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购房是买商品房还是住宅

时间:2024-04-15 16:3586 人浏览举报
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商品房就是由开发商建造出售上市交易的住宅,可以分为普通住宅和非普通住宅(各地标准不一样,比如120平方以下就是普通住宅,以上就是非普通住宅,或9000以上就是非普通住宅等)。 除了商品房还有公房、经济适用房、限价房等,但可以上市的都可以说是商品房。所以你问的普通的住房没什么实际意义。商品房和普通住宅房的区别有1.两者定义差别商品房是指按照法律法规的相关规定可以在市场上自由交易,由开发商进行交易,交易的对象还包括二手房。而普通住宅房则是指按照所在地区一般民用住宅标准建造的居住用地,其实也是商品房的一种。2.两者分类不同商品房包括了普通住宅,商品房主要是指依据房屋的产权获得方式,既通过购买获得的房产,包括新房和二手房。这种分类主要包括:商品房、房改房、廉价房、宅基地、经济适用房等。而普通住宅则是由面积来决定的,一般144平方米以下的住宅就统称为普通住宅。3.两者的面积不同商品房的户型相当多,购房者可以根据自己的实际需求,来选择自己所喜爱的户型,在住宅面积方面,随着户型的多样性,房子的面积自然也会有不同的变化。购房者选择的余地较大。而普通住宅对房子的面积就有一定的要求,一般面积在144平方米以下的住宅,才能称为普通住宅。面积达到144平方米以上的,一般称之为豪宅。以上就是为大家解答的商品房和普通住宅房之间的区别。细细一分,它们之间还是有非常多不同的,要注意辨别。

住宅房好,住宅适合的是居家,很多结婚有小孩的家庭来说,在购买房屋的时候住宅房子肯定是最好的选择,并且水电费按照民用水电的标准来收取,不会像公寓房成本高。

公寓适合过渡,其实是不适合大家长期去进行居住的,这种房子只适合暂时选择过渡的人群。住宅类型的房子和公寓类型的房子在产权年限上面是有区别,两种房子大家在使用的时候没有什么限制,但是使用却是有年限的,普通住宅的使用权限为70年,公寓的使用权限根据所处地来看一般是40年左右。

商品房和住宅房的差别即界定。商品房既是住宅,又可以房地产业,商品房有2种表述一是它既可以做为门店,还可以做为住宅。次之,楼底下有商业铺面,楼顶有住宅和商业服务住宅楼。因为完善的条件和方便的设施,可以选购商品房来挣钱。

商品房是什么意思 商品房和住宅房哪个好呢越来越多的人都会买房,而现在房产市场上主要是商品房和住宅房两类。商品房是什么意思呢?不少人在买房时都会犹豫:究竟该买商品房还是住宅房呢?买哪个比较划算呢?它们之间有什么区别呢?下面小编就带大家一起去文章中寻找,感兴趣的朋友不妨看看吧!

一、商品房是什么意思

商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,均按市场价出售。

二、商品房与住宅房的区别

1、定义不同

对于商品房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住);二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以很多人愿意购买商品房用于挣钱。而住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等等。

2、产权年限不同

因为商品房属于经营性用地,所以不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房拥有70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

三、商品房和住宅房哪个贵

商品房如果按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。购房者应该在购房时询问清楚。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%;而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。购买商品房大多不能申请公积金贷款,但也有少数项目在开发商的努力下能够办到。50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的,只能得到五成或六成按揭。

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