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商品房是不是有年限限制

时间:2024-04-15 07:29120 人浏览举报
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房产没有年限,房产是永久的,通常房产证的年限,是指土地证使用年限。

1、所谓房屋产权年限,是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工用建筑。

2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

3、我们通常所说的房屋产权大致分为:

1.)住宅用地,产权年限是70年;

2.)综合用地,产权年限是50年;

3.)商业用地,产权年限是40年。

50年产权住宅,从严格意义上来说,属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况,用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种,在房地产市场上,还存在着其他的类似情况,例如工业用途土地开发办公物业,70年居住用途土地开发办公物业等。

《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

买房是人生中的重大事情,而商品房是我们生活中接触最多的一种房屋,有很多朋友对于商品房的产权年限不怎么清楚,商品房是70年产权吗?下面就和小编一起来了解下吧。商品房是70年产权吗1、商品房是指在市场经济的条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权以后,建造好房屋,然后再把房屋销售出去,被销售的房屋都是按照当地的房地产市场价格来出售的。2、商品房的价格是由成本、税金、利润、代收费用、地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外商品房根据销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。3、从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可以在市场上自由的进行交易,并且不受政府的政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。4、自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或者是其他建筑物是不属于商品房范围的。商品房是由开发商开发建设的供销售的房屋,并且可以办理产权证和国土证,也可以自行定制价格出售的一种产权房。5、商品房的产权年限除了有七十年以外,还有五十年和四十年这两种。商品房的产权年限时间和商品房的房屋性质是息息相关相关的。一般情况下普通住宅性质的商品房产权年限是七十年,纯商业性质的商品房产权年限是四十年,商住两用性质的商品房产权年限是五十年。房屋产权年限的实际计算时间是从开发商拿到土地的当天开始计算。6、根据商品房的用途商品房分为三种性质:(1)普通住宅商品房:指提供给家庭、个人生活居住而使用的房屋,这类型房屋的产权年限是70年。(2)纯商业商品房:指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,这类型房屋的产权年限是40年。(3)商住两用商品房:指商住两用性质的房屋,大多数是城市综合体类楼盘,这类型房屋的产权年限是50年。商品房的产权年限一般有70年、50年、40年3种说法,商品房的产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。以上就是小编介绍的关于商品房是70年产权吗的全部内容,希望对大家有所帮助。

商品房通俗的说,就是指按法律、法规及有关规定可以在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,其中商品房包括新建商品房、二手房等,而商品房是有使用年限这一限制的,那么商品房使用年限是多少?其使用年限到期怎么办?下面我们将为大家详细做出解答希望能为大家提供到帮助。

商品房使用年限是多少?

商品房的使用年限是70年,其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限,住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。

商品房使用年限到期怎么办?

依据目前的拆迁政策来看,由于商品房使用年限问题给购房者造成明显经济利益损失的可能性不大,除非涉及到未来遗产继承等方面的问题。涉及到商品房使用年限等问题,从长远来看,开征物业税将是一项行之有效的解决办法。但目前政府还没有出台相应的法规,且距离商品房使用年限还很远,一旦业主对补偿低价的具体细则接受不了,有可能引发一定层面的社会问题。

尽管目前没有政策出台,但随着时间的推移和局部矛盾的显露,这一问题会得到有效解决,知识暂不排除短期内引发争议和投诉的可能。由于土地是国家的,业主知识拥有暂时的土地使用权,国家有权利收回,这里就存在着国家土地所有权和商品房使用年限之间的矛盾。

土地使用期限届满之后,国家将收回土地,产权人则可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家交纳土地出让金。如果70年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋,收回土地,同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。

房屋产权调换是指拆迁人把自己建造或者购买的房屋和被拆迁人的房屋产权进项调换,这期间将按被拆迁房屋的评估和调换房屋的市场价格进行差价结算行为。房屋产权调换额也是房屋拆迁安置补偿的方式之一,它的特点在于用实物形态来体现对被拆迁人的补偿。

以上就是小编为您带来的商品房使用年限是多少?年限到期怎么办?的全部内容。

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