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商品房需要多少首付款

时间:2024-04-18 04:4794 人浏览举报
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第一套房子贷款首付多少

每个地区的标准不一样,首套房首付的比例一般为30%以上,公积金贷款首付最低是20%,贷款额必须是以万为单位。

办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)一套房首付比例并不是固定不变的,各地首套房首付比例也有不同,现在多地出现了分期首付的情况。

首套房首付:

以2020年浙商银行个人贷款政策为例,对于“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。

早在2016年2月,人民银行、中国银行业监督管理委员会在关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知中已指出:

在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

浙商银行相关工作人员回应媒体称,这项政策并非“一刀切”,20%只是底线,不是所有执行过程都按照20%的比例,还要综合考虑其他因素才能决定是否给予20%的首付比例。

贷款利率(按揭利息):以2019年8月份房贷利率和住房贷款平均利率为例,8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3个基点;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2个基点,相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点,均远高于新政规定的利率下限。

首套房首付应付多少

随着楼市的不断上涨,很多的上班族都打算在自己上班的城市买一套属于自己的房子。那么对于年轻人买一套房子,不是很容易。因为首付的问题,都是需要考虑的。那和小编一起来看看,首套房首付应付多少。

首套房首付应付多少

新房的商业贷款首付比例是百分之三十;公积金贷款的首付比例为首套房;面积在90_以下的房子的公积金贷款首付比例不能低于百分之二十,90_以上的住房公积金贷款首付款比例不能低于百分之三十。

要是买房人的资质信用良好,比如说月收入高,名下的资产多,贷款记录好,征信记录好,那么最低的首付可以为百分之二十五25%。

购买首套房的标准

1、购房人的年龄必须要年满18周岁;

2、房子是90平方米以下的普通住房;

3、买房的人名下要没有单独或者是和他人共同购买的住房;

4、和父母一起购买的、还是经过房改政策购买的、通过继承遗产、安置获得的住房是除外的。

5、买房子一般情况,首付是百分之三十,根据工资的证明和年龄的计算贷款的年限和贷款的额。

首套房计算公式

首付款=总房价-客户贷款额=合同价格×80%(首次贷款额度最高可达百分之八十),一套房的首付比例不是固定不变的,因为每个地方的政策是不一样的,所以首套房首付比例也会不一样。

文章首套房首付应付多少。新房的商业贷款首付比例是百分之三十;公积金贷款的首付比例为首套房;面积在90_以下的房子的公积金贷款首付比例不能低于百分之二十,90_以上的住房公积金贷款首付款比例不能低于百分之三十。

首套房首付是多少

根据国家要求,首套房一般首付为总房款的30%,二套房的首付是总房款的60%。购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的首付款比例是总房款的20%。首付没有最高限额,但是不能低于规定首付额。

首套房如何认定:

1、首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或安置获得的住房除外。

3、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具初次购房证明。

买首套房有什么优惠政策:

房产局执行个人购房标准,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并 初次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。

查询 初次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人初次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同。以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中。

无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、安置房的,都属于初次购房,房产局产权市场处将给予出具《初次 购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《初次购房证明》机构所登记的区域范围。

首套住房首付多少

首套房贷款首付一直以来都是大家买房的心头大患,只要能够付得起首付,其他的贷款就可以慢慢的还。所以首套房首付比例一直以来都是买房一族们关注的热点,首套住房首付多少呢?首套房首付比例计算方法有哪些呢?下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、首套住房首付多少

1、对于首套房的首付多少其实并没有一个固定的规定,每个地区都是根据不同的实际情况,来对首套房首付比例来实施,所以首套房的首付比例是一个难点,下面我们就以北京首套房的比例为例子来了解一下。

2、如果是商业贷款首次购房,那么可以贷款到房屋评估价的百分之七十。比如一套房屋它的市场价格是两百万,评估价是一百八十万,那么你便可以贷款到一百八十万的百分之七十,也就是一百二十六万。剩余的房款两百万减去一百二十六万,等于七十四万,是作为首付的,利率打折,基准利率的百分之八十五。商业贷款是认房又认贷,就是既要看家庭名下有没有房产,又要看之前有没有过贷款的记录。只要是有过房产但是已经出售了的,或是有过房贷但是已经还清了的,都算是记录。

3、如果是用公积金贷款首次购房,房屋面积在九十平米以内包括九十平米的,可以贷款到房屋评估价的百分之八十。房屋面积超过九十平米的,则可以贷款到房屋评估价的百分之七十。根据市场调查,目前在城市首次购房的只能够贷款到百分之七十五,公积金如果没有评级的,一般都只能够贷到八十万,但是具体还是要看公积金缴存额和缴存比例来决定。

二、首套房首付比例计算方法

1、我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区可以根据各自的实际情况来对首套房首付比例来进行约束。央行、银监会在2016年发布消息称,在不实施房屋限购措施的城市,居住家庭在首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款的时候,在原则上房屋首付款的比例为百分之二十五,各地区可以向下浮动五个百分点。但是购买二套房,并且贷款没有结清的家庭,首付的比例不能够低于百分之三十。

2、总房款-客户贷款额=首套首付款。合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)=首套贷款额。首套房首付目前也没有新的政策公布,沿用之前的首付比例,依然还是房款的三成。根据不同的情况也会有不同的处理方式,有些房地产甚至还推出了买房优惠。所以首套房的首付计算也会应为个人而有所不同。

编辑关于首套住房首付多少?以及首套房首付比例计算方法有哪些?相信大家看完文章后都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议,如需了解更多的相关资讯,请继续关注我们哦。

买新房需要准备多少钱?很多人认为首付2-3成,买套100万的房子,准备20-30万就够了,其实这样的想法还不够全面,除了首付,还有很多零碎钱也都要考虑到,比如契税、印花税、房屋登记费等等。我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱。

一、首付款目前市场上新房的首付款都在总价的20%-30%之间。当然这说的是业主的首套房。也就是说,买个总价100万的房子,首付要准备20-30万左右。

二、月供资金首付2-3成,那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决,办理贷款买房,必然涉及到月还款额的问题。贷款分为商业贷款和公积金贷款,利率不同,月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%,公积金的是3.25%。以贷款20年,总贷款80万元为例,商贷利率4.9%,等额本息的还款法来计算的话,每月的月供是5235.55元。月供金额一般跟收入证明挂钩,月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线。

三、税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等;契税:根据2016年较新的契税政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;二套房面积在90平以上的,按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元。

四、公共维修基金购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一,只有买新房才需要缴纳。

五、前期物业费根据开发商的规定,一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

六、各种初装费因为是新房,所以宽带、电话、有线电视、天然气管道等都需要初次安装或者开通,这笔费用也是不容小觑。

七、面积补差费收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%,就要补交面积差。

八、开发商要求的其他费用买房前一定要考虑周全,从首付到月供再到各项税费,都要纳入预算,才能在买房前期保证资金充足。

1、根据我们国家的相关规定,买房子一般是要以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。

3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

4、以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。

首付买房要注意什么

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

2、有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。

3、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

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