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商品房的房子怎么买保险

时间:2024-04-15 12:19159 人浏览举报
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可以买。

房屋保险属家庭财产保险范畴,主要保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。房屋保险一般由屋主或住户投保,保险费率为0.1-0.2%,发生损失时,保险公司按房屋的实际价值计算赔偿,但以不超过保险金额为限。保险区别:

房屋保险与家财保险的区别:

第一,保障范围不同。

房屋保险的保障范围是房屋的建筑结构;家庭财产保险的保障范围是室内财产,包括装修、家具、衣物等。

第二,保险标的面临的风险不同。

这两个险种的保险标的不同决定了风险不同。房屋的建筑结构面临的主要风险是火灾、爆炸以及在保险范围内的自然灾害等;家庭财产除房屋建筑结构面临的风险外,还存在很大的盗抢风险、水管爆裂后的自身家庭财产损失和赔偿责任等风险,购买家庭财产保险的保户一般附加盗抢险和水管爆裂险。

第三,赔偿处理不同。

房屋保险的保险标的的价值容易确定,而且保险标的一般不会变动,因此在投保时要尽可能足额投保,以获得充分的保障,对不足额投保的,在出险时保险公司将按比例赔偿;家庭财产的保险标的由投保人与保险公司事先约定。

出现保险损失后,保险公司在保险金额的限度内,按实际损失金额赔付。家庭财产赔付时一般不适用比例分摊制。投保人在投保前,应仔细阅读保险条例,以免赔偿时发生不必要的纠纷。

保险金额:

房屋保险的保险金额,也就是该保险标的的金额,是投保人对保险标的的实际投保金额,它是计算保险费的依据,也是当事人约定在保险事故发生后,保险人负责赔偿的最高限额。房屋保险的保险金额一般是通过对房屋财产的估价确定的。

作为保险标的的房屋财产在投保当时的实际价值就是保险价值。保险人和投保人在保险价值内,根据投保人对该标的物存在的利益程度和保障愿望,确定保险金额,作为保险保障的最高限额。因为房屋保险的目的在于补偿被保险人遭受的实际损失,所以房屋保险金额一般不得高于保险的房屋财产的实际价值。我国《保险法》第39条第2款也规定:“保险金额不得超过保险价值;超过保险价值的,超过的部分无效。”

由于房屋财产数量大、价格变动快,保险合同的当事人不可能将财产在投保时逐一正确估价,也不可能随时将财产变动的情况及时通知对方当事人。根据保险金额与保险财产实际价值的关系,一般可将保险金额分为三种情况:

(一)足额保险:

又称全额保险,是指保险金额相当于房屋财产实际价值的保险。在足额保险中,市场价格如有变动,应随时注意增加或减少保险金额,使之与市场价格相符。足额保险是一种比较理想的保险,被保险人所具有的保险标的价值,可得到完全的保护,在保险标的发生损失时,能够按实际损失得到十足的赔偿。

(二)不足额保险:

又称低额保险,是指保险金额低于实际价值的保险,其不足部分应看作是被保险人的自保,被保险人在发生损失后只能从保险人那里获得比例赔偿。

《保险法》第39条第3款规定:“保险金额低于保险价值的,除合同另有约定外,保险人按照保险金额与保险价值的比例承担赔偿责任。”不足额保险可能于保险合同订立时发生,也可能在保险合同订立后,因某种特定因素的出现而产生,通常可归纳为以下三种情形:

(1)被保险人企图节约保险费支出,自愿承担部分风险;

(2)由于房屋财产价格上涨,未及时调整保险金额,使原来的足额保险变成不足额保险。

(3)保险人为了促使被保险人注意保险财产的防灾防损工作,硬性规定投保金额必须低于财产的实际价值,如果财产发生损失,被保险人自己须承担部分损失。

(三)超额保险:

保险金额大于房屋财产实际价值的保险,称为超额保险。导致超额保险的原因也有三种:

(1)由于投保人希望在保险事故发生后获得多于实际损失的补偿,即因投保人的恶意所致;

(2)由于投保人不了解市场行情,过高地估计了财产的价值,即因投保人的善意所致;

(3)由于客观条件的变化,如市场价格的浮动等所致。对于超额保险,如前文所述,超过保险价值的部分无效。

由于确定的保险金额不同,所能获得的赔偿也不尽相同,因此准确估计房屋财产价值,合理确定保险金额是一项很重要的工作。家庭房屋财产的保险金额一般是由投保人根据实际价值,自行估价确定。当房屋遭受保险责任范围内的灾害事故而发生全部损失时,按保险金额赔付;如果保险金额大于实际损失,则按实际损失金额赔付。

