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商品房缩短还款年限怎么办

时间:2024-04-20 08:35193 人浏览举报
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借款人可以努力赚钱,把剩余贷款本息赚足,然后一次性提前还贷,合同终止了任何问题也都不存在了。

一、银行贷款提前还贷大致可分为三种情况

1、即减少还款额期限不变,减短期限还款额不变,减少还款额的同时减短期限,不管选择哪种都是要借款人和银行双方同意后才能办理,但不同银行给出的选择会有所不同。

2、有的银行提前还贷是可以缩短年限但是有次数限制,有的银行则不允许缩短年限,只同意减少每月还款额。但通常都会在贷款时签订的合同里提前还款条款里有约定,如果有声明不允许提前还贷缩短年限这就没办法了,而有约定可以银行不允许的是可以去投诉的。

3、从银行立场来看,自然是希望借款人还款期限越长越好,一个方面是还款压力不会增加,逾期风险就比较小;一个是银行赚的利息也不会减少,就不会打乱银行的资金计划。可对借款人来说,减短期限还款额不变,这样利息才会少很多,不然提前还款意义并不大。

或者是干脆也不要提前还贷,按原合同进行还款,也是可以的。

拓展资料:

客户在提前还了部分房贷之后,若想要选择缩短还款期限,保持每月月供不变,而银行不允许的话,建议客户打电话咨询一下银行的工作人员,看看究竟是怎么一回事。 如果是合同里有明确规定不允许缩短还款年限;或者规定可以缩短还款年限但有次数限制,而客户此前已经进行过好几次提前还款操作,所以已经缩短过几次还款年限,达到规定的次数限制的话,那客户就没办法了,毕竟合同规定没法更改,客户只能选择缩减每月月供,保持还款期限不变。

不过大家也不用担心,无论是哪种选择,房贷提前还款都是能减免一定利息的。而缩减了每月月供后,客户每月的还款压力也能有所减轻,所以此选择也是有好处的。如果合同没有明确规定的话,那客户就可以继续跟银行协商申请。

1、缩短年限很容易,提前还款后做一次变更,二选一,一个是缩短年限,每月还款额基本不变,另一个是年限不变,每个月还款额减少!2、如果没有提前还款,缩短年限意味着每个月的还款额要增加,这种情况,需要审批,即审核你的还款能力!3、月冲一定能减少利息支出,因为利息=贷款余额*利率,余额减少意味着利息减少,虽然公积金存款也有利息,但利息远远低于贷款利息,息差就是你省下的钱!4、如果调整后的还款额低于原来批复的还款额,商业贷款只需要签署一份变更申请即可,银行审批通过后,会告诉你以后每个月还多少钱!5、等额本金(每个月归还的本金相同,利息逐年递减)还款方式最好,本金归还的快,利息支出少!

房贷提前部分还款有两种还款方式,一种是缩短还款期限,月还款额不变,二是减少还款额,还款时间不变,缩短还款时间相对更能节省利息。 房屋 贷款 如何缩短还款年限? 提前还款怎么办理?提前还款的一般流程如下:第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。提前还款可以有哪几种方式?如果不是要一次性还清房贷,提前部分还款可以有两种还款方式,一种是缩短还款期限,月还款额不变,二是减少还款额,还款时间不变,缩短还款时间相对更能节省利息。理论上提前还款可以自由选择两种还款方式的任意一种,但是实际上却未必行得通,因为目前部分银行要求:如果提前还款,只能通过减少月还款额,贷款期限不变的方式。为什么部分银行提前还房贷不可以缩短期限?购房贷款按照合同规定的年限,如果没有特别交待,要求提前还款缩短期限属于提前解除合同,还款人应当承担违约责任。毕竟提前还款应该以不损害对方利益为前提,如果缩短年前,银行的利益就受到损害了。要知道,对于房贷政策,银行与银行之间是有差别的,银行是通过利息获利的,购房人利息交少了,会影响贷款银行 收益 ,因此只能规定选择“减少月还款额,还款期限不变”的方式来限制购房人。真想缩短期限一定要未雨绸缪!也就是说,银行的要求是怎么样,购房人就得按照规定走,所以大家在签订贷款合同的时候,如果考虑以后想通过缩短贷款年限提前还贷,一定要问清楚相关规定,做到心中有数,把相关事项约定清楚了再签约。要不然你不问清楚了,银行也不主动告诉你,稀里糊涂的签了合同,到时候想提前还款了,可就得按照银行的要求办事了。如果在贷款时就搞清楚,给你贷款的银行是否允许缩短年限,哪怕不想换银行,也可以有些心理准备,免得事后又白跑一趟。客观地讲,通过缩短贷款年限提前还款并不适合所有人。举个例子:小刘2005年申请房贷50万元,期限20年,按照 等额本息 还款法已经还了将近11年,已经过了总年限的一半。我认为,对于选择等额本息还款的购房人,还款年限超过贷款年限一半的时候,意味着近80%的利息已经在这期限还清,剩下的月供基本都是本金了,缩短年限提前还款的意义就不大了。现在房贷 利率 处于低位期,如果有其他更好的投资 理财 渠道,不如把用于提前还贷的钱拿去理财,让钱生钱。不过话说回来,银行的要求是怎么样,购房人就得按照规定走,所以大家在签订贷款合同的时候,如果考虑以后想通过缩短贷款年限提前还贷,一定要问清楚相关规定,做到心中有数,把相关事项约定清楚了再签约。要不然你不问清楚了,银行也不主动告诉你,稀里糊涂的签了合同,到时候想提前还款了,可就得按照银行的要求办事了。总之就是发现问题要主动沟通。

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