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商品房为什么建设17层

时间:2024-04-20 09:1945 人浏览举报
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买房为什么不能买17楼18楼主要有存在安全隐患、价格高、出行困难三方面原因。

1、存在安全隐患

高层的安全隐患主要表现在两个方面:一是火灾逃生和救援难,目前消防云梯普遍能达到的高度是50米,按照建筑规范要求的2.8米层高换算,也就是17层的位置,正是因为如此,过去只有总层高在18层及以上的楼栋才需要设置消防连廊;二是电梯存在安全隐患,按照概率来分析,住得越高,乘坐电梯时间越长,安全隐患越大。2、价格高

高层电梯房总层高三分之二左右的楼层被称为黄金楼层,目前高层电梯房的总层高大多为33层,那么22层就是所谓的黄金楼层,其余楼层价格以22层价格为中心向上向下递减,不过向上递减幅度小于向下,可见,17层以上的大部分楼层的价格区间属于高档、中上档水平,价格较高。3、出行困难

17层以上住户对电梯的依赖性大,电梯故障时,出行拥挤,等电梯时间延长,走楼梯出行可能会导致上班、上学迟到;停电时不仅电梯无法运行,供水设备也无法将地下的水输送到高层住户家中,如果停电时间过长,还需要业主扛着水桶上楼。买房推荐楼层:1、1楼:1楼的房子是整栋楼的根基,建造的质量完全不同担忧,也不会出现面积尺寸偏差、墙体角度倾斜等问题。不需要电梯、窗外就是绿化的花草树木,出现安全事件可以快速出逃,小区24小时巡逻可随时发现1楼住户家中安全隐患等。

2、9楼、10楼、12楼:这几个楼层,基本属于小高层。这几个楼层的房子,不仅室内光线明亮,每天的日照时长也是有保障的。二手房市场交易数据表明,中间楼层的房子,流通性一直都很强,好再次出售转卖。

3、5~7楼:这三个楼层,对电梯的依赖度也不高,每天上下班时间,不需要像高楼层一样必须等电梯。同时也避开的楼下噪音的影响,在标准楼间距下,室内光线也不会昏暗。

随着房地产市场的不断发展和人们生活水平的不断提高,房屋的楼层也越做越高。在买房的时候,楼层是大家的重点关注对象。因为不同的楼层会有不同的视野,生活的环境特点也就不同,价格也会有一定的差异。那么小编就来介绍一下有关于17楼为什么是黄金楼层?在选择房屋楼层的时候应该注意什么?

17楼为什么是黄金楼层?

从风水上来说,17楼层南北通,木属性重,代表着大吉大利,一帆风顺,如今不少的购房者都喜欢购买这一层,因为老年人特别的看重风水。

1、对于高层住宅楼来说,17层、18层好楼层段。这个楼层安静,不受噪音、灰尘污染等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。但有心脑血管疾病的人不适宜居住,因为气压低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

2、而且他也是最明亮的楼层,相比低楼层而言,光线不易被遮挡,视野佳。但相对于20多层的高层而言,往往只能看到对面的楼房,景观自然就会稍逊一筹。

在选择房屋楼层的时候应该注意什么?

1、电梯数量

如果住宅层数在12层以上18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;如果是纯住宅功能而且楼层在19层以上33层以下,总户数在150户至270户之间的,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯的功能。

2、公摊面积

要注意看公摊面积是否合理。一般多层住宅的公摊面积较少,在11%~16%之间;高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多,一般在18%~26%之间。

3、注意噪音

城市的噪音源很多,楼层低吸收的噪音就多,20层以上的噪音影响较小。

4、空气质量

从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。

了解了17楼为什么是黄金楼层?在选择房屋楼层的时候应该注意什么?的问题之后,黄金楼层对大家来说也不是那么神秘了,对于文中提到的观点仅供参考,因为不同的楼盘所处的地理位置不同,那么即使是同一楼层居住的感觉也就不同,建议大家根据自己的实际情况进行楼层的选择。

房子建17层、33层是刚好卡二类高层住宅和一类高层住宅的指标。

建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为二类高层住宅建筑,这个刚好是8-17层,所以修17层比较经济实用。建筑高度大于54m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为一类高层住宅建筑,建筑高度超过100m时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。出于考虑到经济和施工方便等原因,许多房企在规划房屋楼层时都不会超过100米,因此修33层。由于超高层建筑高,体量大等原因,无论在结构或防火设施上超高层都有非常严苛的规定,具体如下:

(1)为了支撑超高层的足够强度,基础多采用深基础,持力层嵌入微风化岩层。

(2)超高层建筑抗风压高,风、水、气的密闭性要求也高。因此超高层工程量大,技术要求会非常严苛。

(3)结构形式多为混合型,其中包括型钢砼、钢管砼、钢钢砼结构和全钢结等。

(4)超高层建筑功能复杂,子系统多,安装工程工程量大,要求精度高。

(5)超高层建筑消防上要求增加避难层,其评审需组织专门的专家评审,非常麻烦。

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