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商品房怎么改商业用途

时间:2024-04-17 03:4769 人浏览举报
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民用住宅不可以转成商业用房。

根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定:业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。

当事人提供虚假材料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任。因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后,可以向造成登记错误的人追偿。

因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力; 物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决; 因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。

参考资料来源:人民网-中华人民共和国物权法

如果是想把住宅用房用作办公或商业的话,只需要物业或街道办(具有相关利害的业主)出具证明,同意用途变更就可以去工商局办理登记手续。土地用途变更登记的程序为:变更土地登记申请一变更地籍调查一权属审核一注册登记一更改土地证书五个阶段。

物权法第77条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”物权法并未一律禁止“民宅商用”,如果履行了规划部门的审批手续,到房屋管理部门变更了房屋用途登记,同时征得了有利害关系的业主同意,则这些合法的“民宅商用”者的利益是应当获得法律的认可和保护的。

如果是住宅想改商业用的话,这种情况是不可能变更的,因为纯住宅、纯商业、商住用地的容积率是不一样,当初拿地的时候开发商交的土地出让金是不一样的,而其规划审批的时候也是住宅,现在要把当初的规划变更,在该房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。

土地用途是商住两用楼,或者办公楼,土地年限不一样,税费不一样,水电煤也不一样,纯办公没有天然气,年限短,税费高,商住两用土地年限短,有天然气,水电煤计算要分开计算。住宅大家都懂得。房子没有年限,永久产权,年限说的是土地,

说明这块土地用途是商住两用楼,或者办公楼。但是土地年限不一样,税费不一样,水电煤也不一样,纯办公没有天然气,年限短,税费高,商住两用土地年限短,有天然气,水电煤计算要分开计算。住宅大家都懂得。房子没有年限,永久产权,年限说的是土地。希望你能明白理解它的含义!

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