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商品房保修期限是什么意思

时间:2024-04-21 05:2839 人浏览举报
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房屋买卖也是属于商品交易的一种,买卖交易的商品房自然也是有保修期的,不过房子作为一种建筑物,除非是质量上存在问题,一般都不会涉及到维修的,如果房子出现漏雨或者裂缝的情况就可以进行维修,由谁维修也要看房屋的保修期,那么房屋保修期是多久呢?

一、房屋保修期是什么意思?

房屋保修期是指针对房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任的期限,当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。房产也是商品的一种,所以也会存在有国家规定的房屋质量保修期的说法。

二、关于房屋保修期限的规定

1、住宅使用说明书中房屋各部位的保修期:

(1)、房屋的屋面防水3年。

(2)、房屋的墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

(3)、房屋的墙面、顶棚抹灰层脱落1年。

(4)、房屋的地面空鼓开裂、大面积起砂1年。

(5)、房屋的门窗翘裂、五金件损坏1年。

(6)、房屋的管道堵塞2个月。

(7)、房屋的供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。

(8)、房屋的卫生洁具1年。

(9)、房屋的灯具、电器开关6个月。

(10)、房屋的其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。

2、施工方承诺开发商的保修期限规定

根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的低保修期为:

(1)、房屋的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

(2)、房屋的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。

(3)、房屋的供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。

(4)、房屋的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

(5)、房屋的装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

3、保修时间的计算

根据商品房销售管理办法的规定,房屋销售之后,房地产开发商应当对所售商品房承担质量保修责任,保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的低保修期限的。

所以通常说的房屋保修期只有一个下限的规定,不得小于某个期限,对于具体的期限可以有购房者与开发商自行商定,在我们买房时,因为合同遵循双方约定的原则,所以好在签订合同时与开发商协商把保修期约定得长一些,千万不要任由开发商规定保修期,以免造成自己的权益受到损害。

房屋质量保修期规定一般是5年,房屋主体结构终生保修。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等,安置房房屋保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

【法律依据】

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:

(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

商品房质保期限一般是5年,在房屋保修期内出现质量问题,解决方法如下:由业主方原因造成的问题:业主由于装修不当或违反国家有关规定,如在承重墙上挖洞等,那么这种情况应由业主方自行负责处理。情节严重,违反有关法律、法规或影响邻里正常生活的,还应承担相应的赔偿责任。由开发商或建筑商造成的质量问题:业主方应按照其与开发商签定的合同以及其他质量保证承诺的约定,找开发商处理解决。有时会出现开发商和建筑商相互推诿的情况。对于业主来说,因为与建筑商是无任何合同关系的,因而,他只需要找开发商解决即可。至于开发商是否将建筑商拖入或与业主无关。如果完全是因为房屋的自然缺陷引起的墙面渗水等质量问题,开发商除负责维修外,还要根据此质量原因造成的实际损失进行赔偿,如装潢的损失等。由第三方(如邻里)引起的质量问题:如邻居装修不当造成的墙面渗水等情况,则根据《民法典》对一般侵权的处理方法来办,即由侵权行为人进行修缮,并且赔偿相应损失。请注意,以上只是可能的情况和相应的处理方式之一,具体的法律和责任应根据相关合同、法律规定和承诺来确定。

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