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商品房首付几成最好呢

时间:2024-04-14 18:27119 人浏览举报
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一、买房首付是多少?

新房首付算法第一套有规定。

根据国家相关法律规定,在限购城市,首套房首付不得低于总房价的30%。比如你要买一套价值一百万的房子,你的首付至少要30万。但如果是在不限购的城市,首套房首付一般是20%。比如买一套价值100万的房子,首付至少要20万。

首付是按照贷款金额计算的。

虽然有相关规定只需要总房价的30%或20%,但还是有贷款问题。比如上述总房价一百万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方可贷金额为45万元,那么剩余房款需要首付,即首付55万元。

如果使用商业贷款,还需要考察家庭收入和还款能力,看能贷多少钱。然后总房价减去贷款金额,剩下的都是首付。

首付多买二套房

以上都是首套房的算法。在限购城市,购买二套房(以家庭为单位)时,贷款首付比例一般不低于50%(二套房首付比例各城市差异较大,以规定为准),也就是说总价百万的房子首付至少50万。但如果在非限购城市买二套房,首付一般是房价的30%。也就是总价100万的房子,首付至少30万。

二、买房按揭多少年划算?

刚需自住

只需要照顾好自住

如果购房是自住,也就是中长期很可能置换或出售新房,那么贷款期限越长越好。

其实这种情况并不全面。如果你有其他金融渠道,可以获得高于买房的贷款利率,当然贷款期限越长越好;但你只是一个普通的上班族,没有太多的理财渠道。你只是想买房子作为投资。为了节省利息支出,建议贷款期限越短越好。

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大多数年轻人都会选择贷款买房。其实在我们的观念中,大多数人觉得钱越来越不值钱,因此贷款的话,年数越多越好,虽然利息高了点,但是这样的话是划算的。那么下边就由小编来介绍一下有关于买房按揭多少年划算?买房首付一般是多少?

一、买房首付一般是多少?

首套新房首付算法有规定

根据国家的相关法律规定,以家庭为单位,在限购城市中,只要是第一套房子,首付不能少于总房价的百分之三十,例如要购买一套价值一百万元的房子,那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。例如要是购买价值一百万的房子,那么首付就应至少是二十万。

买房首付依据贷款额度计算

虽然有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价一百万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元,那么剩余的房款都需要首付的,也就是要首付五十五万。

如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

购买二套房首付多

上文所说的还都是首套房的算法,在限购城市中,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大,以规定为准),那就意味着总房价一百万元的房子,首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话,首付一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子,首付至少是三十万。

二、买房按揭多少年是划算的?

刚需自住型

如果购房是用来自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,这种情况下是属于消费,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适,支付的利息总额是比较合理的,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

兼顾自住的刚需

如果购房是自住兼顾的,也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉,那么贷款期限越长越好。

这种情况其实也不是全面的,如果你有其他的理财渠道,能取得高于买房贷款利率的,贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种投资,为了节省利息支出,那么就建议贷款期限尽量短。

以上是小编介绍的买房按揭多少年划算?买房首付一般是多少?想必您已经对于贷款买房究竟应付多少首付以及贷款期限等问题有了自己的认识了。小编在这里希望大家都能买到自己心仪的房子!

近年来受到买房热潮的影响,很多人都急于买房,但是房价却在不断地上涨,因此很多人会选择贷款买房。毕竟如果选择全款买房,相信很多的购房者都是承担不起的。贷款买房也是有很多学问的,并不是想怎样都可以,很多购房者倾向于选择贷款年限比较长的贷款项目,认为这样选择可以减轻购房压力。贷款买房的时候一定要选择好首付比例,只有首付比例选择正确了,在贷款的时候才能真正的做到减轻压力。在买房的时候几成首付最划算呢?

一、首套新房首付算法有规定

首先我们要清楚,首付多少并不是想多少就是多少的,必须符合国家的相关政策规定。为了鼓励并缓解国民的买房压力,我国相关法律规定家庭购买的第一套房子,首付不能少于百分之三十。也就是说,如果购房者购买的是一套价值一百万元的房子,那么首付款至少是三十万元。近年来随着房地产市场的调控,有些城市也允许但首套房子的首付是百分之二十。例如一套价值一百万元的房子,首付款至少是二十万元。大家在买房的时候要打听清楚当地的相关政策,这样才能做到最后的省钱。

二、买房首付依据贷款额度计算

买房付首付不但要考虑到当地的首付政策,还要清楚自己的贷款金额,如果自己的贷款无法满足购房需求,那就需要增加购房者的购房首付比例。如果购房者希望自己买一套房子总价为100万的房子,但是在办理贷款的时候只能贷款50万,加上预期首付的30万,最后还差20万。这时候大家就需要清楚,再贷款额度不能改变的情况下,大家只能增加首付比例才能顺利的买到房子。所以大家在买房之前一定要提前计算好自己的首付金额和贷款额度,以防在买房的时候出现问题。

三、购买二套房首付多少?

购买二套房的政策与首套房是有很大的差别的,尤其在首付这个方面。在某些限购城市,购买二套房时贷款首付比例一般不得低于百分之五十。不同的城市可能会产生差异,大家要以买房所在城市的规定为准。但在非限购城市,二套房的比例一般为百分之三十。因此大家在购买二套房的时候,就需要提前了解清楚自己需要交的首付比例是多少。

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