问答详情

买商品房用交什么费用呢

时间:2024-04-21 06:00163 人浏览举报
相关标签: 商品房

购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积,还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。一、印花税:为房价的0.05%,由税务局收取;二、契税:为房价的4%;除了税费以外,还需交纳以下费用:一、房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;二、公证费:外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费,若不需要公证则可免收。三、律师费:外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。四、委托办理房产手续费:为房价的0.3%。五、物业管理费:按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据:(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

购买商品房需要交哪些费用1、物业税。物业税是指以房屋的计税余额或租金收入为纳税基础,并对其拥有人征收的物业税。

2、销售税。营业税是指出售房地产的单位和个人,因其所得的营业额而征税,是流动税法中的一项重要税种,其营业税为5.6%,如果超过五年,则为免税。

3、契税。契税是指以不动产的所有权发生转移和变动为目的而对物权人征收的一种财产税;购买时,按照估价的1%-3%,90平米以内的第一次购买1%,90-144平米的第一次购买1.5%,不是第一次购买的,或者144平方米以上的,都要交钱。

4、印花税。在签订合同的时候,可以直接支付,首付的百分之零点五,一般都是与首付款同时支付,这样才能方便开发商的手续和手续。

5、个人所得的所得税。个人所得税是一种对出售房屋的收入的所得税,其所得税为全部收入的1%或20%,由卖方负担,如果在五年以外,只有一套普通住宅可以享受。

6、住房维护资金。房价的2%到3%,大部分地区都是2%。在某些方面是不需要的。

维修资金:2%至3%的购买房屋,是公共设施、公共设备(包括外墙、屋顶、下水道、水管等)的维护资金。

一些城市实行以下措施:a.无升降机:住房总额×2%;

b.包括升降机:全部房款×3%;

c.在试点项目中,按50-60元/平方米收费.

购买商品房需要交哪些费用的相关资料,相信您阅读后会有所了解,希望本篇文章对您有所帮助。

一、新房需要缴纳税费: 1、 契税 :城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收; 2、 住房维修基金 :住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含 经济适用房 住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米; 3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米; 4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件; 5、证照 印花税 :5元/本; 6、工本费:10元/本。 二、 买房注意事项 1、 买房 时哪些项目不计入 商品房 建筑面积? 不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分: (1)层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室; (2)房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分; (3)突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等; (4)建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台; (5)房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等; (6)其它构筑物,如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。 2、购买手续不全的商品房会有什么风险? 购买手续不全的商品房,可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交 土地出让金 ;3.只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;4.可能被政府以违法建筑强制拆除。 3、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同? 按照相关政策规定,全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋, 购房 者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内,职工按照标准价购房后只拥有部分产权,可以 继承 和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占产权比例进行分配。 对拥有“部分产权”住宅的业主,建议尽快补足成本价价款,转为“全部产权”。 4、 购房合同 签订后,因价格变化原因可以反悔吗? 商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的 退房 理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担 违约责任 。 5、为什么有的《 商品房买卖合同 》要签署补充协议? 补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方权利义务的条款或协议,当补充协议内容与主合同条款不一致,以补充协议内容为准。 买房是很重要的,可以算得上是人生中最大的一件事情,所以无论是买房子的价格,房子的质量,房子周围的环境,小区的设施等都是值得人们注意,并且去关心的内容,买房子还有很多要注意的,包括产权证,以及房屋质量等。

感谢你浏览了全部内容~