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商品房开发商质保多久

时间:2024-04-20 18:43196 人浏览举报
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根据《建设工程质量管理条例》第四十条第一款的规定,房屋各个部位的保修期限分别为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程,保修期为5年,供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或者供暖期,电气管线及排水管道、设备安装和装修工程,保修期为两年。

商品房销售管理办法》第三十三条的规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从房屋交付之日起开始计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

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1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修(住宅是70年)。

2、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月。

3、其它部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与购房者自行约定。

检查房屋质量要看什么

1、看基础工程:

很多购房者在检查房屋质量的时候,都会忽视了房屋内部的一些隐蔽工程,对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,大家一定要重视。有的朋友不知道怎么看建筑基础的好坏,小编举个例子,例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了。

2、看防水工程:

如果购房者比较重视房子的防水工程,那小编建议购房者可以选择下雨天的时候去看房,下雨天是检验房屋防水效果最好的时机。看房时,购房者要注意看是否存在屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等问题。可别小看了这些渗水的问题,情况比较严重的甚至还会造成水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。

3、看墙体:

墙体是支撑整个房屋的关键,所以墙体的质量问题非常的重要,如果外墙面采用饰面砖,购房者就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直。另外还要注意看墙面上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果墙面的裂缝是属于跟房间横梁平行的裂缝,基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。

4、看地面:

看地面要分位置,比如说客厅卧室的地面对平整度的要求比较高,但是阳台和厕所的地面却要求有一定的倾斜度,这样才方便排水。购房者在看地面的时候要注意结合实际测量来判断,购房者应测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差,差异在2厘米左右表明建筑质量可以。如果误差太大,就属于质量问题了。

5、看门窗:

门窗如果有质量问题其实还是比较好处理的,购房者在看门窗的时候主要检查门窗使用是否灵活,铝合金门窗渗水、锈蚀,钢门窗零件脱落、损坏多,这些都是门窗比较常见的问题。

商品房质保期限一般是5年,在房屋保修期内出现质量问题,解决方法如下:由业主方原因造成的问题:业主由于装修不当或违反国家有关规定,如在承重墙上挖洞等,那么这种情况应由业主方自行负责处理。情节严重,违反有关法律、法规或影响邻里正常生活的,还应承担相应的赔偿责任。由开发商或建筑商造成的质量问题:业主方应按照其与开发商签定的合同以及其他质量保证承诺的约定,找开发商处理解决。有时会出现开发商和建筑商相互推诿的情况。对于业主来说,因为与建筑商是无任何合同关系的,因而,他只需要找开发商解决即可。至于开发商是否将建筑商拖入或与业主无关。如果完全是因为房屋的自然缺陷引起的墙面渗水等质量问题,开发商除负责维修外,还要根据此质量原因造成的实际损失进行赔偿,如装潢的损失等。由第三方(如邻里)引起的质量问题:如邻居装修不当造成的墙面渗水等情况,则根据《民法典》对一般侵权的处理方法来办,即由侵权行为人进行修缮,并且赔偿相应损失。请注意,以上只是可能的情况和相应的处理方式之一,具体的法律和责任应根据相关合同、法律规定和承诺来确定。

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