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私房怎么改造成商品房吗

时间:2024-04-17 06:56131 人浏览举报
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房子本身是没有使用属性的,只有土地有使用性质。

工业用地理论上讲可以转为商业用地,但实际操作起来几乎不可能。

原因有三:

1、改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。

2、如符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

3、通常的做法是由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

工业园区通常由政府机构或政府授权的机构负责开发,包括将大片毛地分割成地块、修筑道路及安装基础设旋以供出租或出售。新工业园区在建立时有时是面对一些特定的大型工业客户的,通常都提供一定的优惠以吸引工业企业从其他地区迁入。

工业园区的另一种形式是开发者中还包括房地产企业,向购买者或租客提供全套的土地及建筑物。用户可以对房屋建造提特殊的要求,而工业园区的开发者则尽力满足其要求。

无论那种情况,工业园区是经预先的设计和规划、为满足工业企业用户需要而向其提供土地、道路、基础设施的一种经营行为。

参考资料来源:百度百科-工业用房

私房和商品房的价值取决于具体情况和市场需求的演变,两者各有优劣。

私房通常是由个人或家庭建造的住宅,属于自用型房屋。这种类型的房屋通常位于城市的核心区域,具有较高的社区共享价值。私房在居住和社区共享方面具有重要价值和社会意义,虽然也有升值潜力,但相对较小。

商品房则是由开发商按照市场需求兴建的房屋,产权稳定,可以出租、转让等。这种类型的房屋通常具有70年产权,到了满70年后,需要缴纳一笔类似于“土地使用权”的费用进行延长时间。商品房在增值潜力和转让流动性方面具有优势,对于投资来说更有可能获得较大的收益。

私房和商品房各有优劣,两者都有各自的价值和用途。最终哪个更值钱,取决于具体情况和市场需求的演变。

私房和商品房主要区别在于:

一、用途不一样

一般私房是你自己私人的房产,是你自己购买或者修建,用来居住或者出租;而商品房是开发商开发建设并对外出售,由业主购买使用的房子,主要的用途是做生意或者开厂房。二、成本不一样

私房是个人建造的房子,相对来说修建成本普遍偏低,消耗财物也是比较少的;商品房是开发商开发建设并对外出售,均按市场价出售所以购买的成本就比较高了。

三、兴起年代不一样商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅;而私房兴起于几千年以前,也就是我们的祖先时代就有私房的概念了。

根据国家有关规定,商品房现售,应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证

(四)已通过竣工验收

(五)拆迁安置已经落实

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

(七)物业管理方案已经落实。

参考资料来源:

百度百科-商品房

百度百科-私房

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