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商品房首付付给谁

时间:2024-04-20 12:0250 人浏览举报
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首付是交给开发商的。贷款买房是先与开发商签署购房合同,支付首付后,凭合同和首付凭据,办理贷款申请,银行稽核同意后,会把贷款划转到开发商账户,就相当于开发商拿到全额房款。

银行贷款买房的流程

1、选择房产;确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;办理按揭贷款申请;

2、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;

3、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;

4、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;

5、开立专门还款账户;并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;借款人按合同规定定期还款。

贷款买房的注意事项

1、申请住房贷款前先不要动用公积金

如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也一样零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款中的最初一年内先不要提前还款

按照规定公积金贷款的有关规定,部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出,并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

买房贷款需要什么材料

1、购房人的身份证、户口本等基本身份证明材料;

2、收入证明,主要包括个人工资的收入以及其他的收入,一般需要公司提供的工资证明;

3、银行流水,一般需要半年或一年时间的银行流水。除了这些基本的资料之外,有部分的银行在借贷的时候还需要贷款人出具个人的征信报告,从而了解贷款人的信用情况,评估他的还款能力。

房贷首付是交给开发商的。贷款买房的时候,购房者需要先把首付款支付给开发商,然后再向银行申请贷款,而这笔贷款实质上是给了开发商的,所以无论是全额付款,还是向银行贷款,开发商都是已经全额收到了房子的款项。只不过全额付款开发商资金回笼快一点,向银行贷款开发商的资金回笼慢一点。

银行贷款买房的流程

1、选择房产;确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;办理按揭贷款申请;

2、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;

3、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;

4、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;

5、开立专门还款账户;并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;借款人按合同规定定期还款。

贷款买房需要哪些材料

1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经专营者要提供营业执照(验原件属、留复印件);

2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

3、外地、外籍或单身,要有本地户口的人做担保;

4、借款人及配偶收入和财产证明;

5、购房合同和首付款收据;

6、财产共有人抵押承诺书;

7、银行住房按揭贷款申请审批表。

【算一算你家装修要花多少钱】相信大家都知道,二手房交易的时候要比一手房要繁琐麻烦很多,所以我们在交易的时候一定要细心,千万不能够太马虎。二手房交易首付款付给谁呢?是先过户还是先付首付款呢?下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、二手房交易首付款付给谁

1、 首付款最好还是不要直接交给房东,也不要交给中介,这样都是存在风险的。在正常情况下,首付款应该要给银行监管,等产权证等各方面过户之后,银行再把首付款拨给房东。

2、 虽然在签合同前可以查询产权是否有纠纷,或是被冻结,但是在办理产权过户期间,如果房东到处欠债而被人告了,这个时候他的产权又刚好被冻结,产权无法过户,但是你的首付又已经给房东了,房东已经把你的首付花光了,你就拿不回来了。

3、 就算你可以凭借合同条款去告他,并且你告赢了,但是房东到处欠债,不是只欠你一个人钱,那么你的首付款就打水漂了。所以很多房东都在知道自己的产权可能被冻结的情况下,破罐子破摔趁着产权还没有被冻结之前,赶紧把房子卖掉,拿到全款,或是提前拿一个首付也好。

4、 所以说购买二手房时还是等产权过户之后,再让银行把首付拨给房东,是一种非常安全的做法,毕竟首付款也不是一笔小钱。

二、是先过户还是先付首付款

1、买卖双方带齐相关的材料证件,前往银行,然后领取并填写好二手房个人借款申请表,填完之后把所有的资料都交给工作人员进行审阅。工作人员会根据你提交的资料做出初步的评估,给出大概的贷款额度和年限,最后三方约定好时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定好的时间,房地产评估机构到房源处然后进行评估。完成之后,评估机构会向银行出具评估报告,一般三到五个工作日便可以完成。交易方需要交纳五百元的评估费用。

3、银行对于贷款申请人的资质进行审核,只要符合条件,银行便会根据房屋评估价格,来综合贷款人的资质进行贷款额度,以及期限等方面的审批。审批过程一般在五个工作日左右即可,但是民生银行中关村支行和贷款审批部门在同一个写字楼办公,审批的速度比较快,一般一到两个工作日即可完成。

4、审批通过之后,买方向卖方支付房屋首付款之后,然后双方以及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明和银行出具的按揭申请审查承诺等材料,来办理房屋产权过户。过户手续当天便可以完成,买方需要再等待二十个工作日,便可以领取房产证。

5、买方领到房产证之后,办理房产抵押登记和保险,保险费用大概在两千元左右。最后办好了贷款发放手续,银行便会向卖方账户中存入房款,买方只需要依照合同来按期偿还本期即可。

编辑关于二手房交易首付款付给谁?以及二手房是先过户还是先付首付款?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议,如需了解更多相关资讯,请继续关注我们哦。【输入面积,免费获取装修报价】【输入面积,免费获取装修报价】

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