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商品房预付款多少可以退

时间:2024-04-17 18:5174 人浏览举报
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买房是人生中的大事情,而且也是我们很多人,穷其一生所购买的大件商品。对于我们大多数人来讲,都只能够缴纳一个购房首付款,然后按月还贷,来供养自己的房子。

如果我们在付完首付以后,没有能力再继续支付后面的费用,原则上不可以申请退款。因为房屋的交易不同于其他的商品,手续繁琐是其一,更为重要一点是开发商不愿意看到这样的情况。

就我个人看来,如果还没有去银行办理贷款的手续,这样首付款是可以退还的。如果已经办理了银行的贷款手续,而且也已经开始还款,则这样的情况,开发商不会退还缴纳的费用,我们也仍然需要继续偿还房贷。从整体上来讲,能否退还买房支付的首付款,分为下面两种情况:一、未办理贷款,一切都在开发商手中

现在的商品房,为了能够筹集资金,也为了能够更快地将房子销售出去,很多时候都会采用预售的模式。

在这样的模式下,即便我们缴纳了首付款,或者是定金;也不能够办理银行的贷款,还需要等待房屋能够正式出售,才能够去银行办理相应的贷款。

在这样的情况下,我们就可以找到开发商,说明个人的情况,将缴纳的钱退还回来。但这个过程一定会非常的艰难,只要我们态度强硬,而且通过法律诉讼的手段,就能够成功退回自己的钱。

二、银行贷款已批,已经开始按月还贷

如果是银行的贷款已经下来,而我们也开始了正式还贷的生活,这种情况下,想要退掉房子已经不可能了。因为这不仅仅是开发商一家的事情了,还牵扯到银行,我们要想退房,无异于让银行退回贷款。

面对这种情况,正确的处理方法是;委托售楼部,将自己的房子,再次出售,只需要更改房姓名即可。买房是一件大事情,所以我们在缴纳首付之前,就一定要考虑好,避免后期给自己带来麻烦。

法律主观:买房子交了购房预付款可以退。预付款属于单方行为、不具有定金的担保性质,交付和收受预付款的一方不履行合同义务时不发生定金罚则丧失或者双倍返还的法律后果。法律客观:《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。

法律主观:购房预付款可以退,但是需要满足购房面积误差比绝对值超出3%,或者是因不可归责与双方事由而导致预售合同未签订的情况下才可以退。 房地产开发企业 应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。《 商品房销售 管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理: (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。法律客观:《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。

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