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商品房几层为安全层高

时间:2024-04-15 16:09130 人浏览举报
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建房子时楼房层高都有一个标准,这样才能保证我们居住的舒适度,如果层高矮了住起来会很压抑,感觉呼吸都有困难。很多人就会问楼房层高一般多少,下面让小编为大家解答。

一、楼房层高一般多少

根据《国家住宅设计规范》,普通住房层高不可以高于二点八米,卧室、起居室的净高不可以低于二点四米。二点八米指的是地面到顶面的高度,这个尺寸包括了楼板的厚度;《住宅建筑模数协调标准》中规定层高尺寸为二点四米到3米之间。所以把普通住宅层高控制在二点八米左右,不仅保证居住的舒适,而且较大限度的节约能源。

二、房屋层高的概念和理解

层高从字面上理解就是一层房子的高度,按照国家质量技术监督局、建设部出的《住宅设计规范》规定,层高指的是“楼面和地面之间的垂直距离。”讲到层高,我们要把它和室内净高区分开,《住宅设计规范》规定室内净高指的是“层高和楼板厚度的差。”一般商品房的楼板厚度12-15cm,在测量室内净高后加上楼板厚度就是商品房层高,那么可以判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合同》的规定。

三、当现实层高和《商品房买卖合同》约定不符的时候该怎么处理

买卖双方会在《商品房买卖合同》中对商品房的层高数值有一定的约定,如果实际层高与合同上的约定不一致,违约责任需要开发商来承担。造成实际层高与合同约定层高原因不同,以及层高误差值大小不一样,应该有不一样的处理方法,可参考方法如下:

1、如果是因为变更规划设计造成实际层高跟合同上约定不同,应根据《商品房买卖合同》中有关变动规划、设计的约定进行处理。按照批准规划、设计建设商品房项目是开发商的义务,开发商不可以自己随意变动建筑设计。如果经过开发商设计单位同意和政府规划部门批准后,变更规划设计,应根据《商品房买卖合同》中相关变更规划、设计的约定进行处理。

2、通过批准规划、设计的层高与《商品房买卖合同》中约定层高不同,如果开发商故意隐瞒经批准规划、设计中的层高,报假的层高欺骗买房者,买房者不懂真实情况签订了《商品房买卖合同》,可以根据《合同法》第五十四条的规定,买房者有权申请撤销《商品房买卖合同》,并且开发商需要赔偿买房者的损失。

3、因为建造施工导致实际层高跟合同约定不一样,根据《商品房买卖合同》有约定怎么承担责任的话,就按照合同上约定来处理。如果合同没有约定好,就按照法律规定进行处理。

文章楼房层高一般多少的相关内容,希望能给到大家帮助。大家在购买房子时一定要测量层高,如果没有达到标准的,建议最好不要去选择,避免居住起来不舒服。

普通商品房的层高不宜高于3.6米。根据规定,普通商品房标准层高不得小于2.9米,所以普通商品房的层高一般是在2米8左右,最高不会高于3米6,最低也不得低于2米2,所以一般的毛坯房净空高,大概就是在2米8到2米9之间。

商品房各个房间的层高标准

1、层高和室内净高,普通住宅层高宜为2.80m。

2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。

4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。

在实际应用中因为很多地方要设计地热,所以层高增加100,变成2.9米。而有些大户型比如高层豪宅、洋房等,因为房间较大,需要更高的层高,所以会做到3米,别墅可能会出现3.3米、3.6米等层高。

根据建设部发布的国家标准《住宅设计规范》的相关规定:层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离;室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离;普通住宅层高宜为2.8米;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米,局部净高不应低于2.1米。

也就是说,楼层的高度是指该住房的净空高度 楼板的厚度不得低于2.8米。

买房后验房是不能少的,需检验房子各个地方是否合格,而层高就是需检测的一个方面,那么房子层高标准是多少,与净高有什么关系呢。

一、房子层高标准是多少

根据国家的标准,普通住宅的层高是不能低于2.8m。层高是用室内净高和楼板厚度相加得到的,因此室内净高会低于层高,在高度上也有相关标注,其中卧室、客厅这类功能区的净高不能低于2.40米,局部的净高也不能低于2.10米。厨房、卫生间这类功能区的净高不能低于2.20米,有安装排水横管的话,楼地面之间的净离也不能低于1.90米。在建筑工程中,对层高的有划分标准的,其中层高在3.6米以下的只能作为单层空间来计算面积,而层高在3.6-4.8米的范围,可以计算1.5层的面积,而层高超过4.8米的话,是要计算双层面积的,譬如说很多复式结构的房子,一层只有100平方,在产权面积上就要登记为200平方。二、房子的净高和层高有什么影响

层高的大小会影响到室内采光和通透性,这也是很多人倾向于购买更高更大房子的目的所在,如果说层高较低的话,室内的采光就容易受阻,也会出现通风不畅的问题,而且还有一点很关键,它会让整个空间显得局促和压抑,大大降低了生活舒适度,特别是对于高个子居住者来说,还会出现经常撞到头的情况。正常情况下,如果住房的层高越高的话,那么室内的温差就会相对较大,所带来的对流就越好,住起来也会更舒服,但是所带来的保温性和节能性就会变得比较差一些了,而住宅层的层高在2.8m是比较好的。

而净高与层高是紧密联系的,用层高扣除结构层,即楼板的厚度就是室内净高了,我们在房子交付过程中,就可以对室内净高进行测量,这也是验房过程中很重要的一环。房子层高标准是多少,就暂且介绍到这里了。在购买了房子之后,需要对自家的层高进行测量,务必保证买到合格的房子,日后居住才更方便。

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