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商品房54万首付多少呢

时间:2024-04-17 09:11164 人浏览举报
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假设是“等额本息”还款方式;

假设 年利率=6%,月利率=年利率/12=0.5%(当前5年期以上商贷执行利率大约在6%上下);

【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1 月利率)^-还款月数】

月还款额=270000*0.5%/【1-(1 0.5%)^-240】

月还款额=1,934.36元

还款总额=464,247.33元

利息总额=194,247.33元

【*结果*】

在假设的利率条件下,这笔贷款每月还款1,934.36元;还款总额是464,247.33元;利息总额是194,247.33元。

按揭付款总价:540000元贷款金额:430000元(贷款金额取万位整数,比例不大于总金额80%)注:贷款金额以个人信用度及是否首套房相关,最高不超过80%。首付房款 (合同总价-贷款总额)110000.00

大修基金 (合同总价*3%) 16200.00

地籍零星测量费 (80.8元/每套) 80.80

契税 (合同总价*1%) 5400.00

权证印花税 (5元/每套) 5.00

合同印花税 (合同总价*0.05%) 270.00

抵押登记费 (80/每套) 80.00

按揭印花税 (贷款金额*0.005%) 21.50注:因为我是重庆的,我按现重庆普通住宅税费为1%计算税费,我不知道你是哪个城市,税费是多少,如果你自己知道,你改下那个税费部分就行了。大修基金是按3%计算的(我给你预计买的是电梯房,如果不是电梯房就按2%计算)所以你首付的款项:首付房款 大修基金 地籍零星测量费 契税 权证印花税 合同印花税 抵押登记费 按揭印花税=132057.3元按揭430000元按首次贷款20年计算,月供约2838元(20年万元还款额约66元)简单明了,自己买多少钱的房子自己算了,建筑面积要是超过了90平米,就不能贷款8成了,就要按最多贷款7成算,也就是贷款金额不能超过合同金额的70%。首套房和二套房,多套房的情况也不一样了,一般首套可以2成,二套就要5成了,具体要质询银行了,因对你处于哪个城市,何种产品均不了解,只能按照重庆的标准回答你,相关费用在大数上不会出错。但建议你可以找个本地楼盘的置业顾问帮你算算。

54万元,3成是16.2万元,也就是房款的百分之30剩余房款百分之70等于37.8万

方法

我需要知道,你说的房款54万,是评估值?还是成交值?通常情况下评估值低于成交值,这个指的是二手房,个人手里出售的。

如果是开发商的话,就是所谓的原值==评估值,可以按照这个数额付首付贷款。

如果你说的是评估值,那么首付3成=16.2万,贷款7成=37.8万。

贷款20年,每月约还2800元,大于你月收入的一半2500,这样是不可以的。

两种解决办法,第一收入证明超过5600,第二增加首付款至19万。降低贷款额度至35万,可以贷2年,每月还款2450元,这样才可以。

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