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商品房首付款是交给谁管

时间:2024-04-14 17:07105 人浏览举报
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二手房的首付款交给谁二手房的首付款交给谁

一般为了安全的话,二手房的首付款可以交由银行作监管,具体监管流程如下:

1、按揭贷款

(1)二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,并共同提出办理交易监管服务需求;

(2)银行会审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;

(3)评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;

(4)买方支付首付款,款项直接进入监管账户中,由银行进行监管。与此买卖双方应当签订《买卖双方监管协议》;

(5)买卖双方办理缴纳税费道,以及过户手续;

(6)办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;

(7)银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。

2、全款买房

(1)二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,并共同提出办理交易监管服务需求;

(2)买方交易全款,款项会直接进入监管账户中,然后由银行进行监管。与此买卖双方应当签订《买卖双方监管协议》;

(3)买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

(4)办理完过户手续后,根据买百卖双方授权,银行按指令拨付购房款。

二手房谁承担二手房谁承担

满二年非普通住宅需要缴纳,房本不满二年需要缴纳全额,房东净到手价不负责税费。个人住宅满2年不需要交,不满2年或单位住宅和商业用房要交,理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。

关于二手房谁承担的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

二手房买卖首付款给谁二手房买卖首付款给谁

在二手房交易的过程中,首付款给谁一向都是一道难题。因为二手房首付款的金额比较庞大,如果买卖双方直接进行交易的话,会存在一定的风险。那么二手房买卖首付款给谁呢?

二手房买卖首付款的方法就是通过银行进行监管,例如佛山就住建局印发了《佛山市住房和城乡建设局存量房交易监管办法》,对于二手房交易中的首付款问题做出来规定:

1、《监管办法》明确,除交易当事人明确提出放弃监管外,均应选择交易监管。

(1)买卖双方在签署存量房买卖合选择交易监管的,签订存量房交易监管协议,并通过存量房交易监管系统进行监管;

(2)不选择交易监管的,签署自愿放弃存量房交易监管的共同声明,自行承担交易中的风险。

2、通过监管,二手房买卖双方都有保障,类似于淘宝购物,交易成功之后,才会将买家的钱给卖家。交易过程中的风险问题,会大大的降低。

一、按揭买房时首付是交给开发商还是交给银行,交的时候需要办什么手续?

按揭买房时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里,该账户是由当地房管局负责监管的。银行给开收据证明,拿去开发商处换发票。一般首付款是交给开发商的财务处,财务开收据,然后把钱存进银行,待购房者贷款成功放款后,开发商给开不动产销售统一发票的。

办理按揭贷款需要提供的资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

二、按揭买房时首付是交给开发商还是交给银行,交的时候需要办什么手续

交款时,购房者只需要房号和首付款金额后就可以交纳,交齐首付款后要第一时间要求开发商签订购房合同,接着到银行申请按揭贷款。办理按揭贷款需要提供的资料:

1、申请人和配偶的身份证请人与配偶不属于同一。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。拓展知识:

什么是按揭,通俗点讲按揭就是购房者买房时,先预付购房款的一部分,其余的向银行贷款。

(一)购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:

1、具有法律效力的身份证明。

2、固

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4

(二)银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。

三方共同去房地产管理部门记。购房者应提交如下证件:

1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

2、身份证明复印件。

3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。

4、抵押申请表及抵押合同原件。

提交有效的授权委托书原件。

(三)根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,购房者必

1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

2、期房交付后,三个月内办理房屋过户手所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

3、自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行单交贷款行持有。

4、未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分

5、每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。

6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

三、买房子,交首付需要银行的人在吗,是交给开发商还是交给银行

银行

四、付首付需要带什么证件

问题一:买房付首付需要什么手续如果你是买一手房,首先先在房产交易中心开具住房情况证明,然后在开发商处签订购房合同,再去银行签订贷款合同。一般的开发商都是指定的银行办理按揭,在开发商处就可以直接签订贷款合同。贷款需要的材料:夫妻双方的身份证原件、户口簿原件、结婚证、收入证明、银行流水证明,夫妻双方本人到场。如果是单身就需要提供单身证明。如果你是外地人还需要提供你在本城市的一年纳税证明或者一年社保证明。

