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安置房不是商品房吗安全吗

时间:2024-04-17 02:10131 人浏览举报
相关标签: 商品房

安置房与商品房的区别如下:

1、产权不同,安置房不是完全产权,而商品房是完全产权;

2、质量不同,安置房建设利润有限制,建筑商能偷工减料,造成普遍上安置房的质量不如商品房;

3、交易时间不同,不少安置房都有交易时间限制,而商品房没有这方面的规定。

申请安置房的条件是什么

申请安置房的条件如下:

1、申请对象必须为无房户、住房困难户、危房户和住房特困户;

2、现居住的房屋不可能会产权纠纷的;房屋经安全鉴定机构被鉴定为D级且已经经过相关部门确认的;

3、具有本市城区常住户口5年以上。

法律依据:《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售,应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

随着房价的上涨,很多人在买房的时候都看中了安置房。安置房是拆迁房,与普通商品房有很大的不同。很多人都在考虑是否要买安置房,安置房好不好?购买有风险吗?一、安置房的几个优势:1. 它是一个现有的房子,一些早期安置的房子地理位置优越,社区设施相对齐全。2. 中等户型,以小两居室、小三居室为主,还有一些中三居室,即以建筑面积在120平方米以下的户型为主,且多为多层建筑。3.政府建造的房屋质量相对稳定。4. 依托区位优势和社区配套优势,安置房升值速度与经济增长周期相吻合,增速较快。更重要的是,如果这些安置房没有产权,其价格一般会低于市场价格。二、安置房的缺点:1. 安置用房无产权,无土地使用权证明,不得挂牌交易。2. 安置房不能登记。3.重新拆迁安置房的,不再获得拆迁补偿。4. 因为它没有财产权,所以不受法律保护。三、安置房交易风险:1. 政策因素根据有关法律和政策,拆迁安置房屋一般分为两类:一类是因重大市政工程搬迁而建设的配套商品房,或者是购买的中低价位商品房。虽然这类房屋的产权属于个人,但在获得所有权后的一定期限内不能上市交易。另一类是由于房地产开发等因素拆除。拆迁公司通过其他渠道进行拆迁或代拆迁人购买中低价位商品房(相对于市场价)。这种类型的商品房与一般商品房没有什么不同。属于被安置人的私有财产,转让期限不受限制,可以自由挂牌交易。2. 价格因素大多数拆迁安置用房的买卖都是在拆迁安置协议签订但房屋尚未交付时进行的。由于签订安置协议到房屋交付的时间长、变化大,特别是价格不断上涨,交付时的价格可能相差近1000元。被拆迁家庭认为自己的利益已经失去,所以拒绝交付房屋,要求增加。这最终导致了双方当事人之间的矛盾和诉讼的加剧。3.人的因素“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大生产者。他们在合同中寻找漏洞,逃避法律责任,追求自己的利益,或者为合同的履行设置障碍。共同所有者将要求“城市房地产管理法”第三十八条,第四项“常见的房地产,没有其他共同所有者的书面同意”和6项“房地产没有依法注册并获得所有权证书”不得转让,并请求确认合同无效。

安置房是指在进行市政建设或其他大型公共工程时,为了安置被拆迁户所建设的房屋。一般而言,很多安置房主会有多套安置房,就有了出售的需求。与商品房相比,安置房降低相对较低,但其他缺点非常多。很多有经验的购房者不会都不会购买安置房。安置房有哪些缺点呢?趣评总结了安置房5个缺点,分别是:第一,购买安置房需要全款,不能够贷款购买;第二,安置房交房时间具有不确定性;第三,安置房购买手续繁琐;第四,安置房环境与位置都不算理想;第五,安置房不是完全产权,还需要补缴土地出让金。

第一,购买安置房需要全款,不能够进行贷款。在房价高涨的很少有人能够全款买房,接近80%是贷款买房。即使是很多二手房,也能够通过贷款买房。但安置房不同,虽然价格比商品房低,但是只能够用全款买房。贷款买房可以首付20%或30%,购买安置房只能够100%付款买房,确实超过很多人的承受能力。

第二,安置房交房时间不确定。商品房都有在合同里面有明确的交房时间,如果不能够按期交房,开发商需要赔付买房者一定的经济损失。而安置房很多时候都是在签订了拆迁协议,而没有交房的时候进行出售。安置房能够按期交房,什么时间交房,都有很大的不确定因素。从这一点看,趣评都不建议购买安置房。

第三,购买安置房有风险。安置房不同于一般的商品房,房证下发时间比较慢,一般都长达3年-5年。举个例子,如果家里有孩子,没有房证就意味着不能够落户,也就不能够就近入学。想要入学,就需要花费一大笔赞助费。更何况,如果在安置房还没有房证的时候购买,风险就会更大。购买安置房的风险很多,需要谨慎谨慎再谨慎。

第四,安置房的环境与位置都不会太理想。在很多中小城市,安置房一般都不会引进正规的物业,而是由原先的村委会或居委会进行管理,安置房小区的环境与物业服务质量当然就没有商品房高。更何况,安置房小区的位置一般都较为偏僻,上涨的空间都不会大。除非是一些快速发展的新一线城市,安置房才会出现大幅涨价的情况。

第五,安置房不是完全产权,还需要缴纳土地出让金。安置房属于划拨土地,没有土地使用权。购买安置房还需要缴纳土地出让金。土地出让金也是一笔不小的费用!

欢迎大家留言,你会购买安置房吗?

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