间将十分巨大,当孩子毕业之后,完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

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