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自己再买算第几套商品房

时间:2024-04-15 08:03163 人浏览举报
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名下有房无贷,再买一套房算首套房,首套房的鉴定标准如下:1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3.全款买过一套房贷款买房——算首套。4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

一套房没有房产证,如果再买房是算二套房的。二套房的认定是即认房又认贷的,是以家庭为单位来看住房套数的,即便房产证没有办下来,但是已经在房管局有房产备案登记了,是算二套房的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第三条 有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。根据新的规定,三种情况将被认定二套房:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

2013年1月初,二套房贷认定标准出现“微调”,部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”,避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。

参考资料来源:百度百科——关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准

目前认定购房套数的标准有两种:一种是“认房认贷”,另一种是“认贷不认房”。前者是只要申请人名下有房子,再申请贷款就算的第二套房子;后者是只要申请人在银行没有房贷记录,假使名下有房子,再申请贷款还是算的首套房。

名下有房但属于首套房的情况

1、全款买商品房

如果过去用全款买过房子,不管你买了几套,没有走过贷款,那么贷款买房都算首套房,享受首套房对应的较低的首付比例和银行利率折扣。

2、买过的房子属于商住公寓,并不是住宅

大家都知道,大部分城市的40年产权商住公寓没有调控限制,买过公寓不要紧,再买商品房都算首套房。因为住宅和公寓不属于同一类别的房产,所以买了公寓之后再买第二套是住宅,仍然可以按照首套房贷计算。

3、首套房是小产权房,第二套住宅仍是首套

本来在我国最有明文规定是禁止小产权房基金上市交易的,那么如果你买了小产权房,当然也是无法进行备案的。当然在申请贷款的时候,也是无法通过审批的,那么就算自己再去买一套商品房,也只能算作是首套房,可能对于有的人来说,这是一个又好又坏的消息吧。

4、有安置房,但是没进行备案

因为我们国家现在的城镇化发展越来越好,所以拆迁的地方越来越多,那么国家自然就会建设出一批安置房,但是如果你已经有了安置房,没有在房管局进行备案,那我之后再买房子,也只能算是第一套房子,是不需要出第二套房子税费的,不过我相信应该没有人会愿意故意不去备案吧。毕竟现在拥有一套房子也是很难得的事情。

5、农房,自建房

农房,自建房都不纳入住房套数,只要买房,都算首套房。一些朋友担心自己已经有上述此类房产,就不能享受首套房优惠,其实现在首套房的判定主要是以商品房为标准。

6、已有房子但没有房产证

有些房子由于某些特殊原因,就比如开发商五证不全,导致迟迟办不了房产证。如果你买了没有房产证的房子,那么再买房也算作首套房了,因为没有房产证的房子是无法登记的,且无法办理房屋抵押贷款。这种情况相信大家应该很好理解吧,因为房产证对于我们来说才算是拥有房子的真正凭证。

7、父母有房,孩子成年后买房

在孩子未成年时,如果父母买了房子,且房产证上没有未成年子女的名字,那么等到孩子成年分家后,那么孩子再买房,那就算作首套房了。但如果父母在房产证上写了未成年子女的名字,那么等子女成年后,再买房可就不算首套房了,所以父母们一定要谨慎:是否加孩子的名字。

8、婚前婚后的房产

婚前任何一方的房产,已经结清贷款,婚后以夫妻名义再次买房也算首套房,同时现在调控限制,为了避免一些炒房者,夫妻离婚,需要等两年买房,才能算首套房

由于一些地区不受调控限制影响,在外地买过房子,并且没有贷款,那么再次买房也算是首套房。比如一些三四线城市有房子的,并且没有贷款,这种拆迁户比较多,通常名下有好几套房产,但是在一二线城市没有,那么买一二线城市的房子也算首套房。

10、买过房子但卖掉了

买过房子,但是后来又卖了,通过当地的房管局查不到房产的信息,那么这时候再贷款,也算首套房。

一些地区要求:卖掉房子之后,需要1-2年才能买房算首套房,一些地区没有这个要求,具体要看当地房管局能不能查到房产信息,看能不能通过已出售房产的证明来办理首套房贷款。

虽然因为现在房价的压力,人们买房的要求也是越来越严格,但是如果大家在买房子之前,还是要先弄清楚自己到底是不是属于二套房,并且要及时地了解当地的购房政策,以免出现一些意外状况。

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