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商品房承重墙怎么处理好

时间:2024-04-17 04:31161 人浏览举报
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承重墙给破坏处立即修补,并让房屋鉴定来鉴定,不然有可能触犯法律,并罚款

按照房屋安全规定,商品房要敲墙装修,必须到房屋鉴定中去申请,缴纳勘察费,由专业人员勘察后,开出更改通知书后才可以动手拆墙。

因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震,所以依据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定:

违反本规定,擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的,由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正,并对个人处以1000元以下罚款,对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”不但应该恢复,而且会被处以罚款。

上海的《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定:“违反本规定第二十六条第一项规定,损坏房屋承重结构的,由区(县)房地产管理部门责令立即改正,恢复原状,可处一万元以上十万元以下的罚款;情节严重的,可处十万元以上二十万元以下的罚款。”

按照此规定,破坏承重墙,不但必须恢复,而且还可能被处以高达20万的罚款。承重墙是万万动不得的。

参考资料:百度百科-承重墙

楼房的承重墙面是建筑物中最重要的结构之一。它们不仅需要承受房屋自身的重量,还需要支撑上层楼层和外墙、屋顶以及所承受的风荷载和人类活动带来的振动和荷载。如果没有有效的解决方案,处理承重墙面可能会导致建筑物的风险和不安全。

以下是处理承重墙面的几种方法:

1.加固墙体:为了提高墙体的承重能力,可以采用砌筑加强墙体结构。根据墙体承重能力的不同,可以采用拼砖加固或者假梁加固的方法,使用高强度材料构建更为坚固的承重墙体。

2.修改结构:如果墙体已经没有足够的承重能力,可能需要对整个结构进行修改。这可能包括将承重墙拆除,重新构建更大更坚固的墙体。这对建筑物的整体结构来说可能是一个昂贵和困难的任务。

3.增加支撑:可以通过添加支撑来改善承重墙体的承重能力。这可以包括添加钢结构等支撑系统,以缓解墙体的负荷。这种方法可能需要更多的空间和资源,但可以显着提高墙体的稳定性和可靠性。

4.创新设计:随着技术的不断发展,现代建筑中出现了许多创新的设计方式,可以在不添加大量结构的情况下提高承重墙体的承重能力。可以使用轻质复合材料作为墙体覆盖物,或使用钢筋混凝土结构来增强墙体。

处理承重墙体需要经验丰富的专业人员。他们需要根据墙体的材料和结构,以及建筑物的整体设计和环境要素,制定最佳的解决方案。这样可以确保墙体稳定可靠,提高建筑物的安全性和可持续性。

一、房屋装修拆除承重墙怎么处理

1、房屋装修拆除承重墙怎么处理如下:

(1)重砌。拆掉之后发现了问题就要及时补救,尽量让损失到最小。如果只拆了一小部分面积,那就可以用承重墙同标号的水泥等材料将拆掉的部分重新补齐;

(2)加固。如果你已经在整面墙上已经开了门洞,又不想重新砌筑,那你就需要经过房管部门的同意,到正规的建材店铺买标准的槽钢对承重墙进行加固。这里要注意的是,在购买材料时一定要到正规的建材店铺,并说明自己的需求,否则会买到小作坊生产加工的材料,反而让自己留下隐患;

(3)专业加固。有人砸就有人补,有的建筑公司就专门设置专业的承重墙加固作业。如果你把承重墙都从害的七七八八了才醒悟过来承重墙的重要性,又在大面积的情况自身已经难以修补了,这时你就需要及时上报物业和房管部门,征得同意后联系正规的加固公司,对承重墙进行抢救。

2、法律依据:《住宅室内装饰装修管理办法》第五条

住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:

(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;

(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

(四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;

(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构,是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

二、拆除承重墙的后果是什么

拆除承重墙的后果如下:

1、擅自拆改承重墙等承重结构,危及建筑物安全,可能导致墙体开裂甚至房屋坍塌危险的发生,会面临行政机关处罚以及还原加固墙体并承担相应费用;

2、擅自拆改承重墙等承重结构,造成相邻业主的公共利益和财产权益受损的,应承担恢复原状、赔偿损失等侵权赔偿责任;

3、如情节及后果严重,危及楼体内其他不特定人员的人身安全与财产安全的,还将面临承担刑事责任。私拆承重墙,动辄是成百上千万的费用赔偿,严重的还要面临刑事责任。

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