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商品房公摊取消是真的吗

时间:2024-04-17 15:45143 人浏览举报
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【输入面积,免费获取装修报价】公摊面积关系到自己日后的居住品质和买房成本,所以大家都会非常关注,最近有传闻说住建部颁布的新规中取消了公摊面积,那么住建部新规取消公摊是真的吗?下面和小编一起来看看吧。 住建部新规取消公摊是真的吗 1、2月19日,住建部发了一条住房工程建设规范征求意见稿,里边有一句:“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的规定引发了市场的热议。有人高兴公摊面积取消,买房总价可以节省不少钱,也有人疑惑,取消公摊,公共实施会不会缩水,套内单价是否会大幅上涨等等。 2、其实这句话不仅没有提到取消公摊,反而是用“使用面积”印证了公摊未来的继续存在。这句话中想要表达的意思其实是普通住宅应该以套内可以使用的面积的数值来核算进行销售和交易,公摊还是那个公摊。也就是说住建部新规取消公摊面积是误读,大家不要被误导了。 3、另外在2月24日,针对网上热议的“公摊面积”,央视也给出了正面回应:关于《住宅项目规范(征求意见稿)》只是技术规范,跟大家关心的住宅交易是否以“建筑面积”还是剔除“公摊面积”没有直接关系。在商品房交易中,都有各自的法律、法规和规范性文件,《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》都各有相应负责。 4、我们国家现行的《商品房销售管理办法》中,是这样规定的:商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。其中:商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权。 5、目前市面上正在使用的《商品房买卖合同》中,其中关于商品房价款的计价方式与价款就列出了4种成交方式,具体如下所示: (1)套内建筑面积计价的约定 (2)按照建筑面积计价的约定 (3)按照套计价的 (4)双方自行约定的方式 6、但是根据目前房地产市场一直以来交易的实际情况来看,开发商不管是在前期宣传还是后期买卖双方在实际交易中,都是以建筑面积来计算买房总房款进行签订合同的。 7、就买房总价来说,不管是根据建筑面积还是套内面积来计算,实际上这套房子的总价是不变的。只不过房屋计价的方式不一样,就像是毛重和净重,西瓜1块一斤,瓜瓤2块一斤的关系,和房子的总价其实是没有关系的。 8、房屋的总价目前是取决于供需求的关系,假如政策实施,追求产品追求品质,那么公摊面积依然会很高。高公摊带来的可销售面积小,那么房屋单价自然会提升。即使有一天真的是根据套内面积来计算房屋总价,那么房屋单价及有可能会上涨,但是房屋总房款的变化并不会太大,因此楼市更加透明化也是一桩好事。 9、公摊在商品房中是绝对不可能不存在的产物,因为我们的楼房不可能没有楼体、电梯,更不可能没有过道,而这些东西都是物理存在的东西,现在不能没有,以后也不会消失,所以除了独栋产品以外,公摊都是无法取消的。 住建部新规取消公摊是真的吗的详细介绍,希望可以帮助到大家。各位在买房的时候一定要关注自己房屋的公摊面积问题,短期内我们国家是无法取消公摊面积的,除非国家有了更加合适的买房政策和买房计价方式出来。

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国家取消公摊面积是没有实施的。对于国家方面的态度,有不少的专家都表示,在不久的未来很可能会全面取消掉公摊面积。但是公摊面积要取消还是需要一个过程,并不能迅速的就一刀切掉,因为这可能会对很多房产商造成非常大的损失。

公摊面积真的会取消吗?

答案非常清楚:公摊面积不会取消。截止到官方层面从未发表过有关“取消公摊面积”的文件文字。很多媒体基于住建部《住宅项目规范》中的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的规定,分析得出“国家要全面取消公摊面积”的结论是站不住脚的。因为这条新规并没有正式实施,它只是一个“征求意见稿”,所以不能作为取消公摊面积的国家法律法规依据;

在2月24日,央视新闻客户端就发表了标题为《公摊面积取消?这事不简单》的文章明确给出了答案:“公摊面积”全面取消,这是错误解读。文章指出,公摊面积害人不浅虽然是事实,民众反感公摊面积的情绪浓厚也是事实,但是从物理上来说,全面取消公摊面积不切实际,因为一个小区的入户大堂、过道、电梯井等这些“公共空间”都需要有分摊。

每当人们讨论取消公摊面积的时候,总有一部分人站出来反对。在我们看来,反对取消公摊面积的无非是三类人:开发商、物业公司、暖气公司。开发商方面:通常会以“取消公摊面积房价上涨”、“房屋品质会降低”为理由反对。

但聪明人其实都看得出来这两个理由都是不成立的:一方面压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力;另一方面,在市场经济中,开发商如果胆敢用压缩公摊面积占购房者便宜,那么这个开发商一定会被购房者所抛弃,他建造的产品也不可能卖得出去;

物业公司方面:借着公摊面积,物业每年可以多收上百万的物业费。要知道,这些所谓的“公摊面积对应的物业费”其实购房者都是不需要缴纳的,因为室内部分已经交过费了,但同样没有享受到物业对等的服务;