如果您是买二手房,那就需要先和房东方签订购房合同,然后去交易中心开具住房情况证明和无房证明,再到维修基金处缴纳住房维修基金-挂牌处挂牌-核税-网签-去银行办理贷款手续-等银行审批完毕后-缴税-过户--领证。所需贷款材料和一手房一样,房东需要提供房产证、结婚证、户口簿、和夫妻双方的身份证原件,夫妻双方本人到场。问题二:付首付需要带什么证件个人的话带身份证就可以,已婚的话,带双方身份证、户口本、结婚证,尽量要求销售方当天给出正式的合同问题三:买房付首付需要什么手续结婚证、纳税证明,银行流水证明,单身的要开单身证明,我刚办过问题四:交首付都需要带什么什么???急急急??身份证,选房认购单,交钱用的银联卡,复印件每样5份就足够了。现场也有复印机,如果有漏印的现场再印也可以,所以安全起见你还是带着户口本结婚证等的原件好备用啊。如果是公积金贷款的话,还要准备一部分现金的,大概2000应该就够了。问题五:买房子首付贷款要办理哪些手续!只要你们夫妻双方有一个是本地人,就不受外地人不能在本地贷款的限制。

只要你们夫妻都没有房产,首付就只要3成,你们需要到当地的房地产交易管理所开具一张无房产证明就可以了。问题六:买房付首付带什么证件身份证、户口本、资金。问题七:买房子交完首付后应拿到什么手续急材料是,首付款证明,首付款发票,购房哗同,合同备案证明,(去交契税时候要用的到),如果要贷款的话还有贷款合同,个人收入证明,贷款所需材料表等.开发商都会提供完全整套的材料的.问题八:买房付完首付需要办理什么手续首付交完后购房者就开始坐等收房,而等到交房时,除了验房这一关键步骤,我们还必须要交一些相关的费用,费用交清后方可有权使用自己的房屋。以下是收房时要缴纳费用的清单,购房者可以了解下:

1.契税:契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间:契税只能在过户时交纳特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2.公共维修基金:此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价的2%。特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。

3、面积测绘费面积测绘费:收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。

4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5、装修垃圾清运费的收取,由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分,所以对装修中产生的建筑垃圾,物管公司可收取相应的清运处理费用。但目前贵阳市对建筑垃圾清运费的收取并无统一标准,有的是以户为单位收取,有的则是以实际面积乘以相应基数收取。

6、装修保证金,在装修完毕后的约定时间内,如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况,装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划,可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。

7、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门,有些是开发商赠送给购房者的,有些则需要购房者自行承担相关费用,至于费用的具体收取,购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。

8、水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目,具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定,如果业主对收费金额存在异议,可向相关部门进行详细咨询,以确定准确的收费金额。问题九:准备去买房付首付了,请问付款时都有那些手续流程,都应该带那些证件。夫妻双方身份证,户口本,方章,大额资产证明,银行流水半年的,学历。等东西越齐全,款越好批下来。问题十:买房,等会去交首付要注意哪些事项?其实没什么是免交的,羊毛都是出在羊身上。我是去年买的房子,投一次办住房贷款什么都不知道,等办下来了明白个户不多。首先由各贷款利率优惠的问题,首付四折以上打七折,千万不要因为办理人员的无知犯下错误,按房款算,只能比四折多,哪怕多一点点也好,我当时就是差几百块钱就没办上七折,而是七五折。等办下来后那个后悔呀。需要的一些手续,比如单身证明或结婚证,收入证明,户口本。有的地方单身证明就比较好开,有的地方只给开一次,这个都需要提前打听好了

首付是交给开发商的。贷款买房是先与开发商签署购房合同,支付首付后,凭合同和首付凭据,办理贷款申请,银行稽核同意后,会把贷款划转到开发商账户,就相当于开发商拿到全额房款。

银行贷款买房的流程

1、选择房产;确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;办理按揭贷款申请;

2、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;

3、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;

4、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;

5、开立专门还款账户;并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;借款人按合同规定定期还款。

贷款买房的注意事项

1、申请住房贷款前先不要动用公积金

如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也一样零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款中的最初一年内先不要提前还款

按照规定公积金贷款的有关规定,部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出,并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

买房贷款需要什么材料

1、购房人的身份证、户口本等基本身份证明材料;

2、收入证明,主要包括个人工资的收入以及其他的收入,一般需要公司提供的工资证明;

3、银行流水,一般需要半年或一年时间的银行流水。除了这些基本的资料之外,有部分的银行在借贷的时候还需要贷款人出具个人的征信报告,从而了解贷款人的信用情况,评估他的还款能力。

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