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商品房预售首付条件有哪些

时间:2024-04-17 17:5563 人浏览举报
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商品房预售证没下来不能交首付。因为没有取得《商品房预售许可证》的商品房不可以进行合法销售的。买房者应选择具备五证的商品房进行购买。按照《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合房屋出售要求的,房地产开发商不能出售商品房,不能向购房者收取一切预订款性质费用。

房地产业开发商在工程建筑商品房时存有品质层面或者资产层面的难题,例如商品房消防安装工程不过关、水电工程存有安全风险,房子不能市场销售应用。有的房地产业开发商会服务承诺给购房者尽早的获得预售证,向购房者先扣除订购款,直到获得商品房预售许可证书再签定别的合同书。但如果开发商因为本身原因没法获得预售证,购房者的付款预付款或是首付款将会难以要回家。

买没有预售证的房子可能存在哪些风险

1、工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一,就是工程进度没有达到规定要求,在这种情况下,开发商通常会先向购房者收取一定的认购金,等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。工程因为资金不足等问题而被迫停止,那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2、无法取得土地使用权证书

楼盘即使有完备的规划和施工计划,但一样没能领取到预售许可证,原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下,只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后才能销售,若开发商不缴纳这笔费用,即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3、房子随时可能被拆除

开发商是在集体土地上建设房屋,却没有办理土地征用手续,一样是拿不到预售许可证的,这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定,小产权房的建设是不合法的,如果不能补办工程建设手续,该房产则会面临随时被拆除的风险,而且还不能得到相应补偿。

1、审查开发商是否具有"五证"

所谓“五证”,即规划部门的《建设工程规划许可证》,国土部门的《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);建设部门的《建设工程许可证》,国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

特别是商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。

2、看合同

与开发商签订的合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

3、注意合同条款中

事实上每个楼盘对于格式合同选填以及附加条款都是有区别的。购房者注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

4、注意房屋买卖的付款方式是否规范

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。否则一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

5、明确交房日期

资金不足而延期交房是常有的,购房者在签订合一定要将交房日期准确无误地确定到"某年某月某日",并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。贷款的买房有很多种,有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话,公积金贷款2成、商业贷款3成,二套的住房多为4成。

一般情况,如果是选择贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付首付款,开发商会出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说:先签合同,后交首付。

参考资料:首付-百度百科

买房子什么时候付首付,购买期房或者现房,一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后,就可以向开发商支付首付款,然后由开发商出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。买房子要注意的事项有:1.核实开发商“五证”。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。2.看清楚合同条款,权利与义务是否平等。3.明确交房时间、违约责任。4.付款方式是否规范。5.确认面积以及面积差异处理。【法律依据】《商品房销售管理办法》第六条:商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条:商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。

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