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限价商品房需要交社保吗

时间:2024-04-18 01:01113 人浏览举报
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北京买了两限房后如果未满5年的话,不可以再买商品房;如果满了5年,则可以再购买商品房。因为北京两限房的购买对象是本市户籍家庭,而北京户籍家庭限购两套房,所以达到条件后购房者可以购买第二套房。

北京两限房购买条件

1、申请人持有本市的户口;

2、申请人家庭年人均收入低于三万元;

3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米;

4、属于初次购房;

5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。

限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

北京购房条件

1、京籍家庭的购房资格条件,已婚京籍家庭(除通州外),无房的可购买两套住房,已有1套住房的可再购买1套。

2、非京籍家庭购房资格条件,在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭,可购买1套住房。

3、港澳台侨家庭购房资格,在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭。

4、外籍家庭购房资格。

北京购房资格审核需要的材料:

1、本市户籍居民家庭,提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。

2、非本市户籍居民家庭,提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件,购房申请人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》,有效暂住证等材料。

3、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的,应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

首批提交资料客户为优先家庭,通知顺序为保障房轮候家庭、京籍已婚无房家庭、京籍单身25周岁以上无房家庭。经过签字确认的登记审核信息,将提交至北京市住房城乡建设委等相关部门,进行购房资格审核。

北京限价房申请条件如下:

(一)申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。

(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准,并实行动态管理。城八区家庭申购条件由市建委会同相关部门根据市民收入、居住水平、住房价格等因素确定,报市政府批准后公布。远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定,报市政府批准后公布。

在符合上述条件的家庭中,属于下列三类家庭之一的,可优先购买:

1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭;

2、家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭;

3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。

限价房与经济适用房的区别:

1、保障对象不同。经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭,并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

2、土地来源不同。经济适用房的土地为划拨方式取得,而限价商品房的土地取得方式为出让。

3、销售价格确定方式不同。经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前,由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前,在土地招拍挂文件中确定。

4、销售价格不同。经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%),它的销售价格低于限价商品房。

5、准购面积标准不同。经济适用房在购买资格审批时,会根据家庭人口确定核准购房建筑面积,而限价商品房没有准购面积。

参考资料来源:百度百科-北京市限价商品住房管理办法(试行)

保定名下有限价房还能买商品房吗 保定名下有限价房还能买商品房吗,购买政府限价房需要满足一定的条件,保定市保障性住房管理中心负责对申请家庭成员的住房状况进行认真核查,确保申请家庭为住房困难家庭。保定名下有限价房还能买商品房吗。   保定名下有限价房还能买商品房吗1 限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内,不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年,可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的,按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年,因特殊原因确需转让的,经市住房保障部门批准,按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购,继续作为限价商品房使用。 限价房价格定价原则 1、限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全资国有公司负责建设。 2、销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。 防范政策漏洞和补救措施 (一)严格核查房产状况。保定市保障性住房管理中心负责市中心城区保障房的申请审核分配工作。同时对申请家庭成员的住房状况进行认真核查,确保申请家庭为住房困难家庭。定期对被保障家庭进行审核,实行动态管理。 (二)对虚假申报的处理。当事人故意隐瞒、虚报或者伪造有关信息,或者采取贿赂等不正当手段已骗取城镇住房保障的,由市保障性住房管理中心责令退回保障性住房,对不符合条件的申请人终身不再受理其城镇住房保障申请;对符合条件的申请人,并自责令退回之日起5年内不受理其城镇住房保障申请。 将当事人的行为记入河北省数字住房保障信息管理系统,向社会公布,并将有关行为抄告当事人所在的社区和单位。 (三)对提供虚假材料的处理。有关单位和个人为住房保障申请人或者其家庭成员出具虚假证明材料的,由市保障性住房管理中心在政府(或住房保障管理部门)网站予以公示;属于国家工作人员的,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。   保定名下有限价房还能买商品房吗2 购买政府限价房不可以异地购买,但需要满足一定的条件才可申请。 申请条件 (一)中心城区户籍人员;取得主城区居住证或申请之日近6个月在主城区已连续缴纳社保的其他县(市、区)户籍人员;取得主城区居住证或在申请之日上1个月在主城区已缴纳社保的35周岁以下高校毕业生和技能人才等非保定户籍人员。 (二)申请人家庭人均年可支配收入不超过保定市城镇居民上一年度人均可支配收入的2倍。 (三)申请人家庭成员在主城区和户籍所在地无任何形式的住宅建设用地或者无自有住房,或者虽有自有住房,但住房建筑面积低于50平米且人均建筑面积在15平米以下(一人户在30平米以下)。 (四)申请时家庭成员未在主城区及户籍所在地享受住房保障。 (五)住房保障部门规定的其他条件。 需提交的有关资料 申请人申请购买限价商品房时需提交下列资料: (一)保定市主城区限价商品房申请表; (二)申请人及其家庭成员的身份证、户口本原件及复印件,家庭成员死亡且未在户口本体现注销信息的还需提供死亡证明; (三)申请人及其家庭成员的婚姻状况证明(结婚证、离婚证、法院判决文书等); (四)申请人及其家庭成员工作单位出具的收入证明,申请人及其家庭成员无工作单位的.实行诚信申报; (五)保定市住房保障诚信承诺书; (六)住房保障部门规定的其他材料。   保定名下有限价房还能买商品房吗3 限价房可以贷款的,限价房只是当地政府调控房市的一种手段为楼盘限定了最高售卖价格,其购买和普通的房产一样均可以正常贷款。购房人可以根据自身情况选择公积金贷款或者商业贷款,但是具体的贷款方式以及贷款的利率由开发商与合作银行决定,有的楼盘不支持公积金贷款。 贷款买房的注意事项 1、准备足够的首付 按照目前的房屋贷款规定,购买第一套房产的最低首付比例为20%,购买第二套及以上房产的最低首付比例为40%。有些人贷款的额度比较低,还需要多准备一些资金。 2、贷款方式要选好 房屋贷款方式目前主要有住房公积金贷款、个人住房商业贷款和民间借贷等等这几种。住房公积金是在职员工的福利性贷款,贷款利率比商业贷款低很多,所以也是一般购房者的首要选择。个人住房商业贷款则需要有资产进行抵押或者质押,当然有单位或者个人愿意担保也行。 3、提前准备好贷款资料 不管是选择公积金贷款方式还是个人商业住房贷款方式,需要准备的资料差不多都是个人身份证原件和复印件、家庭户口本原件和复印件、学历证书、收入证明和近期银行流水、购房合同复印件和首付款发票、社保相关证明、征信记录等等。 4、要提供真实资料 向银行提供购房贷款资料的时候,一定要提供真实资料,否则会带来不良的后果。轻则通不过银行审查,贷不到买房款,重则在贷不到款的情况下,造成与开发商之间的合同违约,需要支付高昂的合同违约金。 5、选择适合自己的还款方式和期限 银行按揭贷款还款方式一般有两种,一种是等额本息还款方式,每个月还款额度一样。这种方式比较适合机关、企事业单位有稳定工作的群体。另一种是等额本金还款方式,前期还款额度比较大,后面逐月减少。这种还款方式比较适合于还款能力比较强,有一定经济基础的人。

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