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安置小区为什么还有商品房

时间:2024-04-17 19:2667 人浏览举报
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有很多人在购买房子的时候都碰到了这样的情况,就是一个小区里面有一半是安置房,一半是商品房,那么这样的房子可以购买吗?在我们碰到这样房子的时候,销售员一直说自己的物业管理非常好,环境也非常好,对于销售人员的话我们千万不要当真,一定要实际了解下之后才能购买。那么小区一半安置房一半商品房怎么办?什么是商品房?

小区一半安置房一半商品房怎么办?

为什么绝大部分人不愿意买商品房和安置房混搭的小区呢?有的开发商会在商品房和安置房之间砌一堵墙,以便隔离两部分业主,互不干扰。他们分担不同的物业费,享受不同水平的小区公共配套,有的开发商索性就直接放在一起,共享小区的公共配套设施。这样的小区商品房很有设计感,绿化更好,小区内部实现完整的人车分流,建筑也比较漂亮,而安置房就没有设计感,没有地下停车位,停车乱糟糟的;最明显的还有业主的差异,商品房业主的整体水平的确要高一些,小吉也见过一些不好的例子,有安置房小区业主在小区围墙外种菜,用大量枯树枝板子什么的围起来,而商品房小区的正大门正好对应着这片菜园子,很多业主对这种做法不满。

这样的例子有很多,上海的一个小区,一个业主因为自己买的小区房子里面有安置房,考虑到后期物业管理问题和小区居住人群的素质问题,宁可亏本也极端的选择卖房离开。不买商品房与安置房混搭的小区原因有以下几个:一是因为物业收费不同,造成后期物业费难收,影响后期居住质量。二是绝大部分人买商品房是自住的,但大部分拆迁户拿到安置房后则会租给别人住,租户大多数是外地人,人员结构复杂,造成小区安全系数差。三是拆迁安置户入住的大多是郊区过来的老年人,没有太多环境卫生的概念。

什么是商品房?

商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房

安置房和商品房混住是指在一个小区或住宅区内,同时存在安置房和商品房两种不同类型的房屋。

安置房是指政府或开发商为了拆迁户的安置所建造的房屋,其产权通常属于政府或拆迁户所有,并不完全属于个人所有。安置房的价格通常较低,但质量和配套设施可能与商品房有所不同。

而商品房是指在市场经济条件下,由房地产开发公司通过出让方式获得土地使用权后建造的房屋,其价格较高,通常由个人购买并拥有完全的产权。

在一个小区或住宅区内同时存在安置房和商品房时,即为安置房和商品房混住。两种不同类型的房屋各有优缺点,需要根据个人的需求和实际情况选择。

拆迁房和商品房可能是交叉的,也可能是不同的。商品房是开发商拿地后开发再卖的房子。拆迁房是拆迁、征地后,用于安置被拆迁户的房子。安置包括很多种方式,比如:1、原地回迁2、异地安置3、房票原地回迁很好理解,我拆一块地,然后拿地,盖房子,在小区里拿出两个楼来安置被拆迁的居民,这个时候这个楼盘里就存在两种房子,一种是商品房,一种是安置房。有的城市安置房是单独的一种产权,按照“保障性住房”进行管理,土地是划拨,上市是有限制的。但是如果没有按照保障性住房处理,就直接按照商品房登记,这两种房子就基本一样。为什么说基本一样,因为拆迁房的户型往往和拆迁政策挂钩,而商品房的户型往往和销售挂钩,所以就算在同一个小区,拆迁房和商品房的户型甚至外立面都会有区别,有的开发商甚至会在小区内部造墙,把小区的拆迁安置房和对外销售的商品房进行区域隔离。异地安置有政府进行集中安置的,比如律所大本营在北京上海,这两个城市都有集中在一两个小区用来安置一大片拆迁项目的,可能ABC村村民拆完以后就全部安置到同一个D小区,这个小区土地性质也是划拨的,房屋的管理和正常商品房的管理是不同的体系,甚至可以自成一系,类似于保障性住房,不是纯粹的商品房。还有的干脆就是农村房屋:拆迁的时候,村东头拆迁安置房盖到村西头,由于安置房使用的依然是集体士地,所以不属于商品房。如果发生争议去法院起诉也不是按照商品房预售合同纠纷审理。第三种情况,就是拆迁的时候提供房票,可以用来买其他商品房,那么这样买下来的一般就是商品房。所以拆迁房有的是商品房,有的是保障性住房(有单独的政策比如五年之内不得上市),有的就是农民房屋(不得上市)过去再早的时候还有拆迁私房安置到公房的(九十年代)。如果你买二手房,从拆迁户手里买拆迁安置的房子,最好提前到不动产过户大厅的窗口查一下该房屋的上市政策,以免以后为了能否过户、补缴土地出让金等等问题引起争议和纠纷。

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