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商品房是什么房子

时间:2024-04-20 10:32171 人浏览举报
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商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子,这样的房子也包括住宅房。

商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房,但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房,如果不是,那样是无法进行上市交易的,不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有,您进行了私下交易也是无法过户的,这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子,比如集体房,就算是买了以后也只能是居住,拥有居住权没有房产权,以后想卖掉个人也是没有这个权利的。

购买商品房要注意哪些问题?

1、要注意查看卖方的“五证”即:计委立项、可行性研究的批件,规划局的规划使用证,国土局的,建委的开工建设许可证,房管局的,其中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证,尤其要注意有些开发商用其它商品房的预售许可证冒名顶替。

2、要注意房屋产权,拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。最好是要求房地产公司提供商品房产权权属证明书,做到有备无患。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房,购置时要小心。

3、要注意售后服务,要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等,尤其要把房屋维修、水电气暖的供应、保安、保洁等情况问清楚,并将商家在这些方面的承诺写进。

4、要注意建筑面积,普通购房者很难准确计算商品房的建筑面积,但根据经验数据,房屋的使用面积至少应占建筑面积的75?80%左右,以此可以大致验证售房方提供的建筑面积是否合理。购房者有权要求对方提供准确的计算依据。

5、要注意购房合同,购房时一定要审慎对待、仔细推敲购房合同。如果所要签订的合同是当地政府房地产主管部门统一印制的规范文本,消费者则只须审定填上去的细节是否规范、正确;如果不是规范文本,则应格外留意,可到有关部门咨询,切勿受骗上当。

什么叫商品房?和普通房住宅有什么区别?

1.商品房是指由房地产开发经营企业建设的,经批准后可以在市场上出售的房屋。这个房间孩子作为一种商品,可以正常买卖。不同的是不能在市场上买卖的房子,这种房屋也包括住宅。包括商品房、商业用房和其他建筑。包括商品房,但不限于住宅。我们买房的时候要注意是不是商品房。如果没有,就不可能上市交易。办理房屋产权证。也就是说,房子并不是真正归住在里面的人所有,就算你们私下交易过,也没有什么。2.法律转让,这个房子对你没有法律保护。一些没有产权的房子,比如集体房,即使是你买了之后,只能过日子。有居住权就没有产权。如果你以后想卖个人,你没有这个权利。住宅是指居住用的房子,不是商品房。房屋包括可以交易的商品住宅,也包括一些不能上市交易的房屋,如集资房、房改房、自建房等。这类房屋是居住用房,但没有个人产权,不能上市交易。3.商品房是指用于商业活动的房屋,住宅是指用于居住的房屋。商品房包括奥特莱斯、写字楼、写字楼等。一般商品房和住宅在基础设施上有明显的区别。比如纯商业写字楼的卫生间都是公用的,每层都有一个地方,不像居民住宅,每户都会有卫生间。纯商业写字楼,无厨房,无燃气。有一栋商住两用的房子。房子里有卫生间,但是没有煤气。4.商品房土地出让年限只有40年,而住宅是70年。普通住宅和非普通住宅的功能是不一样的。非普通住宅使用时,多用于工业、交通、仓储。商业、金融和信息住房;医学和科学研究机构;文化、新闻、娱乐、景观和体育用房;办公楼;军事建筑等等。普通住宅用地的房屋用途为居住,是按照居住建筑标准建设的住宅房屋,是居民居住的场所,不用于商业经营。

所谓的商品房指的就是能够上市交易流通的房子,经过了政府相关部门的批准之后,是由房地产开发商所开发建造的房屋,主要是用来出租和出售,商品房包括有住宅,商业用房和其他的建筑类型,像农村的自有住宅或者是其他建筑物,都不在商品房的范围之内,其实还是很好区分的。

在选择商品房的时候,要根据自己的实际需求来选择,因为能够进行上市,自由流通买卖,所以在挑选房子的时候要考虑一下房子是否升值,因为在当前的市场经济条件之下,房屋已经成为了一种比较好的投资方向,不要仅从现在的房价来看,还要考虑之后房子等增值问题。

挑选房屋的时候要考虑地段、房屋的质量以及小区的物业,这些都会实际影响到之后的居住,房价越高的房子相对来说这些方面就会更好一些。吉屋房产百科,更多买房必须知识

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