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商品房质量有哪些

时间:2024-04-15 03:1598 人浏览举报
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购买房子的时候,房屋的质量问题是首要考虑的。如果房屋的质量结构不过关,会有很大的安全隐患,这就需要对购买的商品房进行相关的质量检测。那么应该如何进行商品房质量检测,包括哪些内容?由专业部门全面的进行检测,主要检查房屋外观结构和室内施工工程两个大的方面。一、专业部门全面检测

商品房质量检测不是一次就完事的,在购买房子后没有交付使用之前需要建设部门进行鉴定,在居使用了一年之后可以让建筑监督部门来检验。如果开发商在施工的过程中,操作不规范或者用材用料不合格,无法让业主正常居住。在这种引发纠纷情况下,一般会由建筑监督部门进行检测,出具检测报告。

在商品房质量检测中,容易出现质量问题的地方有很多,这就需要全面的检测,发现细节中存在的问题。比如说墙面刷的漆达不到标准,室内的有害气体超标,空气质量不好。防水工程没处理好,出现屋面漏雨、地下室漏水、管道渗水等现象。二、商品房质量检测的内容(一)检查房屋外观结构

进行商品房质量检测时,首先要查看房屋的整体状况,顶上地面有没有裂缝。如果裂缝是和房梁平行的,可以进行修复,没有什么大问题。如果垂直于房梁或者在墙角处形成一定斜角,则说明房屋结构质量不达标,存在安全隐患。还要从四周检查一下房屋的倾斜程度确保牢固。(二)检查室内施工工程

检查墙体地面的基层处理,墙面是否有疏松、脱落的问题,地面是否平整光洁、没有明显的起伏。商品房质量检测中水电工程的检查非常重要,重点检测卫生间、厨房等用水用电较多的地方,管道走向是否合理,排水是否做过找坡处理。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”,还有装修避坑攻略!点击此链接:【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】,就能免费领取哦~

一、什么是商品房

所谓的商品房就是指在市场的经济条件之下,具有着经营资格的房地产开发公司通过以出让的方式而取得的土地使用权以后所经营的住宅,均会按照市场价去出售。价格会由成本、税金、利润、代收的费用以及地段、层次、朝向、质量和材料的差价等所组成。

另外再从法律的角度来进行分析,商品房就是指的按法律、法规以及有关的规定可以在市场上进行自由的交易,不会受到政府和政策所限制的各类的商品房屋,包括了新建的商品房以及二手房等。

商品房源于中国的八十年代,商品房包括了商品房现房和预售房,而商品房则根据其销售对象的不同则可以分为外销商品房和内销的商品房。

二、商品房的优缺点有哪些?

优点:商品房因为是新房所以它的户型一般都会比原来的老房子建造的要好。

缺点:因为有些房屋的设备、配套乃至于设计上的问题因为没有被使用,所以一时还发现不了。而且商品房大多都是建立在郊区,上班以及购物都会不太方便。

三、商品房的供应对象是什么?

1、申请人必须要具有本市的户口,申请家庭则应要推举具有着完全民事行为能力的家庭成员来作为申请人。单身的家庭所提出申请的,则申请人必须要年满30周岁。市政府有关部门可以根据限价的商品住房的供需情况,对单身的申请人的年龄实行动态的管理。

2、申请家庭的成员之间应要具有符合法定的赡养、扶养或者是抚养的关系、包括了申请人以及其配偶、子女以及父母等。一经审核符合条件的申请家庭只能购买一套限价的商品住房,已经购买限价商品住房的家庭成员不得再次去享受其他形式的保障性的住房。

法律依据

《商品房销售管理办法》第一条为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益

法律客观:一、房屋质量问题主要包括哪些范围根据我国法律规定,可以将房屋的质量问题分为三种:(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体,必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电,隔音效果不达标等等。(三)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对上述三种不同的质量问题,法律规定了不同的处理方式,分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。不同质量问题的正确处理方式可概括如下:(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性,而且修复不可能或成本过高,买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。(二)对房屋存在严重质量问题,严重影响正常居住使用的情形,法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。当然如果买受人认为要求卖房人进行修复,并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失,更为合算时,也可选择要求修复。(三)对于其他质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷,购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失,可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估,以确定差值部分的损失。二、房屋出现质量问题如何投诉(一)找开发商协商如果发现质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束,如果购房者因质量问题要求赔偿损失,应由开发商向购房者赔偿,开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。(二)因商品房质量保修责任发生纠纷的,如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题,住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定,其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。(三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决,购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。我们不难发现房屋质量问题已经成了一个普遍的现象。许多居民对类似住房出现的问题,不知道该如何投诉,如何解决,往往是一出现问题就找物业,而物业部门又因无力解决或其它一些原因把问题移交给别的部门,使问题拖而不决。在这里提醒购房者,出现房屋质量问题先找开发商协商,弄清楚问题的性质,再来选择不同的处理方式,必要时可以请律师协助解决,以便更好地维护自己的权益。

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