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县城商品房总面积多少

时间:2024-04-20 23:0388 人浏览举报
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商品房销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内使用面积:套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯。套内墙体面积:商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。各房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积公用建筑面积:将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的,按以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=×100%

合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。

第二十一条 按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积, 并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

参考资料:商品房销售管理办法

公摊面积指的是需要分摊的公共建筑面积的简称。大家都知道,买房子的时候都涉及到公摊面积计算,不同的小区、不同的户型公摊面积大小都不一样。一般商品房公摊面积多少才合适呢?一起来了解一下吧。

一、一般商品房公摊面积多少

1、多层住宅商品房

7层以下多层住宅的公摊比率介于7%到12%之间;

7层到11层住宅的公摊比率介于10%到16%之间;

12层到33层住宅的公摊比率介于14%到24%之间。

2、别墅住宅商品房

独栋别墅一般情况下是没有公摊面积的,联排别墅也比较少,别墅的公摊面积一般存在于建筑之间连接的部分,别墅的公摊比率介于1%到8%之间。

二、赠送的公摊面积

买房子的时候,常常会碰到开发商赠送公摊面积的情况。比如说赠送地下室、阳台或者飘窗的空间,并计入套内使用面积,大大地增加了购房者的得房率。所以说得房率高并不等于公摊面积就大。

三、公摊面积大小带来的影响

买房子的时候,因为需要付钱所以大家都希望公摊面积小一些,这样需要支付的房款也就少一些。实际生活居住过程当中,大家又都希望公共空间大一些,比如说楼梯、大堂等等,生活就能更安全一些、美观一些和方便一些。目前1梯1户或者1梯2户的房屋格局中,门口的公摊面积有些是可以利用的,只要处理好邻里关系或者不是非常过分地使用公共区域,是能为自己带来一些方便的。

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