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商品房都是70年产权吗

时间:2024-04-18 00:0944 人浏览举报
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不是。商品房的产权并不全部是70年产权的,需要根据土地性质来决定,商业用地是40年产权、工业用地是50年产权、住宅用地是70年产权。如果购房者买的是住宅用地,那么产权年限就是70年。

商住房与住宅房的区别?

1、定义不同。

商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、产权年限不同。

因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

商住房值得买吗

1、商住房,既可以用作居住用房,又可以登记公司从事商业活动。其本质上属于非住宅,是将非住宅用地开发建设成可居住房屋,而且在房产证上也注明了是商业、用于企业工作的这类产权。

2、土地使用权年限,如果40年,就是可商可住房,按照商业用房贷款利率(低上浮10%),首付5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(高下浮30%),大部分城市首付20%(首套)。

3、对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房;二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。与普通住宅相比,商住房大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主,容积率较高,售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说,作为一种过渡型住宅,商住房是一种合适的选择。

房屋产权70年是指房产的土地使用权70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。而房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

房屋从购买之日起,就是属于购买者了,只是,土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的,开发商买地,买的也只是土地使用的一定年限。所谓的70年,只是说,土地的使用年限是70年,与房子是没有关系的。

也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。扩展资料

根据《物权法》第一百四十九条规定:

住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

参考资料来源:人民网:房屋产权最多只有70年 到期后可新续约产权

商品住房是70年产权。当使用年限到期之后,需要按照相关的流程去办理土地使用权续期的。70年后的商品房,土地有年限,房屋无时限房屋产权,其中包括:房屋使用权和房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久的。70年产权限制指土地使用权。我国土地属国家,房主只是租用人。

在我国《城市房地产管理法》中规定,土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应该在届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该土地的,应该予以批准,续期的,应该重新签订土地使用权出让合同,按照规定支付相应的土地出让金,咱们根据这条规定可以看出,如果是土地使用年限到期的话,也就是房龄已经到了70年,还需要居住的话,就要到相应的房产管理部门申请。

商品住房与自住房的区别在哪里

1、商品房都是由开发商以交纳土地出让金的方式从国家手中购买所取得的土地使用权,主要以赢利为目的。购房人购买后,土地使用权和房屋产权都归其所有(俗称大产权)。住宅房屋性质可分为公有住房、已购公房、商品房、经济适用房、康居安居房、茅草房等等。

2、其中公有住房土地使用权和房屋产权都不属于个人所有,已购公房、经济适用房、康居安居房等房屋的土地使用权基本由国家划拨的形式分配给建房人,所以个人够买后,购房人拥有房屋产权,但没有土地使用权(再交易时买方需交),建房人非以赢利为目的,有政策性和优惠性的成分。

3、商品房可用做居住、办公、厂房、商业场所等等,用途广泛。而住宅通常只做居住之用,对于其它用途政策上有严格控制。所以不难看出,商品房和住宅两者之间是包含与被包含的关系。

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