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商品房下的门面房能买吗

时间:2024-04-20 09:3685 人浏览举报
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商铺能买。但是在购买商铺的时候需要注意一些事项。大家要注意土地性质,现在很多的商铺都是由原本的住宅通过“居改非”变更过来的,这种房屋有着完全不同的土地使用性质。如果购买的商铺原本是居住用地的话,后续在使用的过程中也会有一定的麻烦。

商铺贷款需要的资料

1、需要提供业主本人的身份证、户口本的原件及复印件,此外还需到银行开具工资流水及收入证明、买卖合同、支付首付款的证明等。

2、购买商铺的几大流程:签购买合同、支付首付款、买家办理商业贷款、前往当地的交易中心核实税款、进行商铺店面的过户、办理交房、银行将贷款打入卖方账户。

商铺贷款的相关规定

1、商铺贷款是具有商业性质的贷款,与个人的住房贷款有着明显的不同,因此是无法使用公积金进行贷款的。商铺贷款不仅可以到银行进行贷款,也可以通过贷款公司进行贷款的办理。

2、若是通过银行申请商铺贷款,需要提供的资料有:本人的身份证、收入情况、购买商铺的合同、抵押证明、以及首付证明等,银行所提供的商铺贷款最长是可以延长至10年。

3、若是申请商业贷款的本人,具有偿还贷款的能力,并且信誉非常好,那么只需要根据办理贷款的流程走,就可以了。

买商铺有哪些注意事项

1、不管你是用于自己经商还是想要投资,商铺的位置是一个重要的考量标准。周边的人群量要比较多,同时地段要比较好,交通要方便,这些都是选择店铺首要考虑的要求。

2、注意商铺的样式,有的是沿街的店铺或者内街的店铺,如果是沿街式的店铺,更容易招揽客源,人流量相对来说就会比较大。同时我们还需要考虑一下店铺的面积大小,你要考虑到是用来开什么店,选择多大的面积才比较适合。我们在购买的时候,最好选择30~100平米以内,是最佳的选择。

3、购买的时候还需要考虑到它的实用性,如果想要做餐饮,周边的排气管道还有燃气管道等等是不是齐全的,防止后期改造的时候麻烦,或者难以达到要求。

4、要注意商铺的产权问题,我们需要了解一下这种房子是抵押的状态还是质押的,有没有土地证等等,这些都非常关键。

5、要考虑一下商铺的公用面积,前期一定要做好相关的功课,了解一下公用面积是多少,才能够保护我自身的权益。

你要买门面。我要告诉你三点。这三点你要牢记:NO1。不要买开发商销售的门面。NO2。不要买门窄内部深的门面。NO3。只买门面别买商铺(门面是临街的,商铺是商城里面的格子间)。

门面的利润回报率一般在%5到%6之间。如果回报率高的出奇的门面,那么就只有两种可能:第一,门面面临拆迁,房东急于套现。第二,门面是私房或是住宅改成的门面(不正规门面房)。

不要买开发商的门面是因为好门面都被开发商内部股东拿走了,剩下的门面都是很差的,价格高得出奇,买下该门面很难有较高的回报率,而且较高的物业管理费房东每月还要缴。买开发商的门面等于自己往火坑里面跳。千万不要相信开发商的任何承诺。

不要买门窄内部深的门面是因为门面窄了不利于经营者做招牌,门面内部的商品展示也不明显。门面相对深了只会增加门面的总价。

商铺简直就是忽悠人的,看不见,摸不到,买了生意也做不好,商业价值不高,建议不要考虑投资。

我个人认为购买门面的话:开发商内部销售的门面可以买,单位改制的门面房可以买。价格相对较低但是门面房型较好的门面房可以考虑。至于门面的周围环境要记住了:三多。一单位多,二小区多,三学校多。最好是老房子多,因为老房子一旦被改造或开发,那么会带来很多人气和商机。

记住我一句话:门面宁可错过,不可错买。

哦,最后补充你的问题:所谓正规门面房就是:商业网点房。商业网点房是5米2高,3米3宽的。(一般是也有特殊的),并且房产证上写的是商业用地,商业产权。

现在临街门面房是否值得购买,需要从多个方面考虑。

临街门面房通常具有较高的投资潜力,因为它们可以出租给其他企业或个人,从而获得稳定的租金收入。这同时也伴随着风险,因为租金收入和房产价值会受到市场和经济因素的影响。

临街门面房的购买还受到其地理位置和地段的影响。如果购买的临街门面房位于一个发展潜力较高的地段,未来有可能会有更好的发展机会。如果购买的临街门面房所在的区域发展前景不明朗,或者已经处于饱和状态,那么其投资价值可能会受到限制。

临街门面房的污染、噪音、安全性和私密性等方面也需要考虑。如果门面房位于交通繁忙的地段,可能会受到噪音和污染的影响;如果周边环境不安全,可能会对财产安全造成威胁。

购买临街门面房还需要考虑其自身的条件和品质。如果门面房的建筑质量好、位置优越、格局合理,那么其价值可能会更高。

现在临街门面房是否值得购买,需要根据具体情况来决定。在购买前需要仔细评估门面房的各种因素,包括投资潜力、地理位置、发展前景、污染、噪音、安全性和私密性等,以做出明智的决策。

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