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商品房限价怎么买最划算

时间:2024-04-17 10:00157 人浏览举报
相关标签: 商品房

什么是限价商品房限价商品房是一种限价格限型(面积)商品房,其目的是解决中低收入家庭的住房问题,是一种临时的限价措施。与普通的商品房不一样,限价房的价格、建设标准、出售对象都是限定的,政府通过测算开发商的开发成本和合理的收益,确定出让价格区间,从而从根源上控制价格。

限价住房的申请条件符合下列条件者,可在限价房内购房:1、申请人具有本市六区、环城四区和滨海区的居民户口。

2、家庭人均年收入在30,000元以下。

3、家庭住房的建筑面积不得大于60平米。

4、家庭成员人数不超过2人,男性25岁以上,女性23岁以上,离异丧偶人员均可申请。

家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女为准。如有配偶或子女为外地户口或农村户口,则可与其家人一同申请。在统计去年家庭人均收入时,两户及以下的家庭,按实际人口数的1.5倍计算。

家庭住宅:申请人和他的家人在城市之外的房屋不被确认。住宅为公共住宅时,住宅的多层及多层住宅的建筑面积应按房屋计租面积乘以1.3;普通住宅和非住宅的建筑面积是按照房屋的计租面积乘以1.15的。

限价商品房与经济适用房区别1、保障对象的差异:保障对象是本地的低收入住房困难家庭,并与其配套。

限价商品住宅的保障对象是在本地的中等收入家庭。

2、保障对象的户籍条件不一样:申请经济适用住房的人必须是某城市的居民。

限价商品房申请者须持有某某市户籍,或持有某某市户籍。

3、土地来源差异:以土地划拨形式取得的经济适用房土地,以土地使用权出让的方式取得限价商品房。

4、销售价格的确定方法:销售价格应在开发商取得销售/预售许可前,由价格主管部门决定。限价商品房的售价,应在开发商以出让方式取得的土地之前,在土地招拍挂中予以确认。

5、销售价格差异:由于地价低(不包括土地出让),且开发商利润有限(3%),其销售价格比限价商品房要低。

6、可购面积的标准差异:在购买住房的审批中,可供购的房屋按家庭的实际人数来确定,而限价房则没有准购面积。

限价住房的申请条件,以及限价商品房与经济适用房区别等知识内容,希望本篇文章能给大家带来帮助。

根据我国相关法规,目前限价商品房是可以卖的限价商品房买卖政策如下:

(1)购房人取得房屋权属证书后的五年内不能转让所购住房,如确实需要转让的,要想户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原来的价格且考虑折旧以及物价水平等因素来确定。回购之后,继续用作限价商品房向符合条件的家庭供应。

(2)购房人在取得房屋权属证书五年后才转让所购住房,要按照届时同地段普通商品住房和限价商品房差价的一定比例缴纳土地等价款。

(3)买卖限价商品房的时候,需要看所购的限价商品房是不是达到了五年的时间限制,满了五年的才可以用于买卖。

(4)限价商品房购买人未在交房之日起一年内入住的,可由有关部门依法或按照合同约定收回住房、收取违约金并依法追究相关责任。

房子的种类还是很多的,大家在选择住宅的时候,很多人选择了商品房,主要就是后期交易更省心和轻松。然而在买房子的时候,我们也会常常因为资金的问题,而选择限价商品房,所以狠毒人就不太懂他们之间会不会有很大的区别,会不会后期交易受影响。那么小编就来介绍一下限价商品房和商品房的区别是什么?限价房和商品房的哪个好?

限价商品房和商品房的区别是什么

限价商品房和商品房两者性质不同:限价房是一种限定价格、面积的商品房,是限定高房价的一种临时性举措,主要为中低收入家庭解决住房困难;商品房是由相关部门批准后给开发商开发建造的,包括商业用房、普通住宅和其他建筑物。价格不同:限价房的土地出让价格比商品房的价格更低,在贷款等方面的优惠也比较多,表面上与经济适用房有所不同,但实际上真正实行,仍离不开政府扶持。

限价房和商品房的哪个好

1、其实两限房的全称也可以叫做限房价、限套型的普通商品住房,也可以被称为两限的商品住房。那么也就是说其实限价房跟两限房说的是一样的东西。

2、两限房指的是经过城市的人民政府的批准,在限制套型的比例、限定销售的价格的基础上,再以竞地价和竞房价的方式来招标确定住宅项目的开发建设单位,且由中标的单位按约定来建设,按照先前说好的价位面向符合条件的居民所销售的,中低价位和中小套型的普通商品住房。

3、两限房。两限房,其中的两限一个就是限制其价格,限价但不是指死价,房屋的价格是有个上限的,也就是说无论你的卖多少,终房屋的高价都不能超过这个价格。而另一个限价就是限制其居住面积了,这个面积肯定要是比同地段的普通商品房的面积要小的。

4、其实两限房这个概念是从2007年的下半年才开始广为流传起来的,而在其之前只是有经济适用房还有普通商品房这两种房屋的上市交易,而在其中本来是作为保障性住房的经济适用房却因操作的原因,缺少对于低收入家庭的照顾,也使得大批的经济适用房被有钱人给买走,使得其作用没实现。

5、在那时倒卖经济适用房购房号还成了一种经济现象。而在这种商品房价飞涨,经济适用房房源紧张的情况之下,在北京还创造出了两限房这个不伦不类的房屋概念。初是限地价、限房价的名称,而后来在分配政策的制定之时又加上购买人群的限制。

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