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商品房要多少费用才能买

时间:2024-04-17 18:11151 人浏览举报
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现在的房价比较高,要想购买一套房子的话,单凭自己一个人的能力还是不太可能,所以现在很多人买房子都需要靠家里面帮衬,并且很多家庭还是属于三代同堂的情况,在做购房预算和挑选房屋的时候也是一家人一起商量的,不过就算有家人作为参考,很多人在购房费用上还是有考虑不周全的地方,那么买房需要多少费用呢?这几笔费用可不要忘了!

买房需要多少费用?

通常大家在计算买房费用的时候只考虑到了贷款买房的首付款,虽然这笔费用是购买房子最主要的一笔费用,但只准备好首付款并不够,购房者还需要考虑购买房子的过程中需要交纳的其他费用。计算首付款因人而异,因为每个人的购房情况是不一样的,而购买房屋的其他费用还包括了契税、房屋维修基金、物业管理费等等。

买房子都需要哪些费用?

1、房款

要准备购买房子的话,首先要准备好的就是房款这部分,如果你是全款购买房子,这需要一次性将房屋的交易金额支付给卖家,不过现在大多数的购房者都是贷款购买的房子,贷款购买房子要根据情况来计算首付款。如果你是购买的首套房,一般最低可交两成的首付款,大多数城市需要交三成的首付款,限购城市会更高,而二套房的首付款也更高。

2、养房费用

买了房子之后还需要养房,而现在购买的新房子基本上都是期房,购买期房到交房还需要很长一段时间,贷款购买房子的手续办理完了,购房者就需要开始养房了。还未接房的时候养房主要就是考虑到还款的问题,这是一笔长久的开支,需要购房者提前做好准备,手里有多少钱,决定了你要贷款多少钱,这就直接影响到你以后的月供情况。

3、税费

购买房屋产生的税费主要有两笔,一个是购房契税,另一项费用则是房屋维修基金,税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,契税税率多少由当地城市界定。维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金,这笔费用也是必须要缴纳的。

4、物业管理费

其实物业管理费也可以算作是后期养房的一笔费用,不过物业管理费是从接房的时候开始计算的,这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,但是接房的时候一般物业公司会让一次性缴半年或者是一年的费用,购房者必须要对此有所了解。

买房子涉及到的费用比较多,资金交易的环节也比较多,所以大家才会说买房子的风险很大,如果当中一不留神掉入了他人的购房陷阱,损失的都是比较大的数额了,买房费用需要多少以及买房子需要哪些费用的介绍了,希望能够帮助到大家。

购买新房需要缴纳的费用如下:

1、契税:首次买房,90平以下需要缴纳契税1%,90平以上需要缴纳契税1,5%。如果是二套房买入,90平以下契税1.5%。90平以上契税是2%,是房款总金额的1.5%;140平米以下是普通住宅2%。

2、房屋买卖交易手续费:按照定额收取;购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费

3、买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

4、公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

5、房屋所有权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。

6、房屋所有权证印花贴税:在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收,每件5元。

7、权证工本费:4元/件。

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现在很多人买房的会更多的选择购买期房,购房期房就会有一个等待期,等到房子修建好之后开放时才会交房,那么在开发商在建成相关商品房交房时,需要满足哪些条件才能顺利交房?交房的时候购房者还要缴纳费用吗?下面我来为你解答,希望对你有所帮助。

一、新房交房税费有: 1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。4、证照印花税:5元/本。5、工本费:10元/本。

二、开发商收取的费用:1.房款尾款:根据双方合同约定。2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)。5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。

三、物业管理收取的费用:1.物业管理费用:以合同约定为准。2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)。4.停车管理费。

四、物业装修管理收取的费用:1.装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。2.装修管理费。3.垃圾消纳费。4.装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。

五、新房交房费用缴纳注意事项公共维修基金:按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金和契税。对此,业主有权拒绝。契税:按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。大、中维修基金:目前有不少物业公司,利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定,误导业主在交纳共同维修基金的在收房时再交纳大、中修费,对这种重复收费的做法,业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。物业费:物业管理费交一年,具体以合同约定为准。北方城市取暖费:一般情况,对物业公司代收的取暖费,买房人在供暖开始前缴纳即可,不一定要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。其他各种收费:交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此,也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。同样,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。以上便是我为大家整理的相关知识,相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。

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