若保险房屋遭受部分损失时,保险公司按房屋组成部分的市场价格和损失程度计算赔付;损失金额50元以下的免赔。保险房屋发生部分损失赔付后,保险单继续有效。有效金额为原保险金额减去赔偿金额后的余额。

赔偿处理:所谓房屋保险赔偿的处理,实际上就是被保险人的索赔和保险人的理赔。

一、被保险人的索赔:

当保险标的物在保险有效期限内发生损失或损毁时,被保险人可要求保险人按保险单的规定给予赔偿,这种要求对被保险人来讲就叫做索赔。被保险人购买保险的目的无非就是在损失发生后能够获得一定的赔偿,因而索赔是被保险人的主要权利。

被保险人索赔的程序是:

(1)发出出险通知。在损失发生时,被保险人要及时将事故发生的时间、地点、原因及其他有关情况,以最快方式通知保险人,以便其查勘。即被保险人有通知的义务。

(2)被保险人应设法避免损失进一步扩大。保险法规定,保险的房屋财产发生保险事故时,被保险人应当积极施救,使损失减少至最低限度。即被保险人有施救的义务。

(3)等待接受检验。被保险人应保持损失现场的完整,以等待接受保险人的检验。损失现场是否完整,将影响损失金额的理算和保险人责任的确认。

(4)提供必要的索赔文件。不同的险种所要求的索赔文件有所不同。索赔文件一般包括:保险单、原始单据。如企业帐册、房屋产权证等。保险事故情况报告书、出险证明书及损失鉴定证明等。

(5)领取赔偿金。保险赔偿金一经双方确认,被保险人即可领取赔偿金。但当赔偿涉及第三者责任时,被保险人还应该出具权益转让书,将向第三者追偿责任的权利转让给保险人,并有义务协助保险人向第三者追偿。

保险合同对保险的索赔时效也有一定的规定。房屋保险的被保险人应在规定的期限内行使索赔权从事故发生之日起3个月内不向保险公司提出索赔或不提供有关单证,或者从保险公司书面通知之日起1年内不领取应得赔款的,即为自动放弃权益。

二、保险人的理赔:

理赔是指保险人处理有关保险赔偿责任的程序和工作。保险人为保障自身的利益,通常对被保险人的索赔都会认真处理,作深入细致的调查研究,确认损失是否确实是承保的风险引起的,并搞清损失程度后才会作出应有的赔偿。

理赔的基本程序为:

(1)立案编号、现场勘查。

(2)审核保单。通常要审核以下几方面的内容:事故是否在承保范围内致损;保险事故是否发生在保单的有效期内;已毁损的财产是否为被保险的财产;损失发生时被保险人对保险财产是否有可保利益等。

(3)损失核赔。即确定保险标的实际损失,准确计算赔偿金额。

(4)给付赔偿金。保险赔偿金额一经保险合同双方确认,保险公司应在约定的时间内次支付赔款并结案。

(5)代位求偿权的取得。当保险的房屋财产发生保险责任范围内的损失,应当由第三方负责赔偿时,保险人可按保险合同的有关规定先予以赔偿,但被保险人必须将向第三方追偿的权益转让给保险人,并协助保险人向第三方追偿。

意义:房屋保险通过对自然灾害和意外事故造成的损失实行经济补偿,起着促进生产发展安定群众生活的作用。房屋保险主要有以下几方面的意义:

一、有利于安定群众生活

房屋是人们最基本的消费资料,其使用时间长、价值大,当被保险人的房屋因遭受自然灾害和意外事故而发生损失时,由保险公司及时提供赔偿,就可帮助被保险人重建家园,安定被保险人的生活,从而为其日常生产、生活提供安全保障。

二、有利于推动住房制度改革

房屋保险给购房者带来了安全感,从而推动了个人购房比例的提高。过去由于住房公有,房屋保险几乎是个空白。保险公司适应住房制度改革的要求向社会推出了自购公有住房保险、商品住宅综合保险、房屋责任保险等新险种,解除了广大购房者的后顾之忧,也极大地推动了住房制度的改革。

三、有利于维护房地产经营者的利益

房地产经营者通过支出少量的、一定的保险费将其在经营过程中由于特定的危险而导致的房屋损失及由此带来的责任和利益的损失转嫁给保险公司以维持其既定的利润。

四、有利于增强被保险人的信用程度

房屋保险可以保障住房抵押贷款的安全返还,因而具有提高信用、促进资金融通的作用。以房屋为抵押物申请银行贷款时,银行往往要求申请者将其房屋进行保险,以增加担保价值,故房屋保险有助于房屋所有权人信用的提高。

