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县城商品房多少钱

时间:2024-04-17 07:04162 人浏览举报
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一直以来,相关部门(国家统计局)每个月都只会公布70个大中城市的房价,而相关媒体也偶尔会发布县城的房价。图片上周日(2月26日),上述媒体又发布了小城市的房价!我们就一起来看一看,你老家所在城市的房价到底是多少?据知名财经媒体(第一财经)报道显示:记者于日前在梳理相关房价数据时发现,在全国450个小城市中,共有420个城市的房价(平均单价)不超过1万元/平方米,占全部小城市的93.33%。换句话说就是,房价过万的小城市仅30个,占比仅有6.67%。

海南省万宁市以房价20864元/平方米,领跑全国450个小城市;

浙江省丽水市紧随其后,房价仅比万宁低100多元,为20746元/平方米;

万宁、丽水为全国仅有的2个房价“破2(万)”的小城市!

尤其房价过万的小城市所在区域,主要分布在4个沿海省份——浙江、江苏、福建和海南;

浙江的小城市房价普遍较高,在TOP10中就有7个位于浙江,分别位列第2-8位,且房价都超过1.5万元/平方米;

除了丽水,另外6个小城市分别是海宁、临海、江山、东阳、建德、平湖,全部都是浙江省辖县级市,由嘉兴市、台州市、衢州市、金华市以及杭州市等地级市代管。

与此在全部30个房价过万的小城市中,4成(12个)分布在浙江。

江苏、福建、海南分别各有8、5和4个小城市房价过万。而在30个房价过万的小城市中,仅有一个非沿海城市且位于中西部,那就是安徽省的旅游城市黄山市。(安徽也同样是长三角,差距咋这么大呢?)

上述媒体仅公布了上述30个房价“破万”的小城市房价,而其他未过万的小城市房价数据都没有。

上述消息一经发出,也吸引了不少网友(尤其是刚需购房者)的关注和讨论;

大部分网友都表示:虽然大多数小城市(县城)的房价并不过万,但这些地方收入是真的低啊,相对于普遍人均每月3000-4000元以内的收入水平而言,动辄7000-8000元的房价已经算很贵了。

注:小城市,即小型城市,根据相关(《关于调整城市规模划分标准的通知》)规定,城区常住人口50万以下的城市为小城市,小城市又分为Ⅰ型、Ⅱ型小城市,城区常住人口分别为20万以上50万以下、20万以下。

另,据官方数据显示:全国共有691个城市,大城市106个,中(等)城市135个。“周末大雨,带一组客户看了三套房,后来一天之内其中两套卖掉,客户立马就订了最后一套,还是加价买的。”2月14日,上海某头部中介门店置业顾问陈禹萍向《每日经济新闻》记者解释说,“恐慌,生怕买不到,上海真的不缺购买力。”上海链家的数据印证了中介们的直观感受:2月前两周,链家门店的成交量较此前增长50%-60%,带看量增长30%-40%。据每经·中国重点城市最热销项目上海榜,TOP10项目合计销售额高达370亿元,成为全国销冠城市,并且远远高于2022年274.68亿元和2021年的192亿元。

15.jpg国家统计局公布1月70城房价:1月一线城市房价同比环比双涨16日,国家统计局公布了2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2023年1月,70个大中城市中一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个,比上月分别增加21个和6个。一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个,比上月减少1个;二手住宅销售价格同比上涨城市有6个,个数与上月相同

我活在山东的一个四线小城市 ,我们本市的房价贵的有13000~15000左右 ,当然偏远一点的八九千 ,平均下来也要将近1万吧,我可以说说我的感受 。

我们的这个城市是属于那种房价高的离谱 ,但是人均工资却很低的 ,我们本市的人均工资只有3000多 ,整体这个城市的平均经济水平在山东来说是倒数前三名 ,但是他的房价确实正数的前三名 ,是什么概念 就相当于我们挣多少钱都不够这个房价涨的 。

所以这也是我们这种小城市非常悲哀的 , 我们这里的人深刻的感受就是,赚钱很难 但是花钱的地方很多 而且物价比较高 。我们这里的房价和收入水平是完全背道而驰的 。

我们可以算一笔账 ,一个平均工资3000多的人 ,一年收入也就是3万多 ,但是现在的房价已经将近1万了一平方 ,一个将近100平的房子 ,首付就要30多万,这是一个人不吃不喝十年才能攒到的钱 ,问题是30多万只是首付 还有后期的贷款 ,我有一个同事 ,家里帮忙付的首付 ,贷款办的是30年的贷款 ,每个月需要还4000多块钱 ,意思就是说 如果他每个月挣不到4000以上 连还房贷的钱都没有 ,问题是还要养家庭 还要养孩子 还有吃饭 各个方面的开支 ,一个有房贷的人 每个月至少要将近1万的收入 在我们这样的小城市才能过得相对舒心一点 。

反正我是感觉我们这样的四线小城市压力是非常大的 ,尽管感觉房价不是很高 和一线大城市没法比 ,但是问题是我们的收入也更低呀 ,收入和物价水平严重不成正比 ,所以说小城市还是很有压力的 ,其实我感觉像我们这样的小城市 房价应该在五六千是属于正常的 ,现在已经严重的不符合了 。

目前房价五六千的县城基本上属于中西部地区,东部地区小县城房价可能大多在8000~10000元了,海南的县城房价基本上过万,东北的小县城的房价还达不到这个高度,也就两三千的水平。

中西部地区的小县城五六千的房价,已经不低了,基本上不会有太大的上升空间。这个房价主要体现在新建商品房上。二手房市场比较冷清,价格要比新房低很多。

除了少数环一线城市、东部发达地区的小县城以外,其它地区小县城的房产只适合自住型刚需或改善住房,完全不具有投资价值。

未来房价下跌应是大概率事件。这是市场本身决定的,一般的小县城人口处于流出状态,对房产的需求除了改善型之外,主要的是依靠农民进城购房。而县城里的有钱人,要么去省城买房,要么去市里买房,或者自己弄块地自建房。

这种需求结构很难支撑高房价。为了卖房,对农民提供按揭贷款本身就孕育着很大的风险。在这类小县城想投资房产赚点钱,基本上是痴心妄想。新房的价格并不能代表二手房的售出价格。

举个身边的例子,有位朋友因工作关系于2010年在中部的小县城买了一套160平商品房自住,当时毛坯价2300元。2018年带全套家具、电器出售,折合单价只有3370元,差价勉强够个装修费,家具、电器全部倒贴,还要赔上几年的购房款利息。那一年当地新房价格4000 。

不能用新房价格来衡量自身房产的价值变化,这类地方的房产只适合买来自住。过去小县城房价上涨,主要是跟风,实际上严重偏离市场价值。未来下跌的趋势不可避免。

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