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买商品房后多久付款比较好

时间:2024-04-17 20:00183 人浏览举报
相关标签: 商品房

一、签订商品房认购书

买房要签订商品房认购书,商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

买卖双方当事人的基本情况;房屋的基本情况,包括房屋位置和面积等;房屋价款计算;定金;签署正式买卖合同的期限等。

二、交定金

定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的20%,实际操作中,定金的数额比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。

三、购房资格审核

在签订认购书后,购房者将相关材料交给开发商,置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站,提交审核,在10个工作日左右就会出结果。

当然了,在审核购房资格的时候,作为购房者的你也是需要提交相关材料的,不同地方一般会有不同要:身份证、家庭成员户口本、婚姻证明、暂住证或连续缴存5年以上的社保清单、家庭购房申请表、购房承诺书等。

四、签订购房合同

在等待购房资格结果的这段时间内,在购房资质审核通过后,下一步就是签订购房合同,每个开发商提供的购房合同有所不同,但大部分内容是相同的。

其实,购房合同大致都是相同的,因此购房者可先在网上看看别的购房合同作参考。

购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

五、付首付

签订购房合同之后,自然就是到了开发商最关心的大事了,那就是交首付了。在签订购房合同后,购房者在售楼处的收款处,可直接刷卡付首付。

扩展资料

挑选可靠的中介,如果购房者担心房产交易自己无法避免风险,那么就可以挑选一家比较可靠的中介公司来规避房产交易的风险。房产中介公司虽然是以二手房交易为主,但也有新房买卖的业务,购房者在选择房产中介公司的时候尽量选择一些规模比较大的中介公司,会更可靠一些。

另外购房者也可以考虑采用资金监管的方式来进行房产交易,资金监管可以防止中介机构挪用客户资金;

有效防止房屋被查封后,不能办理交易过户登记的风险;有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封,不能办理过户手续的风险;解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧。参考资料来源:百度百科-二手房买卖流程

楼盘选房后,一般在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)时,就可以向房地产开发商支付首付款,开发商会出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说:先签合同,后交首付。

买新房的流程

1、选定房源:做好了前期的准备的,在考察了无数的楼盘以后了,我们心头可能都对自己的将来的房子有了个初步的轮廓的了,在自己比较中意的楼盘之间啊做个比较的,选择了适合的自己的楼盘的。

2、开发商资信查询:对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活,这很重要,查询啊不是漫无目的那样大海捞针的,要想看出门道还要靠朋友的介绍的了,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看

3、签订购房合同:购房者在签订合一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签"霸王合同"。

4、选择付款方式:你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种,公积金贷款、商业贷款和组合贷款,您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。

5、购房公证保险:买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险,这是必不可少的。

6、产权转移过户登记:买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产,只有在进行了合法的产权登记,并取得房屋权证(即房屋产权证明文件)后,你对房屋的权及其他权利才会得到法律的保护,通过产权登记,可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题,可及时通过法律向卖方索赔。

7、交房入住:一切都搞定以后,那我们就可以等着交房,装修后高高兴兴地入住了。

贷款买新房,什么时候开始还款

房贷放款后,一般在银行审批贷款后的下一个月开始还款,简单来说就是本月发放贷款次月开始偿还贷款。具体的房贷还款日一般在银行与贷款人签订的购房贷款合同中有详细说明,请您按照贷款合同规定及时还款,详情请咨询您的贷款行。

若您办理的是平安银行的房贷,可以尝试登录平安口袋银行APP-贷款-我的贷款,进行查询。

应答时间:2021-11-24,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

买房首付后多久开始还贷款呢

正常情况下,首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果不按时偿还会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行、计入央行数据库的黑名单等。首付款支付完毕后,开发商开发票,银行在首付款发票复印件取得后办理按揭手续,贷款获批后,抵押证办出后,银行放款至开发商账户后次月向银行还款。《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

买房的贷款什么时候开始还钱?

买房贷款在首付缴纳后办理,一般办理时限同开发商签订的购房合同有详细的约定。

按揭买房的办理条件:

一、借款人所需条件

1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

二、需要提供的资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

2、购房协议书正本;

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;

5、开发商的收款帐号1份。

三、借款人应提供的材料

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;

2、结婚证/离婚证或判决书/单身证明2份;

3、收入证明(银行指定格式);

4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);

5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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买房贷款需要交纳的费用

房屋价值评估费

房屋价值评估费,顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时,评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。还有市场因素和心理因素等。

房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准。

抵押登记费

抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用,收费标准各地有差异。以北京为例,办理住宅抵押登记和《他项权利证书》(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元,一共需要交160元。

房屋保险费

房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为:贷款金额X0.05%X贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的,银行不会强制收取。

房贷利息费用

贷款买房需要向银行支付利息,通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。

比如:贷款100万,期限30年,基准利率4.9%,用华律网房贷计算器分别用等额本金和等额本息两种方式计算。同样条件下,等额本金还款法首月还款为6,861.11元,之后每月递减,前期还款压力会比较大。

但是随着时间的推移还款负担会减轻,总支付利息为737,041.67元;等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元,总支付利息为910,616.19元,等额本金比等额本息节省了173,574.52元。

等额本金还款法虽然能够节省利息,但是前期还贷压力较大,适合还款能力强的人,因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。

提前还贷违约金

商业银行对提前还贷违约金主要有以下2种处理方式:

1、无论何时还款均不收取违约金

2、一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款,此后不收违约金。

买房贷款还款方式

(一)等额本息还款

等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。

举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。

(二)等额本金还款

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。

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