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商品房住宅能用公积金吗

时间:2024-04-17 20:16145 人浏览举报
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买房是可以用公积金的。

使用住房公积金买房需要提供购房合同或者其他相关证明文件。使用住房公积金买房需要缴存一定的时间和金额。需要缴存12个月及以上,并且每月缴存金额需要足额。

公积金提取规定具体如下:

1、贷款买房:连续足额缴存住房公积金达到规定期限的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款;

2、提取买房:缴存职工购买自住住房,可申请提取住房公积金账户内的余额,提取金额不能超过购房金额;

3、提取偿还住房贷款:住房公积金账户内的余额可提取偿还住房贷款,包括商业性住房贷款、公积金贷款以及组合贷款;

4、提取支付房租:可申请提取住房公积金账户内的余额用于支付房租,职工和配偶每年可提取一次;

5、装修住房:缴存过住房公积金的职工可申请提取住房公积金账户内的金额用于住房装修,也可以申请住房公积金装修贷款;

6、提取支付物业管理费:住房公积金还可提取支付物业管理费;

7、提取支付医疗费:因职工本人或其家庭成员患重大疾病或进行重大手术的,可申请提取本人住房公积金账户内的金额用于支付社会保险医疗费报销后的自费部分;

8、家庭生活困难可提取:职工家庭遭遇重大突发事件造成家庭生活困难,均可申请提取住房公积金账户内的余额;

9、销户提取全部余额:职工有下列情况之一的,可申请提取住房公积金账户全部余额,并注销个人住房公积金账户:

(1)离、退休;

(2)到国外或者港、澳、台地区定居;

(3)完全丧失劳动能力并与单位解除或终止劳动关系;

(4)户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系。

购买一手房公积金提取需要的材料如下:

1、身份证(本人办理的提供本人身份证,委托办理的提供委托人和受托人身份证原件及其复印件);

2、市房产交易管理部门登记的《商品房预售合同》正本;

3、首付款发票;

4、提取人与购房人的关系证明。

购买二手房公积金提取需要的材料如下:

1、身份证(本人办理的提供本人身份证,委托办理的提供委托人和受托人身份证原件及其复印件);

2、《房屋所有权证》;

3、《中华人民共和国现金完税证》;

4、《存量房买卖合同》(《商品房现售合同》、《存量房交易合同》);

5、提取人与购房人的关系证明。

公积金的钱是可以提取出来的,如果申请了房贷,可以每月提取公积金用来偿还当月房贷应还本金及利息的。提取公积金用来补贴家用,是可以每个月申请提取一次的,且不受额度限制。

【法律依据】:

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

连续购买住房公积金满半年,再符合下列基本条件,就可以办理住房公积金贷款。

1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;

2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;

3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;

4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;

5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;

6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;

7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市最低生活保障标准;

8、法律、法规规定的其他条件。

住房公积金可以用来购买商业房产

一、住房公积金购房的申请条件:1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

二、住房公积金购房的办理步骤

1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

3、贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

4、借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;

5、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

注:提前还款只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样,就可能稍有不同,比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金,有的就不需要,可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同。

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