暖气公司方面:暖气费也按照建筑面积(包含公摊面积)收取,其实是最不科学、最不应该的。过道、垃圾场、变电室、设备间、公共门厅、分隔墙等等这些地方明明没有暖气管,但业主依然要交钱,这分明就是在欺负业主“人傻钱多”。但现实中大家明明都知道这个规定不合理,但鲜有人站出来反对,根本原因是不敢不交——不交的后果可能就是断暖气。

纵使开发商、物业、暖气公司等有一万个反对“取消公摊面积”的理由,但都不妨碍公摊面积未来会全面取消的事实。说得直白点,即使明年公摊面积不取消,也可能在5年后、10年后迎来公摊面积的全面取消。

理由有三个:其一、中国是目前全世界唯一一个仍然在实行公摊面积制度的国家;其二、央媒新华社早就明确表态“公摊面积虽然长期存在,不意味着这种做法合理”,言外之意,取消公摊面积是大势所趋;其三、天怒人怨的公摊面积已经引来了国家层面的重视,住建部在征求意见稿中考虑将以“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,说明国家层面已经在考虑出台新规整改这一弊端的准备了。

很多人可能不知道,其实取消公摊面积我们完全有先例可借鉴——早在2002年,重庆市就通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》,其中明确规定,商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。条例还明确了开发商“不照做”的后果:会被处以商品房交易金额5%-10%的罚款。

在中原地产首席分析师看来,随着开放式小区越来越多,政府在公共区域建设中的作用将越来越大,开发商取消公摊面积收费是趋势。而且从全球范围来看,“套内面积计价”都是一个更科学、更主流的计价方式。

明年公摊面积虽然不可能全面取消,但是我们也看到,从去年起部分城市就开始出台新规封堵“可能由公摊面积而产生的”漏洞了。

以北京为例,在今年研究起草的“进一步规范新建商品住房销售行为的通知”文件中,不仅明确了合同中必须同时标注建筑面积和套内建筑面积,更进一步明确样板间必须要保留至收房后三个月。毫无疑问,在这两条新规下,开发商还妄想依靠公摊面积捞油水,已经不可能了。因为购房者可以通过保留三个月的样板房来找开发商“算账”。

既然“明年起取消公摊面积”的说法不成立,那么讨论“开发商会不会向已购房者补偿”也就失去了意义,因为前提条件都不存在。

退一万步来说,即便明年公摊面积真的会取消,我们也不认为开发商会对已购房者进行补偿,国家更不可能出台政策强迫开发商对已购房者补偿。原因很简单,在我国,法从来不溯及既往。以香港为例,2012年宣布取消公摊面积时,并未对任何已购房者进行任何形式的补偿。

不管是否取消公摊面积,都不可能对已购房者进行经济补偿。到此,一些个人媒体包装的“取消公摊面积购房者将获得一笔补偿”的说法是严重失实的。大家也别再幻想着“天上掉馅饼”的好事了。

商品房公摊面积取消不是真的。住房和城乡建设部曾发表了一份 14字的声明回应称, 住宅 建筑应按套内使用面积交易。但是这只是一个磋商阶段,还没有具体的文件出台。 为什么大家都期望取消公摊面积 ? 具体有这两方面原因: 原因一、公摊面积比较坑人,主要包括过道、楼梯间、电梯井、架空层、门卫、物业用房等,通常 别墅 的公摊系数在 1%-8%之间,多层 洋房 在12%-18%,高层的公摊面积在25%-30%左右,有的小区高达50%,简直是毫无底线可言,也就是说,一套单价1万,面积100平,公摊系数25%的房子,公摊费用达25万,普通家庭想攒下25万需要好几年。加上其他物业费、取暖费等也是一笔不小的数目。 原因二、公摊面积实践丈量难度非常大,普通老百姓若没有专业的常识根本不知道怎样丈量,只能按开发商丈量的为准,简直是钱花了不说,还花得不清不楚。 了解房屋的公摊面积时要注意什么 ? 1、了解公摊系数 不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别,就比如 7层以下住宅公摊系数为7%-12%,而7-11层住宅公摊系数为10%-16%,大家在买房时,一定要了解自己的公摊系数,并以此来计算公摊面积是否合理。 2、索要公摊数据 购房者对楼盘享有知情权,自然有权索要公摊数据,为了核算公摊面积是否合理,大家不妨向开发商索要公摊数据,包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等,只有了解了这些数据,你才能更好地计算自己的公摊面积。 3、约定公摊面积 购房者与开发商口头约定好公摊面积后,一定要写入购房合同,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等,你才能避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价。 4、查阅相关资料 有些不良开发商在进行楼盘开发时,擅自改变了楼盘的规划,结果导致购房者的公摊面积大大增加了,大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件,包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。 5、并非越小越好 虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱,但是公摊面积却并非越小越好,举例说明一下,就比如电梯间,如果电梯间公摊面积太小,那么多人出入时,就会显得比较拥挤,居住体验性极差。在买房时,不要刻意追求低公摊,只要公摊面积合适即可。 云璟兰庭 在售 参考价格: 参考均价 12000 元/㎡ 楼盘地址: 威远门北路42号 楼盘电话: 400-818-0066 转 075537

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