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买商品房不买哪几层好

时间:2024-04-17 17:15123 人浏览举报
相关标签: 商品房

买房一般不买以下楼层:

1.底楼:底楼的房子靠近小区的过道,经常有人来往,私密性较差。

2.顶楼:顶楼的房子价格比其他楼层便宜,但是冬天的冷夏热是顶楼的劣势。

3.设备层:高层建筑必须建设备层,主要用来存放大量的机器设备。然后最大的麻烦就是噪音很大,同时会有一些辐射。

选择地板的注意事项。

1.注意采光:选择楼层时,要考虑光线。楼层自然不适合太低,低层单位的阳光会被周围建筑遮挡,影响采光,导致室内潮湿、黑暗等问题。但如果楼层太高,也可能因为角度不对而影响阳光照射。

2.注意电梯问题:目前高层电梯的费用一般从三楼开始收取,每增加一层会相应增加3元的电梯费用。电梯是有寿命的,20年后谁来出钱更换电梯还是个问题。达到一定层数后,给排水设施要和普通住宅不一样,成本也不可小觑。

3.噪声污染:低楼层的房屋噪声和振动会比较严重,小区内部的一些噪声源也会相应增加,如入口防盗门的关门声和门铃声,地下泵房产生的噪声等。如果靠近车库的入口或通风口,还会受到车辆进出产生的噪音、灯光、废气的干扰。选房子的时候要注意避开。

选择楼层时应考虑的问题

1.考虑家庭成员的需求:购房者在选择房子的楼层时,要注意房子里的老人和孩子是否要和自己住在一起。为老年人着想,三楼以下不仅方便,而且对老年人常见的心脑血管疾病也有好处。对于一些需要安静居住和良好采光的年轻人来说,高层更适合他们的需求。

2.注意采光通风:现在的小区大多是高层建筑。楼层越高,视野和空气越好。噪音逐渐减少,空气质量逐渐改善。较高的楼层在采光上确实有一定的优势,但周边楼层的高度、建筑间距、户型分布也是影响采光的重要因素。

3.注意电梯问题:高层建筑出行靠电梯,但电梯有寿命。20年后谁来支付更换电梯的费用还是个问题。达到一定层数后,给排水设施要和普通住宅不一样,成本也不可小觑。

电梯房最好不要买顶楼、底层、设备层、扬灰层这四个楼层。

1、顶楼顶楼的房子是每一栋楼里相对便宜的楼层,所以有很多人会购买。开发商为了吸引消费者购买顶楼,一般会退出一些优惠活动,如“降价、折扣、买一送一”。

但居住在顶楼却有一些不好的地方。比如顶楼乘坐电梯时,上下楼都需要等很久,出行不方便;另外顶楼若遇火灾,最难逃生楼;此外顶地面热胀冷缩,容易渗水。

2、底层底层也不是都不好,开发商一般会赠送小花园类的面积,小花园的使用权是你的,实际上产权是公用的。底层在通风和采光上吃了不少亏,最严重的是,若遇到暴雨台风天气,一楼最先遭水淹,梅雨天气屋内还容易潮湿,入住后苦不堪言。

3、设备层每一栋都是有设备层,一般的设备层是设在三楼,所以若是选择了三楼,那么就是与设备同住一层,周围的噪声会比较大,尤其是设备在运行过程中,短时间的还可以接受,但长期居住,对心情多少都会有些影响,而且不利于睡眠,甚至还会产生辐射,影响身体健康。

4、扬灰层扬灰层一般是在9~11楼,扬灰层的楼层灰尘多,家里容易脏。但是也有物理专家指出,10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方,灰尘是不会停顿的。

灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说,一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。

电梯房是什么意思

电梯房其实就是配有电梯的商品房,一般7层以上的商品房才会安装电梯,而且电梯房的公摊面积比较大,因为多了一个电梯位、通道等,一般住1层2层的住户,基本上不会用到电梯,直接走楼梯。

买房子在选择楼层的时候,高层和多层的最佳楼层肯定是有区别的。当然了,不同的楼层有的开发商卖的价格也不尽相同。一些比较好的楼层,价格也是相对来说比较高的。当然了,选择最佳的楼层,也是需要购房者自己根据情况来定的。买房子几层最好

1、目前在行业内是有一种说法,高层住宅8-12层的房子最好不买,因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围;但是虽然大家都这么说,实际上也没有科学报告的验证。2、可以看看你小区的园林景观怎么个布局,一般说来,如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的,因为这个高层住宅高度刚好是树冠顶部,从这个高度往外看效果最好,一 片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。买房子哪些楼层最好不要选?

1、顶层、底层尽不要选

a、顶层的缺点

顶层的房屋价格会比其他楼层便宜一些,有时候还会遇到赠送阁楼的顶层。不过冬冷夏热是顶层存在的问题,不管是哪个季节,想要获得舒适的体验,就需要借助电器,电费自然就要比别人家的多;一旦下雨顶层渗水的可能性很大,后期房屋的维修成本也会增高;顶层的水压较小,一旦发生断水,顶层首当其冲受到影响。

b、底层的缺点

底层的房屋靠近小区的过道,人来人往的,所以私密性就比较差;而且底层的房屋视野差,看不到什么景象,采光效果也不好。底层的房屋易潮湿,蚊虫家畜多,购房者不能经常开窗。2、避难层的下一层避难层主要存在于高层建筑中,其主要是用作消防避难的楼层,一般建筑高度超过100m的建筑,就需要设置供人们疏散避难的楼层。房子买在避难层下一层,按道理来说,应该是有很多优点的。因为楼上没有人,不用担心楼上住户会产生噪音,对自己生活产生影响;当然也不会担心楼上卫生间漏水影响到你家。

但是如果开发商将避难层挪作他用的话,就很有可能会对楼下的住户产生影响。在买房时,如果想要买在避难层的下一层,就要注意问清开发商避难层的具体用途及设置。3、设备层或其下一层

设备层主要是指建筑物中专为设置暖通、空调、给排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。如果建筑物的层数不多的话,设备层就会设置在地下室,也可以在屋顶设置;当建筑层数较多的时候,一般需要单独一层设置。

在设备层或其下一层的话,设备的噪音、机械的振动等都会对周围住户的生活产生一定的影响,所以买房的时候一定要避开设备层或其下一层。

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