五、防灾防损,减少灾害损失

保险公司从企业经营管理和自身经济利益出发,必然要关心保险标的的安全,积极进行防灾防损工作,以降低赔付率。保险公司还运用自己处理危险的经验和专门知识,指导房地产经营者的风险管理,向被保险人提供防灾咨询,进行安全检查,提出建议,督促被保险人采取措施消除隐患。

保险公司还从保险费中提取一定比例的防灾基金,资助有关部门增添防灾设施、开展灾害研究。如人保上海分公司在1988年4月给市公安消防部门赠送了从德国进口的高层云梯、用于高层建筑灭火。

参考资料来源:百度百科-房屋保险

方法如下:

1、贷款保险如果是按揭贷款购买的房屋,可以选择城镇居民贷款保险。承保的责任范围包括因爆炸、暴雨、暴风、火灾、水灾、龙卷风和高空坠物引起的房屋损毁。

投保的期限从投保次日凌晨开始到还清贷款之日结束。其类似的险种还有住房抵押保证保险和购房贷款定期人寿保险等等,各类险种会有一些区别,详情可咨询各地的各大保险公司工作人员。

2、家庭财产保险

如果是现有的住房,可以选择的房屋保险形式为城镇居民家庭财产保险,房产和室内装饰财产都可以作为家庭财产被列入保险范围。家庭财产保险可以分为普通险和长效险两种。

承保责任的范围包括爆炸、暴风、暴雨、火灾、雷电、洪水、海啸和龙卷风造成的房屋坍塌或者损毁。普通险的投保期限为一年,长效险的投保期限为五年,投保期满以后将全额退还储金。

拓展资料:

1、房屋保险小常识签订保单的时候,必须填清楚被保险人的姓名、保险房产的具体地址。如果发生被保财产数量增减、地址变更或者被保险人发生变化的时候,应该及时通知保险公司作出相应的变更调整,办理变更手续。如果不幸发生灾难的时候,一定要保护好现场,24小时之内通知保险公司备案理赔。

2、第一危险责任保险

这种保险方式不要求投保人将房屋的实际价值足额投保,而按一次意外事故可能发生的最高损失金额来投保,在发生保险事故时,不论保险金额与全部财产价值比例如何,只要在保险金额范围内,保险人均按实际损失赔付。

如房屋估价为100万元,约定保额为50万元,发生保险事故损失为20万元,则保险人应按20万元赔偿。由于这种保险方式中在超过保险金额的第二部分房屋价值--第二保险完全未曾投保,因此称这种方式为"第一危险责任保险"。

给房子买保险是为了在遭遇意外损失或自然灾害时,能够得到相应的经济补偿,以降低损失风险。以下是购买房屋保险的一般步骤:

1.确定保险需求:你需要了解自己的需求,你是否需要保障房屋结构、室内装修、家具电器等。明确了自己的需求后,可以更有针对性地选择保险产品。

2.了解保险种类:房屋保险主要分为房屋结构保险和室内财产保险。房屋结构保险通常保障由于自然灾害(如地震、洪水等)或意外事故(如火灾、爆炸等)导致的房屋损坏。室内财产保险则通常保障由于盗窃、自然灾害等原因导致的室内财产损失。

3.选择保险公司:选择一家有信誉、服务良好的保险公司是购买保险的重要环节。你可以通过询问亲朋好友、上网查询、咨询专业人士等方式,了解各家保险公司的口碑和信誉。

4.获取保险报价:联系保险公司或保险代理人,提供房屋所在地、房屋类型、建筑面积等信息,以获取保险报价。可以多家比较,选择最合适的保险产品。

5.阅读保险条款:在购买保险时,要仔细阅读保险合同,了解保险责任、免责事项、赔偿额度等关键信息。确保所购买的保险产品符合自己的需求。

6.办理投保手续:确定购买某家保险公司的保险产品后,可以填写投保单、提供相关证件(如房产证、身份证等),并缴纳保险费。保险公司通常会出具保险单,作为保险合同的证明。

7.保管保险单:妥善保管保险单及其它相关文件,以便在发生保险事故时及时报案并申请理赔。

不同地区的保险政策和保险产品可能有所不同,在购买房屋保险时,要结合当地的实际情况,并咨询专业人士,以确保购买到适合自己的保险产品。

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